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澳大利亞期房購(gòu)買(mǎi)要注意(一)明確購(gòu)房需求
經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買(mǎi)房最合適?同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。
(二)資金準(zhǔn)備要留有余地
除首付款外，一些樓盤(pán)在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
澳大利亞房產(chǎn)主要分兩種：自住房以及投資房。對(duì)于中國(guó)客戶(hù)來(lái)澳投資，大部分投資在投資房。 因此，物業(yè)的價(jià)值增長(zhǎng)成為購(gòu)房的首選因素。有時(shí)物業(yè)的增長(zhǎng)并不在于房子的新舊，而在于房子所在的區(qū)的地價(jià)增長(zhǎng)，房子的狀況，大小等諸多因素。 ?? ?? 其次為貸款。當(dāng)然除此之外還要證明他是誰(shuí)，因?yàn)橐姆科趺质且恢碌摹Ｋ蕴峁┥矸葑C、護(hù)照這是個(gè)人的身份證明除此之外沒(méi)有其他的要求了。 ?? 澳大利亞政府歡迎海外人士投資澳大利亞房地產(chǎn)，但卻有很多規(guī)定。例如： 1)海外人士在澳投資房地產(chǎn)必須通過(guò)澳大利亞海外投資審查委員會(huì)批準(zhǔn)才行(Oversees ????Interment ????Review ????Board) ?? ?? 2)所購(gòu)房必須是新造房，不能是二手房或空地。 ??銀行對(duì)海外投資者的貸款也有一些規(guī)定。例如，一般最高只同意貸款到銀行評(píng)估房?jī)r(jià)的70%-80%，而不是本國(guó)人士的90%
澳洲房產(chǎn)投資者在購(gòu)置期房之前，應(yīng)該了解此類(lèi)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)和優(yōu)勢(shì)。
澳洲新南威爾士州將從10月1日起推行15000澳元的首次置業(yè)者補(bǔ)助金政策(僅限新房產(chǎn))，該政策將取代7000澳元的首次購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，澳洲昆士蘭州從9月12日起推行7000澳元的補(bǔ)助金政策，該政策取代1.5萬(wàn)澳元的首次置業(yè)者建筑補(bǔ)貼金政策，且對(duì)新房和二手房都適用。
這兩個(gè)州政府的鼓勵(lì)性政策都鼓勵(lì)購(gòu)房者購(gòu)置新房，而非二手房；購(gòu)置期房或新房和購(gòu)置二手房關(guān)鍵的區(qū)別在于前者是一個(gè)合約，可能在15個(gè)月內(nèi)都無(wú)法入住。 這可以讓讓你有更久的時(shí)間儲(chǔ)蓄，但同時(shí)也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榘闹薹康禺a(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)的時(shí)間可能會(huì)下跌，你也有可能會(huì)失去工作，那么你的貸款申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)就有困難了。
澳洲房產(chǎn)投資者還應(yīng)該知道一份獲得貸款機(jī)構(gòu)預(yù)審批的合同并不能保證你在未來(lái)的時(shí)間就一定可以獲得貸款。如果你的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值在交割日到來(lái)之前下跌，你可以貸的的金額也會(huì)同步減少。所以，購(gòu)房者應(yīng)該有別用計(jì)劃在必要的時(shí)候來(lái)應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的貸款短缺。
悉尼房產(chǎn)，墨爾本房產(chǎn) 如果你購(gòu)置的房產(chǎn)在交割日到來(lái)之前升值，那么你算是幸運(yùn)的，因?yàn)槟愕馁Y本收益會(huì)有所增加，但貸款機(jī)構(gòu)為你提供的貸款金額不會(huì)改變。季度的管理費(fèi)用等也是購(gòu)置期房的投資者應(yīng)該考慮的問(wèn)題。 澳洲房產(chǎn)投資者應(yīng)該確保他可以承擔(dān)這些費(fèi)用，而且你要認(rèn)真進(jìn)行最后的檢查，以確保沒(méi)有任何問(wèn)題，因?yàn)樵诤炗喓贤埃_(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)潛在的問(wèn)題負(fù)責(zé)任。
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澳洲買(mǎi)房注意事項(xiàng)和常見(jiàn)問(wèn)題 第一、注意事項(xiàng) 買(mǎi)房是一個(gè)花費(fèi)高、耗時(shí)長(zhǎng)的過(guò)程，澳洲買(mǎi)房更加，因此，在做出最終決定之前，最好先做足功課，了解如何避免一些代價(jià)高昂的最常見(jiàn)錯(cuò)誤。 很多人未考慮自己的長(zhǎng)期需求或當(dāng)前的市場(chǎng)行情
來(lái)自澳大利亞買(mǎi)房注意事項(xiàng)是什么2016-05-05 -
現(xiàn)行澳洲的法律條款對(duì)“外國(guó)人”有著嚴(yán)格的界定，區(qū)別如下： 外國(guó)人：身在境外,未持有澳洲12個(gè)月以上有效的簽證.其中包括：非澳洲常住居民、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)資本控股的公司、由外國(guó)人開(kāi)設(shè)外國(guó)公司控制的信托財(cái)產(chǎn)受托人；對(duì)于準(zhǔn)備留
來(lái)自澳大利亞外國(guó)人買(mǎi)房子有什么要注意的？2017-05-31 -
澳大利亞買(mǎi)房貸款需要注意首先，辦理房貸并不一定需要本人親自去澳洲，所以申請(qǐng)房貸其實(shí)很方便；其次，海外人士在澳洲辦理的房貸一般會(huì)被歸類(lèi)到投資貸款里面；第三，一般貸款的額度是房屋價(jià)格的70%左右，另外您還需要支付一些其他的費(fèi)
來(lái)自澳大利亞永久產(chǎn)權(quán)買(mǎi)房要注意什么呢？請(qǐng)說(shuō)說(shuō)注意事項(xiàng)？2016-12-29 -
購(gòu)買(mǎi)期房是否有限制是由您的身份決定的。1.如果您持有簽證并短期停留，（1）您所購(gòu)買(mǎi)的期房必須用于自己居住；（2）您不可以出租出租房屋，哪怕有空置的房間也不能從中牟利；（3）您需要在此房屋不再是您的居住房后三個(gè)月之內(nèi)將其售
來(lái)自澳大利亞對(duì)外國(guó)人買(mǎi)期房有什么規(guī)定嗎？2017-06-07 -
區(qū)別，都是直接付首付，簽合同。當(dāng)然，您有充足資金，可以一次性全款購(gòu)買(mǎi)。買(mǎi)房有三種付款方式，下面一起來(lái)看看：第一種：全額付款所謂一次性付全款即在雙方簽訂售房合同后一定期限內(nèi)付清房?jī)r(jià)的95%。
來(lái)自澳大利亞期房和現(xiàn)房有什么不同2018-02-20
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