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一、物業裝飾裝修管理流程
裝飾裝修流程既是物業管理內部操作作業指導書，也是方便業主了解裝飾裝修管理流程的公示性標識。因此，要求物業裝飾裝修流程的書面形式須文字簡明、內容清晰、圖表明確、一目了然。
(一)流程示意圖
裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業管理單位或在業主入住辦理現場。在物業管理內部裝飾裝修作業文件以及《業主手冊》(或《業主須知》)等發放給業主的資料上也需有與其相一致的內容。
(二)流程分述
1.備齊資料
資料的準備由業主(或物業使用人)和施工隊分別準備和提供。一般包括物業所有權證明，申請人身份證原件及復印件，裝飾裝修設計方案，裝修施工單位資質，原有建筑、水電氣等改動設計和相關審批，以及其他法規規定的相關內容。物業使用人對物業進行裝飾裝修時，還應當取得業主的書面同意。
2.物業裝飾裝修申報
用戶在入住過程中，應已收到物業管理企業發出的裝修手冊及裝飾裝修申報登記表。用戶在裝修施工前，須認真閱讀裝修手冊，填寫申報登記表，并提交管理單位登記備案。只有在物業管理單位對裝飾裝修內容的登記備案完成之后，用戶才能動工裝修。
物業管理工作人員應要求和指導業主逐項填寫裝飾裝修申報登記表，確保各項申請明確無誤，涉及專業部門(如水、電、氣等)、建筑結構、消防等項目的，要求寫明地點、位置或改變的程度及尺寸(具體詳見附后的裝飾裝修申報登記表)等詳細數據和資料，必要時裝修人或裝修單位還應向有關部門申報核準。
3.物業裝飾裝修登記
物業管理單位在進行裝飾裝修登記時，可以書面形式將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業，并且督促裝修人在裝飾裝修開工前主動告知鄰里。
物業管理單位應該在規定工作日(一般為3個工作日)內完成登記工作；超出物業項目管理單位管理范圍的，應報主管部門。
物業管理單位應詳細核查裝飾裝修申請登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記，
(1)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的；
(2)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的；
(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；
(4)損壞房屋原有節能設施，降低節能效果的；
(5)未經城市規劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的；
(6)未經城市規劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；
(7)未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的；
(8)未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的；
(9)其他影響建筑結構和使用安全的行為。
4.簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》
在物業裝飾裝修之前，物業管理單位和裝修人應簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》，約定物業裝飾裝修管理的相關事項，應當包括下列內容：
(1)裝飾裝修工程的實施內容；
(2)裝飾裝修工程的實施期限；
(3)允許施工的時間；
(4)廢棄物的清運與處置；
(5)外立面設施及防盜窗的安裝要求；
(6)禁止行為和注意事項；
(7)管理服務費用；
(8)違約責任；
(9)其他需要約定的事項。
5.辦理開工的一般手續
(1)業主按有關規定向物業管理單位(或指定方)繳納裝飾裝修管理服務費；
(2)裝飾裝修施工單位應到物業管理單位辦理開工證、出人證等；
(3)裝修人或裝飾裝修施工單位應備齊滅火器等消防器材。
6.施工
物業裝飾裝修施工期間，裝修人和裝飾裝修施工單位應嚴格按照裝修申報登記的內容組織施工。
物業管理單位應按照裝飾裝修管理服務協議做好管理和服務工作，加強現場檢查，發現裝修人或者裝飾裝修施工單位有違反有關規定的行為，應當及時勸阻和制止；已造成事實后果或拒不改正的，應及時報告有關部門依法處理。對裝修人或者裝飾裝修施工單位違反《物業裝飾裝修管理服務協議》的，應追究違約責任。
7.驗收
物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對照裝修申報方案和裝飾裝修實際結果進行比較驗收，驗收合格后應簽署書面意見。對因違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議而驗收不合格的，應提出書面整改意見要求業主和施工方限期整改。若發生歧義、無法統一意見或業主拒不接受情況的，應報請城市管理有關行政部門處理，并將檢查記錄存檔。
希望能夠幫到你！
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一、各小區管理處負責本小區內具體裝修管理事宜。
二、各管理處應履行職責，認真審核裝修項目、范圍和施工隊伍，加強督促檢查，同時將裝修申請表、施工圖等資料歸樓保存。
三、各管理處應當經常巡視本小區內有無違規、自行裝修現象，如有應立即制止。
四、在業主裝修期間，各管理處應注意公用設施、設備不被裝修損壞，如果發現有損壞部位，應立即責令恢復并按照《裝修管理辦法》處理。
五、各管理處應注意在業主裝修期間，其裝修行為應盡量不能影響其它業主的生活、工作活動。
六、各管理處應制定有效措施對裝修施工隊進行管理。
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您好，物業管理費用有房屋共用部位和房屋共用設施設備及運行的維護管理、環境衛生、安全護衛、消防管理、交通秩序與車輛停放、房屋裝飾裝修管理、其他約定等管理服務的費用。希望我的回答對你有幫助。
來自物業管理費用規定了解的說下2017-01-04 -
物業費包括保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金
來自物業管理費收費規定有哪些？2016-09-22 -
您好，上海物業管理用房規定如下： 建設單位應當按照開發建設總建筑面積的千分之五在物業管理區域內配置物業管理用房,最低不得少于一百平方米。規劃行政主管部門在審批建設工程規劃時,應當審查該工程規劃設計是否符合前款規定。
來自上海物業管理用房規定哪位清楚？2015-09-02 -
根據法律規定，一般公共建筑及公用設施包括： （1）小區內道路、場地； （2）小區內共用綠化； （3）物業管理用房；
來自物業管理條例配套規定有哪些？2016-10-10 -
第一條為了規范住宅物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和其他有關法律、行政法規，結合本市實際情況，制定本規定。第二條本市行政區域內住宅物業管理、使用及其監督
來自上海物業管理用房規定是怎樣的？2017-10-25
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