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標題
首行居中寫“個人房屋買賣合同（或協議）
買賣雙方情況
次行開始上下頂格寫清買賣雙方姓名、現住址及身份證號碼
賣方：________(甲方)
身份證號碼：________
住址：買方：________(乙方)
身份證號碼：__________
住址：_____
正文
甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
主體內容：
1.乙方同意購買甲方擁有的座落在__市__區__擁有的房產，建筑面積為__平方米。
2.上述房產的交易價格為：人民幣___元整（大寫：__元整）。
3.本合同簽定之日，乙方向甲方支付購房定金__元整。
4.付款時間與辦法：甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣__元整給甲方，剩余房款人民幣__元整于產權交割完畢當日付給甲方。
5.甲方應于收到乙方全額房款之日將房產交付給乙方使用。
6.經雙方協商決定，交易稅費由___方承擔，中介費及產權過戶手續費由__方承擔。
合同持有者
本合同一式___份，甲方產權人一份，乙方一份，見證人一份，…….
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有房地產權利證書就可以過戶。
房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
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以現在的法規是不保護小產權房，購買要慎重。
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你好。二手小產權房交易流程是：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。之后簽訂合同，交錢就可以了。希望我的回答可以幫到你。
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首先，一定要確定業主手中是否有原開發單位簽署的相關購房合同。在價格談好之后，雙方需要找到原開發單位，要求注銷原業主合同，并與新業主重新簽署合同，或者簽署其他形式的合同變更。如果有必要，可以拿到律師事務所做相關見證。
小產權房由于繞過國家土地征收，其合法性一直不被國家認可，但是這也使得小產權房的交易根本不用繳納相關稅賦，這也減輕了業主不少壓力。
直觀地看，小產權房，利民不利國。個人意見，僅供參考。
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對于農村集體經濟組織自行開發的“小產權房”的買賣問題，按照我國現行房地產管理法規的規定，我國集體所有的土地在未辦理國家征收手續轉為國有土地之前，禁止進入房地產市場，由此，集體經濟組織開發“小產權房”的行為是不受法律保護的，買賣“小產權房”合同實質上變相買賣農村宅基地，也不可能辦理房產證，因此，“小產權房”的買賣合同也應當認定為無效。
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根據《*******土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
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直接認定合同無效：作為買賣合同標的物的房屋，即違法建造的小產權房本身就是違法建筑，不能發生設立物權的法律效果，根本不能流轉，作為合同的標的也就無法實現，無法發生法律上的效力。而且這種違法小產權房買賣行為絕大多數是在損害城市規劃環保、公益事業、鄉鎮集體公共利益的前提下實施的，如認定合同有效相當于變相鼓勵違法建設，因此以認定合同無效為基本原則。
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簽合同'有的地方是發鄉鎮房產征（沒有法律效率）'看一下是不是農田用地'如果是'堅決不要買'因為肯定要拆除
是一定不能買的
希望我的回答能幫到你
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針對近期社會關注的“小產權”、“鄉產權”住宅問題，北京市國土資源局局長安家盛日前表示，北京已經部署開展在全市范圍內調查“鄉產權”、“小產權”等違規土地開發建設，違規開發建設的要停工停售。自建設部發布風險提示起，輿論對“小產權房”的討論，實際已超越了房地產本身。應該合法化、給小產權房這個“妾”轉正的聲音此起彼伏，這一主流呼聲很多人認為是高房價效應，但在筆者看來，討論“小產權房”更大的意義在于，針對長期以來對“小產權房”模棱兩可態度的一次鞭策。筆者曾撰文主張：對待“小產權房”，要么叫停，要么“扶正”，總之不能讓其變成“沒娘管的孩子”。如果說建設部的風險提示只停留在口頭上的話，那么北京市國土資源局叫停“小產權房”則用實際行動回應：政府不僅不能容忍“小產權房”繼續存在，還將制裁非法介入的開發商和相關的村集體組織。雖然說，叫停“小產權房”也會引起爭議，但卻能避免“小產權房”在迷茫中跌跌撞撞。當然，政府在叫停“小產權房”的同時，還有很多后續工作需要做。譬如，如何處罰非法介入的開發商，如何保障買房人的利益，如何避免死而復生、重蹈覆轍等。最主要的是，叫停“小產權房”后，民眾對低價房的巨大需求政府如何調節，如果處理不好，不但會刺激商品房價格繼續上漲，還會增加保障型住房的分配壓力。總之，如何處理“小產權房”身后的幾條大“尾巴”考驗著政府的智慧。以下兩條“尾巴”尤其值得注意。盡管有專家建議對于已經停售的項目，要求開發商退回購房人的房款，但筆者認為這還不夠。固然，購房人購買“小產權房”有風險自擔的成分在里面，自己也有一定責任，但“小產權房”之所以風行，也有政府監管缺位和開發商違規開發銷售的原因。不能把所有責任都由買房人承擔。即使買房人退房拿錢，但這些錢現在已無法在同一地段買到同樣面積、戶型的商品房了。因此，筆者建議“小產權房”開發商在退房款時，主管部門應強制開發商給予買房人一定補償。
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共有產權房可以買賣，但是需要所有產權人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產權人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產權的判定首先以房產登記的產權共有人為主，如果房產證上沒有登記產權共有人，但是實際過程中油產權代持協議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產權共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。
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天津小產權房交易流程
1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。
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法律規定小產權房不準上市交易，屬于不能取得產權手續的違法建筑物，單靠律師見證、簽訂買賣合同都不能保證（因違反法律規定不受保護），房地產法38條（6）款明確規定不準交易，因而要多加注意！
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二手小產權房交易流程是：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付。買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產檔案。之后簽訂合同，交錢就可以了。希望我的回答可以幫到你。
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你好，深圳小產權價格：22857元/平米深圳小產權房較安全交易流程：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房！
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您好，大產權房交易和商品房幾乎沒有區別~
因為大產權房就是有房產證，手續齊全的房子跟商品房是一個意思~
與之相對應的是小產權房，小產權房是沒有房產證的~
希望我的回答可以幫到您~
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小產權房在我們國家是不合法的，所以現在進行交易的話最好不要，免得賠了夫人又折兵，國家對小產權房的政策是：
針對在建、在售小產權房開展“三個一批”的突擊專項整治活動。所謂“三個一批”，即堅決拆除一批“小產權房”，堅決查處一批典型案件，嚴肅追究一批有關責任人員的責任。
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你好，非常高興為你解答。天津小產權房交易流程是需要在網上辦理的，最簡單的辦法就是你打開瀏覽器下載“天津政府百事通”，下載安裝完成后，雙擊打開頁面點擊“房產交易辦理”，這時你就可以進入頁面辦理了，望采納。
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深圳小產權房較安全交易流程：看房→簽合約（交定金）→律師樓做見證→銀行轉賬付款給賣方→水電過戶→管理處過戶→交房！
溫馨提示：簽合約交定金時，買賣雙方可以協商約定一下附帶條款，比如：雙方的違約賠償問題；跟賣方確認產權，看房產有沒有共有人，如有需要共有人都簽署合約、做見證等；如果有中間人（中介），可讓賣方把證件放置中間人處，杜絕賣方一房多賣…………！付款方式最好選擇銀行轉賬，切勿付現金，轉賬有轉賬憑單和記錄等，轉賬時注意：收款人一定要是賣方本人！做了見證和付了款后一定要把該房產的水電等過戶事宜處理好，以免買方入住時因賣方水電欠費等而承擔水電費！希望能幫助你
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協商不成，只能到法院起訴、參考如下
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批準；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）
（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為征得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
