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買一套房，對于我們很多人來說都有如結(jié)婚生子般重要，要想能夠買到一套合乎自己心意的房子，那么在房屋買賣前后都必須做足功夫，
一、選定房源選定房源選定房源選定房源
做好前期準(zhǔn)備，在考察了無數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對自己將來的房子有了個初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。
二、開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢開發(fā)商資信查詢
對于開發(fā)商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看。
三、簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同簽訂購房合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認(rèn)定的商品房購銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對等;要慎簽"霸王合同"。
四、選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式選擇付款方式
你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種--公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款
五、購房公證保險購房公證保險購房公證保險購房公證保險
買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險，這是必不可少的。
六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記
買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律向賣方索賠。
七、交房入住交房入住交房入住交房入住
一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。
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第一:交易流程;
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然后到國土局查檔,交付定金
2. 過戶 交納相關(guān)稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3. 領(lǐng)取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 很行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業(yè)管理,有線收視,寬帶,電話等的過戶 希望對大家有用
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你好，武漢新房交易首先要了解開發(fā)商的信息，選好房子的面積和戶型，擬好合同，然后帶好自己個人材料進(jìn)行簽訂，最后根據(jù)自己的具體情況選擇付款方式哦。
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新房交易注意事項有
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞
3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固
5 檢查每一個燈和開關(guān)
6 檢查每一個水龍頭
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權(quán)利
8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。
希望可以幫助到您！
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交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
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您好.
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。
3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅：按5元/戶交納。
5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。
7、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。
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您好，具體交易流程如下
簽約：在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等）。交房時應(yīng)仔細(xì)驗收，最好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。
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購買新房，首先要看看項目是不是五證齊全，只有五證齊全的項目，才能進(jìn)行網(wǎng)簽備案。其次，要看這個項目是不是符合自己的要求，比如周邊配套，是否有醫(yī)院，是否有學(xué)校，是否有超市，是否有車站。最后，要看這個項目的戶型，朝向，樓層等等。
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正常的交易流程大概是50天左右吧。、看中房子付意向金、然后我們給房東送定（房東簽字）直接轉(zhuǎn)為頂定金第二、約時間簽合同、（上家和下家必須到場、簽訂正式的上海市買賣合同）第三、簽訂買賣合同大概過了二十天左右約上家和下家過戶、第四、過完戶15天左右在出產(chǎn)證、第五、一步交房、上家和下家必須到場整個交易流程完成
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第一步：自我能力評估
注意事項：買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。
第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書
注意事項：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。
第四步：簽訂合同并登記備案
注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業(yè)管理
注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費項目以及標(biāo)準(zhǔn)。
第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證
注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
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你好。如下：
1、合同完了后，辦理入住手續(xù)等。
2、通過各種手段收集房地產(chǎn)項目的有關(guān)信息。
3、進(jìn)行現(xiàn)場考察，有內(nèi)行朋友的話，邀約同行。
4、按照約定時間與賣家簽訂正式的購房合同，繳納購房款。
5、向房地產(chǎn)行業(yè)律師咨詢簽訂合同的注意事項，選定項目后再交訂金。
6、對備選目標(biāo)進(jìn)行仔細(xì)審查，網(wǎng)上咨詢、電話咨詢或是向內(nèi)行朋友咨詢，進(jìn)行初步了解。
7、新房購房流程中，對自身的消費需求狀況做一個預(yù)算，比如購買能力、居住小區(qū)具體位置、物業(yè)價格等方面，進(jìn)行綜合的分析，確定一個購房理念，然后對收集的信息進(jìn)行篩選，確定幾個備選目標(biāo)。
希望可以幫到你！
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一般都是房產(chǎn)公司代辦相關(guān)手續(xù)，個人覺得最主要的是看清房產(chǎn)合同，包括面積、公攤、浮動面積、違約責(zé)任等，按所附的戶型圖實地量一下，最好能帶個驗房師去，相對比較專業(yè)一些。
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1、交易過戶：這個方法是在要再次售出房產(chǎn)的時候比較省錢。大概需要的費用是：契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、交易費：6元/平方米、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。 2、贈與過戶：這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅：房款的1.5%、印花稅：房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。
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一、選房 想買房時,通常要先排號進(jìn)行選房,選房一般就是確定到底購買哪套房子。由于選房時間比較倉促,購房者需要在選房之前多準(zhǔn)備幾套房子作為備選,以備心儀的房子被人選走之后,能盡快選到自己仍然想要的房子。 二、簽訂認(rèn)購書 馨窩網(wǎng)----《商品房認(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書,是對雙方所交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。 《商品房認(rèn)購書》可以從住建委的官網(wǎng)上下載下來,認(rèn)購書的內(nèi)容一般包括: 1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況; 2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等); 3、房屋價款計算; 4、定金(定金比例、金額); 5、簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金 根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)額的20%。 實際操作中,定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例不能超過總房款的20%。
四、購房資質(zhì)審核 目前在實施限購政策的城市,在簽訂認(rèn)購書后,要將材料交給開發(fā)商。 置業(yè)顧問會將房屋信息、價格信息、客戶家庭信息對照原件錄入建委網(wǎng)站,提交審核,一般商品房10個工作日就會出結(jié)果。
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差額營業(yè)稅；個人所得稅；交易手續(xù)費；房產(chǎn)稅；契稅。
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一般分以下幾個步驟：
一：看房。 ??
二：定房，交定金。 ??
三：約定時間簽合同（有些地方簽兩次，一次是紙上的，一次網(wǎng)上的，如果有網(wǎng)上的，則紙上的無效） ??如果需要貸款，付房屋首付。填寫貸款申請（同時帶上收入證明，戶口，身份證） ??
四：等待通知接房。 ??
五：入住
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1、看房-交定金，簽訂認(rèn)購書和確認(rèn)簽購房合同的時間；（特別注意開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)材料）
2、房屋竣工后，開發(fā)商提供“入住通知書”；
3、簽訂合同辦理相關(guān)手續(xù)：
a、交納購房余款；
b、領(lǐng)取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》；
c、與物業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》；
d、新屋住領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住。
另外按揭的話，一個星期補齊首期；然后去銀行辦理按揭。
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注意事項：買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
注意事項：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。
第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書
注意事項：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。
第四步：簽訂合同并登記備案
注意事項：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步：選擇付款方式
注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
第六步：保險與公證
馨窩網(wǎng)注意事項：保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步：驗收房屋
注意事項：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
第八步：物業(yè)管理
注意事項：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費項目以及標(biāo)準(zhǔn)。
第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證
注意事項：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。
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前期準(zhǔn)備：1、核算家庭收入。2，明確房產(chǎn)所有人。3，確定房屋位置。
網(wǎng)上選房：1，樓盤搜索。2，最新樓盤。3、看房團。4，樓盤地圖。
實地看房：1、五個重要空間。2、實地考察現(xiàn)場。
樓盤比較：1、地段交通。2、周邊配套。3、戶型要點。
認(rèn)購：1、買房認(rèn)購。2、定金、訂金。3、簽定認(rèn)購書。
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您好.
1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、專項維修資金：有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計算結(jié)果交納。
3、合同印花稅：按房款總價的0.05%交納(住宅免收)。
4、證照印花稅：按5元/戶交納。
5、產(chǎn)權(quán)登記費：住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費按10元/人交納。
6、交易手續(xù)費：非住宅類房屋按房款×0.35%計算結(jié)果交納。
7、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。
