房屋他項權(quán)證
時間：2015-05-20
在住房按揭貸款中，常常要求借款人提供房屋他項權(quán)證。許多人空持此證，卻不知此證的意義何在?此證的期限幾何?不用迷惑，下面小編來為大家講解房屋他項權(quán)證的知識。
房屋他項權(quán)證是什么
他項權(quán)是商品房在交易過程中,辦理銀行按揭貸款時,由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產(chǎn)權(quán)證明的抵押憑證。 銀行在收到他項權(quán)抵押后,才能向按揭人放貸,同時該房屋的產(chǎn)權(quán)也就低壓給了銀行,房產(chǎn)證的原件發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手里,但是此時的房產(chǎn)證只能證明你是該套房的合法產(chǎn)權(quán)人,暫時沒有交易,處置的權(quán)利。
房屋他項權(quán)證有效期
在房產(chǎn)他項權(quán)證書中會有明確的內(nèi)容記載該權(quán)利的存續(xù)的區(qū)間(即契載期限)，很多人認(rèn)為這是房屋他項權(quán)的有效期限。這種觀點(diǎn)無疑是錯誤的，因?yàn)榉课菟棛?quán)證上面的期限指的是該項權(quán)利的期限，同時也是是房屋他項權(quán)證的有效期限。 房屋他項權(quán)證上面有“權(quán)利存續(xù)期間”的項目，在向房產(chǎn)部門申請登記的時候，此項一定要核實(shí)時間，因?yàn)檫@個時間的期限關(guān)系到債務(wù)人履行債務(wù)職責(zé)的時間期限。如果債務(wù)人承擔(dān)的是抵押貸款的責(zé)任，此時證書的有效期就為相對應(yīng)的抵押期限，即抵押合同所規(guī)定的抵押人履行債務(wù)的期限;若是承擔(dān)典當(dāng)責(zé)任，此時的證書期限就應(yīng)為典當(dāng)期限，即典房合同的出典期限。
房屋他項權(quán)證注銷
注銷他項權(quán)證材料： 1、房地產(chǎn)權(quán)證 2、他項權(quán)證 3、注銷登記申請表 4、他項權(quán)利人(銀行)出具結(jié)清證明;即還款證明原件及復(fù)印件，(蓋公章且證明中須注明他項權(quán)證號) 5、他項權(quán)利人(銀行)出具委托書(蓋公章) 6、受托人到現(xiàn)場，出具身份證原件、復(fù)印件7、還款證明、委托人身份證復(fù)印件 土地抵押登記程序 辦理程序 1、土地抵押登記申請 2、權(quán)屬審核 3、公告 4、注冊登記 5、頒發(fā)《土地他項權(quán)利證明書》
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