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　　從真正的意義上來說，小產權房只是一個泛指和俗稱，并沒有在法律形成正式的稱謂，它主要是指由鄉鎮政府頒發產權證，而不是由國家直接頒發產權證的房產，從法律意義上來說，它并不構成真正的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。

　　通常小產權房包括兩種：

　　第一種是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。

　　第二種是建設在集體企業用地或非法占用耕地上。

　　界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所占土地的來源。  如果是國家《也就是當地政府》劃撥或者轉讓的，屬于大產權《經濟適用房除外》，這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。  小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。

　　日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那么該房主就對該房子只有居住權，而并沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由于小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

　　小產權房紙沒有房產證，只有居住權，沒有買賣權。自己居住也沒什么的，就是不能賣。小產權房就是手續不全，嚴格來說，是違法建筑，不受法律保護，不能拿到房產證。

　　合同樣本

　　合同雙方當事人：

　　出賣人:

　　法定代表人：  聯系電話：

　　買受人姓名：

　　身份證

　　地址：

　　聯系電話：

　　電話：

　　買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

　　第一條  買受人所購商品房的基本情況

　　第二條  計價方式與價款

　　第三條  面積確認及面積差異處理