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一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。
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50年產權和70年產權的區(qū)別是：1、產權年限不同2、土地使用性質不同，50年產權為工業(yè)用地，70年產權為住宅用地。3、水電成本不同，50年產權為商用標準，70年產權為住宅標準
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你好，這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹
這樣的房子是變相買賣，在法律上是不合法的，租賃最長期限時20年。再說，這樣滴房子大多數是沒有經過審批的違章建筑，如果遇到拆違，沒有保障。
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在法律上是不合法的,租賃最長期限時20年。再說,這樣滴房子大多數是沒有經過審批的違章建筑,如果遇到拆違,沒有保障。
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關鍵要看你買來用途，這種房子買來投資出租，等到行情好了可以再出售，這樣的房子家庭長期用不是很方便，商業(yè)用水電，沒有燃氣，物業(yè)費會稍貴，年限40.其余也沒什么不好的，
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房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
房子產權到期后可以
1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?
70年產權房和40年產權房的價格無法直接換算，主要還看房子位置、配套等綜合因素，如果40年產權房，在稀缺地段，可以很高價格的。
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40年產權為商住用途
缺點：因為是經營為目的，水電價格翻倍，沒有煤氣，不可以落戶口，為環(huán)形塔樓不宜居住，貸款利率上浮。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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你好，LOFT的指房子的戶型，而不是房子的產權年限，LOFT也有普通住宅，也有70年產權的，如果是酒店式公寓或是非普通住宅，產權就是40到50年
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杭州市保利灣天地40年產權的房子能買的，杭州市保利灣天地項目位于下沙沿江商住帶，鄰地鐵1號線，高層建筑并引入品牌主力店與時尚步行街組合的先進商業(yè)模式，形成都市江灣生活方式中心。集灣區(qū)購物、休閑、教育生活服務等功能于一體， 打造杭州LOFT精裝生活館，二十三號路二十號大街口站：298路，374路，384路，384路夜間線，本月均價是9587元/平米。
價格來源網絡，僅供參考！
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住宅的土地使用年限為50、60、最高使用年限是70年,如果你在有效期內使用,國家建設收回是要賠償的。房屋的所有權是永久的,沒有也不可能規(guī)定年限。你要買的房子產權40年,只要現時合算就值得買,以后升值、賠償都穩(wěn)賺不虧,再說,根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規(guī)定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期?！边@一點對你是有利的。
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1、產權的年限包括土地使用權年限和建筑使用年限，一般我們說的都是土地使用年限；
2、住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)或工業(yè)用地年限則為40年或50年；
3、土地使用年限到期后，業(yè)主具有有限續(xù)約權，繼續(xù)繳納土地出讓金享受使用權；
4、當需要改造城市時，可以資金補償方式終止使用權，或者提供置換物業(yè)給原使用者。
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40年產權和70年產權的區(qū)別：
1.目前首套房，在契稅方面70年產權房屋是總房款的1.5%，而40年產權房屋是總房款的3%。(例如：100萬元的房屋70年產權契稅就是15000元，而40年產權房屋就是30000元。)
2.維修基金方面，海安這邊70年產權房屋是30元每平方米，40年產權房屋是40元每平方米(例如：100平方米房屋，70年產權房屋維修基金就是3000元，而40年產權房屋就是4000元)
3.70年產權房屋可以落戶口，40年的不能。(這個不要糾結，可以去行政中心或者房產交易所咨詢。)
4.70年產權房屋交付使用后是民用水電，40年的是商業(yè)用水商業(yè)用電。
以上價格來自網絡，僅供參考
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房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權。土地屬性不同，一般來說商業(yè)性質的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會不同。水電是否民水民電，都會影響到生活舒適度，需要綜合考量。
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可以賣。只要在產權期限內就可以賣。而且40年指的是土地使用權，不是產權。
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房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
房子產權到期后可以
1、允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可，也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回?！?/div>
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你好1.產權到期可以續(xù)，需繳納一定費用2.同樣的房子，建議40年產權的可以參考40/70*6000，也就是七分之四乘6000，但是通常40年產權的價格會高于這個數，而且40年產權的地不是作為住宅用地批下來的，40年一般是工業(yè)用地，50年是商業(yè)用地。
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您好，40年產權的房子屬于商業(yè)性質的房產證，不落戶，可貸款，商業(yè)水商業(yè)電，到期不自動續(xù)簽。70年產權的房子可落戶，民用水民用電，到期自動續(xù)簽。
要說好不好，看你個人了，商業(yè)房一般都是精裝修，鬧市區(qū)，地段好，適合投資，回報率也高。但是自己住，不建議，除非你有套房子，想臨時改善一下，比如上班遠啊，等等。如果是第一套房子，不建議。
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50年產權房屋大的特點是沒有該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,國土房管局不對購房合同備案。幾年來,房價不斷攀升,各種低價的房屋隨之相繼到來,50年產權房屋,也是小產權房中典型的一種,低價使其時刻吸引著購房者的注意力,但政策上有使其具有明顯的購買風險。
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可以貸款
一般銀行會給你評估價值的60%，但最高可以到70%，貸款現在有很大的限制，今年出臺了三個辦法一個指引。貸款必須要有用途。經營的需要營業(yè)執(zhí)照組織機構代碼稅務登記證，以及交易的合同。超過50萬的需要采取委托支付的方式，直接匯入合同供貨人的賬戶上去。低于50萬。采取自主支付的方式，但每次提款都需要向銀行出示合同或者稅票。非經營的，需要身份證戶口本結婚證等，也需要用途，一般是裝修、旅游、教育等。裝修不得超過評估房產價值的50%，你這種貸款，1-3年。不會超過3年，一般是3年額度，單筆一年。
僅供參考
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有產權，且能上市交易，能過戶就可以買賣。 所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅一般最長70年。 不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然后根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。
