房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構(gòu)的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應(yīng)該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。 　　影響二手房評估價的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業(yè)類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

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您好，據(jù)我了解成都嵐庭裝飾挺專業(yè)，是一家專業(yè)從事室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計、施工、軟裝設(shè)計、軟裝銷售與產(chǎn)品研發(fā)等業(yè)務(wù)的現(xiàn)代大型集團化企業(yè)，建立了先進的V-HOME工程體系，實現(xiàn)了以自營倉運、24小時極速修、獨立分段質(zhì)檢、金牌工程系統(tǒng)、ERP企業(yè)監(jiān)管系統(tǒng)5大配套服務(wù)。希望我的回答可以幫助到您。

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 一、房屋契稅計算方法 1.應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率 2.2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。 3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。 4.對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。 5.2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 6.地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。 7.產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

評估房屋的方法是： 1、 按市區(qū)房屋分項重置價格確定房屋各分項的重置價； 2、 根據(jù)房屋所處位置確定區(qū)位差價系數(shù)； 3、 根據(jù)房屋完損等級評定成新程度； 4、 確定房屋的樓層次差價系數(shù)； 5、 評定房屋調(diào)整項目重置價并確定其成新度； 6、 核對房屋間數(shù)及其所有權(quán)； 7、 計算房屋現(xiàn)值。 希望我的回答能幫助到您！

這要示當?shù)卣?guī)定，比如湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法市人民政府令〔2004〕3 號湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法《湘潭市城市房屋拆遷補償評估管理辦法》已經(jīng)2003年12月29日市人民政府第19次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2004年2月1日起施行。市 長 彭 憲 法 二OO四年一月二十一日第一條 為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為?維護房屋拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《*******城市房地產(chǎn)管理法》、國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上進行房屋拆遷評估的，適用本辦法。第三條 市、縣（市）人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋拆遷補償評估實施監(jiān)督管理。第四條 從事房屋拆遷的評估機構(gòu)須是具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)，并經(jīng)市房屋拆遷管理部門認定、公布的房地產(chǎn)評估機構(gòu)。第五條 房屋拆遷補償評估包括對被拆遷房屋的分類評估與分戶評估。分類評估是指對同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，根據(jù)區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等因素進行分類，評估出各類房屋的市場平均價格。分戶評估是指根據(jù)被拆遷房屋區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合 ...

