-
新建商品房交房需滿足條件：
1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術(shù)報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發(fā)商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
-
開發(fā)商交房的法定條件
1、開發(fā)商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內(nèi)環(huán)境檢驗報告：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技術(shù)報告書；符合預售合同約定的其他交付條件。
2、開發(fā)商應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：
開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。
-
你好，開發(fā)商在交付時除應提供建設工程質(zhì)量合格文件外，還應提供消防、環(huán)保、電梯等單項驗收合格證明文件，即取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，同時水、電、煤氣等配套設施必須安裝到位且能正常使用。
-
恒美樓盤，價格56800元，地址：橋西至美街路，這個樓盤主打三戶，四戶的，暫時銷量還是很不錯的，交通方面是很便利的，多個公交路線，周邊設施：學校、超市、醫(yī)院、銀行等等也齊全距離樓盤也是百米內(nèi)，居住環(huán)境也很好，就是價格偏貴點，不過以這個樓盤的地理位置肯定還有升值空間。
價格來源網(wǎng)絡，僅供參考
-
哈爾濱熱門樓盤更多>>
樓盤名稱區(qū)縣價格論壇
匯龍北緯45°南崗6988BBS恒大御景灣香坊7600BBS錦繡華城南崗5700BBS巴黎第五區(qū)南崗7500BBS萬達城·中央公園松北--BBS魯商松江新城南崗7400BBS東方新天地南崗6880BBS盛和天地人和道里7300BBS海富繡園道里6600BBS納帕英郡南崗9000
-
你好，條件有以下：
一、商品房買賣合同內(nèi)容異于認購書內(nèi)容
商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對未決事項雙方應繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。
二、開發(fā)商未取得相應的批準、證件
據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發(fā)商預售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業(yè)主有權(quán)要求退房。
三、開發(fā)商單方變更規(guī)劃
簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設計，買方有權(quán)要求解除合同，并要求開發(fā)商支付相應賠償金。
四、按揭未獲批準
據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買方有權(quán)請求解除合同。
希望我的回答對你有幫助。
-
你好，很高興為你解答，房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。那么商品房預售有什么條件呢？剛好我這整理了一份資料分享給大家看看吧，希望對大家了解商品房預售有所幫助！商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （四）取得商品房預售許可證。 依據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，商品房預售實行許可證制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備前三個條件的情況下，向市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管理部門申請《商品房預售許可證》，取得《商品房預售許可證》。未取得者，不得進行商品房預售活動。 商品房預售一般按下列程序進行： （1） 訂立預售合同。 開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。 （2） 登記備案。 預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 （3） 收取預付款。 開發(fā)商根據(jù)房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發(fā)商收取的預付款，應當專項用于房屋開發(fā)建設，不得挪作他用。 （4） 辦理商品房的權(quán)屬登記手續(xù)。 預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應當持有關(guān)憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。好了，以上就是一些關(guān)于商品房預售方面的一些分享，希望對你有一定的參考作用！需要的條件這里列舉的比較清楚，可以參照著辦理。應注意的是預售房屋的款項之和應低于建成后同套房屋售價，預售款之和大約應為建成后同套房子售價的85%左右。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。
-
商品房退房條件：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效
目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
-
樓房開盤：
一、圈地：就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權(quán)。
二、奠基（挖坑）。
三、蓋樓。
四、封頂：就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
五、四通一平：就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
-
按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買：
（一）本市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。
（二）經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。
符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。
-
-
一是開發(fā)商前期的五證俱全
二是收房時有竣工備案表 竣工備案合格證 面積實測表 分戶驗收表 使用說明是 房屋質(zhì)量保證書
三是房屋達到交房條件 綠化 道路 公共設備 等于樓房同步到位
-
興隆碧桂園是比較好，處于建龍小區(qū)、隆灣小區(qū)等高端社區(qū)集聚地，住在此區(qū)域的人非富即貴，執(zhí)掌著這座城市的大多數(shù)財富，且是半山地勢，高出全城50米，居高臨下，一覽興隆風光。
-
按照政策規(guī)定,只要一個樓盤取得了五證就可以開盤,這樣對購房者來說也是具有法律保障效力的。五證主要是指:《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》,另外深圳還有一條即主體建筑必須封頂！
-
商品房收房條件嗯，這個我認為反正是嗯，收房的時候就要看這個水有沒有嗯通了，嗯，這個管道有沒有疏通好，然后這個*有沒有給你通進去？然后房子蓋的和不合格，正不正然后還有就是暖氣方面的，另外還有就是房頂漏不漏，如果漏的話，這也是一個很大的問題，嗯，我們小區(qū)里邊有的業(yè)主房子漏就可麻煩了。
-
一個好的樓盤應具備好的小區(qū)規(guī)劃設計、戶型設計、小區(qū)園林景觀設計、周密的保安防范體系及星級的物業(yè)管理、周邊的好的環(huán)境、方便的交通、優(yōu)越的市政設施等。
-
對于如何來收房的問題，很多購房者的思路不是很清晰。實際上，收房時主要有三個問題。
1.審查有關(guān)證件。作為購房者，應首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設工程竣工備案表作為交房的前提條件。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。如果沒有竣工備案表，作為購房者一般可以拒絕收房。
此外，購房者還要審查幾個證件，包括：住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實測表等。
2.審查房屋的質(zhì)量。驗房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應要求開發(fā)商進行修理，待修理后再重新驗房。
3.審查交房費用。交房時涉及到一系列的費用。
房屋價款結(jié)算。對于期房而言，合同價款是依據(jù)房屋預測面積計算的，等房屋竣工后，實測面積肯定會有所差異，雙方根據(jù)面積差異來結(jié)算房款。
物業(yè)管理費用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實行的是強制性的物業(yè)管理制度。購房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務，因此在收房時就須交納物業(yè)管理費。按照北京現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費。
公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設施進行大、中修而準備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。
-
只要獲得銷售許可證就可正式開盤銷售,就算尚未取得銷售許可證,也可打著內(nèi)部認購的名義銷售.希望可以幫到你。
-
你好，據(jù)了解樓房開盤條件如下：“五證”、“兩書”是最為重要的條件。《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設工程施工許可證》。《商品房銷售（預售）許可證》。兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。希望我的回答對你有幫助。
-
五證兩書齊全。最后一證是《商品房預售許可證》，必須其他都齊全了才能申請。
-
開盤:是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就向某酒店開張營業(yè)了一樣。 房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。 《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。 《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。 《建設工程施工許可證》。 《商品房銷售(預售)許可證》。 兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。 有關(guān)專家特別提醒:只有合法進入市場的住宅房,才具有國家承認的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù),各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。