、因為城市建設(shè)被拆遷的住戶，選擇安置房的，新房面積不低于舊房面積，而且今后等待住新房的時間有望縮短，因為拆遷安置房圖紙成為拆遷土地出讓的前置條件。昨日，鄭州市政府出臺《關(guān)于加強市政公用基礎(chǔ)設(shè)施拆遷安置用房建設(shè)與管理的通知》，安置被拆遷居民有了標尺。 安置房價格—— 拆遷居民按經(jīng)適房價格買 據(jù)介紹，拆遷安置用房，是指政府在實施市政公用基礎(chǔ)設(shè)施改造過程中，拆遷國有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆遷人的房屋。 拆遷安置用房建設(shè)享受經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，拆遷安置用房的價格由市物價部門會同市房管部門確定，拆遷居民購買時，按經(jīng)濟適用房政策執(zhí)行。 “但是，由于經(jīng)濟適用房面積有局限，而被拆遷戶房子的面積千差萬別，因此安置房在建設(shè)面積上可以根據(jù)被拆遷住戶房子的面積，相對靈活建設(shè)，可大可小，不局限于經(jīng)濟適用房的面積。”鄭州市拆遷安置用房辦公室有關(guān)工作人員介紹。 安置房面積—— 新房面積不低于拆遷房 對于被拆遷者，最關(guān)心的莫過于新房面積和賠償政策了，新規(guī)規(guī)定，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，可以購買不低于被拆遷房屋面積的拆遷安置房。 對此，鄭州市拆遷安置用房辦公室工作人員解釋，這句話并不意味著簡單意義上的拆１平方米給１平方米，而是具體依據(jù)原有住房的面積和市場價來評估，政府給予拆遷居民經(jīng)濟補償，居民再以經(jīng)適房價格購買新的安置房。一般來說，被拆的房屋都處于比較好的地段，同樣面積的評估價格一般高于新安置房價格，所以基本拆一給一，是不需要再付錢的，群眾還可以拿著多出的錢購買多一二十平方米的住房。 但是總的原則是不低于原有面積，具體多少還要根據(jù)具體工程定；而那些原住房面積狹小，住新房有的還需要補差價，有的符合低保等條件，享受一定優(yōu)惠。 工作人員還解釋，不低于原有住房面積，也并不意味著可以無限制購買大于拆遷房子的新安置房，購買安置房是有限制的，不允許購買比原來面積多出太多的住房，具體限制政策也是依據(jù)不同工程界定。 安置房交房時間—— 拆遷居民能更快住新房 目前，很多開發(fā)商都是拿到拆遷土地后，才考慮群眾拆遷安置房的建設(shè)，讓群眾在外面租房等待時間過長，新規(guī)則保證群眾早日住上安置房。按照規(guī)定，拆遷安置房建設(shè)用地以行政劃撥的方式供應(yīng)，在土地利用年度計劃中優(yōu)先安排，并按計劃實現(xiàn)土地供應(yīng)。 開發(fā)商想拿到被拆遷房屋土地時，同時要把拆遷群眾的安置用房套數(shù)、空間布局、套型結(jié)構(gòu)等意見，在國有土地劃撥決定書或國有土地使用權(quán)出讓合同中明確。 這就意味著每年年初政府審批拆遷計劃的同時，群眾安置房的計劃也同時獲批，使拆遷和群眾安置房建設(shè)同步進行。 安置房管理—— ２年內(nèi)未賣完政府回購再售 按照規(guī)定，被拆遷人應(yīng)當與拆遷安置用房建設(shè)單位簽訂拆遷安置用房購買合同，被拆遷人購買拆遷安置用房時，應(yīng)當填寫“拆遷安置用房供應(yīng)單”；未使用的拆遷安置用房不得擅自銷售和挪用，若在２年內(nèi)未全部使用完畢，由市政府回購、統(tǒng)一調(diào)配，用于其他拆遷安置或經(jīng)批準向社會公開銷售。 在拆遷安置用房建設(shè)使用工作中，監(jiān)察、審計部門全過程監(jiān)督。目前市政府宣布成立鄭州市拆遷安置用房建設(shè)與管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負責拆遷安置用房建設(shè)與管理中重大問題的研究與協(xié)調(diào)，各區(qū)也將成立相應(yīng)的安置用房管理機構(gòu)，負責轄區(qū)拆遷安置房建設(shè)項目的選址、征地、建設(shè)及管理工作。

樓主你好，我是做裝飾裝修的，我們這里裝修設(shè)計費怎么評估，大的裝飾*是按設(shè)計師的知名度來收取費用的，小的裝修*則是按房屋的結(jié)構(gòu)來評估或者是象征性的要一些設(shè)計費，這個你可以去你們當?shù)氐难b修*了解一下，希望我的建議可以幫到你。

你好，根據(jù)國家計委、建設(shè)部關(guān)于《房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該收費標準就是按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進計收?！　【唧w標準是： 　?、俜康禺a(chǎn)價格總額在100萬以下(含100萬的)，按5‰的費率計收; 　?、诜康禺a(chǎn)價格總額在101萬以上至1000萬的，按2.5‰的費率計收; 　?、鄯康禺a(chǎn)價格總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5‰的費率計收; 　?、芊康禺a(chǎn)價格總額在2001萬以上至5000萬的，按0.8‰的費率計收; 　?、莘康禺a(chǎn)價格總額在5001萬以上至8000萬的，按0.4‰的費率計收; 　?、薹康禺a(chǎn)價格總額在8001萬以上至1億的，按0.2‰的費率計收; 　　⑦房地產(chǎn)價格總額在1億以上的，按0.1‰的費率計收; 　　例如：房地產(chǎn)價格為1600萬差額定率分檔累進收費 　　100萬* 5‰=0.5萬元 　　(1000-100)萬元*2.5‰=2.25萬元 　　600萬*1.5‰=0.9萬元 　　合計收費=0.5萬+2.25萬+0.9萬 　　=3.65萬元　　評估公式： 　　房產(chǎn)現(xiàn)值=〖建筑面積×房屋重置價格標準×(1±樓層、借、共墻、層高修正系數(shù))±裝修水電設(shè)備調(diào)價〗×成新率

鄭州水木軒裝飾工程有限公司不錯，公司地址是金水區(qū)經(jīng)三路56號綠洲銀郡2號樓1樓，在設(shè)計風格上水木軒裝飾提供全面多樣的風格，滿足不同客戶的個性需要，在有限的空間里呈現(xiàn)最佳的藝術(shù)效果。由于服務(wù)好，價格公道，深受大家喜愛，希望我的回答可以幫到你。

第一步：看現(xiàn)金等價物 此概念源自會計學，即評估你的現(xiàn)金，不應(yīng)該看你的銀行存款，還應(yīng)看變現(xiàn)能力比較的各類股票、債券等。 現(xiàn)金等價物=銀行存款+國庫券+債券+股票+基金 第二步：算資金周轉(zhuǎn) 還款是持續(xù)比較長的時間，所以一定看自己的資金周轉(zhuǎn) 資金周轉(zhuǎn)留存=平均月開支×3~5 第三步：計算籌款能力 籌款能力=現(xiàn)金等價物-資金周轉(zhuǎn)留存+其他突進的籌款(如典當、親友資助) 第四步：計算月收入 月收入=工資收入+其他收益(如股票、債券等已經(jīng)準備賣出籌資金，則此收益不能計算入內(nèi)) 第五步：每月合理還款能力 合理還款能力=月收入×40%~50% 第六步：估算銀行可借款額 根據(jù)自己的每月合理還款能力和可以貸款年限和自己希望貸款年限的平衡，計算可得。 第七步：估算最大房款 最大房款=籌款能力(首付款)+銀行可借款額+公積金可貸金額 其中籌款能力/最大房款 ??>20%~30% 20%為購新房，30%為二手房 ??經(jīng)過這7步，買多大的房？買哪里的房？有沒有心中有數(shù)了呢？

(一)市場法及其適用條件 市場法也稱市場比較法，是將待估土地與近期已經(jīng)進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法。 (二)市場法應(yīng)用的步驟與過程 1、 廣泛搜集交易資料，確定比較案例。 選取的供比較參照的交易案例，與待估土地應(yīng)具有相關(guān)性和替代性，應(yīng)符合下列要求： (1)與待估土地用途應(yīng)相同。 (2)與待估土地交易類型應(yīng)相同。 (3)交易案理應(yīng)為正常交易或可修正為正常交易。 (4)與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性及個別條件要相近。 (5)交易時間與待估土地的股價期日應(yīng)接近或可以進行比較修正。 2、進行交易情況的修正。 (1)有一定利害關(guān)系的主體之間的交易。 (2)交易時有特別動機，如急于出售或購買。 (3)買方或賣方不了解市場行情。 (4)其他特殊交易情形。 3、進行交易時間的修正。 4、進行區(qū)域因素修正。 5、進行個別因素修正。 6、確定待估土地評估值?？刹捎盟阈g(shù)平均法、加權(quán)平均法、中位數(shù)法或眾數(shù)法處理。

沒有產(chǎn)權(quán)證 無法交易 所以沒有評估的價值 因為沒有任何一個人會去買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子 也不會有任何人去買所有權(quán)都不是自己的房子 因為沒有人會去評估

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1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。 2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。 3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。 4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。 5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。 價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！

根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法（節(jié)選）?……? 第七條??房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。? 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。?省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責二、三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。? 第八條??房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業(yè)形式設(shè)立。? 第九條??各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的條件如下：?（一）一級資質(zhì)? 1、機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；? 2、從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)3年以上；?3、有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上；? 4、有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；?5、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；? 6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；? 7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；? 8、有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；? 9、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；? 10、估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；?11、隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求；?12、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無本辦法第三十二條禁止的行為。?（二）二級資質(zhì)? 1、機構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣；? 2、取得三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上；? 3、有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上；? 4、有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；?5、在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；? 6、法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；? 7、有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師；? 8、有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60％；? 9、有固定的經(jīng)營服務(wù)場所；

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房屋評估收費標準：100萬以下是千分之六， 資產(chǎn)評估收費標準分為五檔，各檔差額計費率如下表： 檔 次 計費額度（萬元） 差額計費率（千分率） 1 100以下（含100） 6 2 100以上~1000（含1000） 2.53 1000以上~5000（含5000） 0.8

房地產(chǎn)估價收費現(xiàn)行的標準是《國家計委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》(計價格 [1995] 第971號)，采用差額定率累進收費辦法，即按房地產(chǎn)金額大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為收費總額。 1、房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的0.42%。 2、100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%。 3、500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%。 4、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%。 5、5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。