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第一條 為了規(guī)范本市物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權益，促進和諧社區(qū)建設，根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《物業(yè)管理條例》，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過他人對物業(yè)管理區(qū)域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。
第三條 市房屋行政主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。區(qū)縣房屋行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
供水、排水、供電、供氣、供熱、環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、停車管理、秩序維護、設施設備維護等專項服務的行業(yè)主管部門和專業(yè)監(jiān)管部門依法按照職責負責相關監(jiān)督管理工作。
第四條 區(qū)縣人民政府應當做好轄區(qū)內物業(yè)管理以及和諧社區(qū)建設的相關工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責對轄區(qū)內業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動進行協(xié)助、指導和監(jiān)督，協(xié)調處理糾紛。
前期物業(yè)管理 折疊
第五條 建設單位應當在銷售房屋前，結合物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素劃分物業(yè)管理區(qū)域，并在房屋買賣合同中明示。
物業(yè)主要配套設施設備和相關場地共用的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;住宅區(qū)和非住宅區(qū)原則上應當劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域。
第六條 業(yè)主共同決定對物業(yè)管理區(qū)域進行分立或者合并的，應當向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同區(qū)縣房屋行政主管部門等相關部門進行審查，確需調整的，予以確認并公告。
第七條 新建住宅物業(yè)，建設單位應當配建物業(yè)服務用房，包括客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房等，并在房屋買賣合同中明確物業(yè)服務用房的坐落位置(具體到樓棟、房號)。物業(yè)服務用房建筑面積不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積30至60平方米。
規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可、驗收過程中，應當審查物業(yè)服務用房建筑面積、位置、配置等是否符合規(guī)劃設計指標。房屋行政主管部門在辦理房產測繪成果備案時應當核查物業(yè)服務用房配置情況。
第八條 建設單位承擔前期物業(yè)服務責任。銷售房屋時，前期物業(yè)服務合同應當作為房屋買賣合同的附件。
前期物業(yè)服務合同關于物業(yè)服務是否收費、收費標準以及服務標準的約定應當符合本市相關規(guī)定。
建設單位可以將全部專項服務委托給物業(yè)服務企業(yè)，也可以將專項服務委托給專業(yè)性服務企業(yè)。
第九條 建設單位在銷售物業(yè)前，應當制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示，對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。
市房屋行政主管部門應當制定并發(fā)布臨時管理規(guī)約的示范文本。
第十條 業(yè)主共同決定解除前期物業(yè)服務合同的，建設單位應當與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分查驗交接，撤出物業(yè)管理區(qū)域，并移交下列資料:
(一)物業(yè)管理區(qū)域劃分資料;
(二)建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證的附件、附圖;
(三)竣工驗收報告及竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料;
(四)設施設備的出廠隨機資料，安裝、驗收、使用、維護保養(yǎng)和定期檢驗等技術資料，運行、維護保養(yǎng)記錄;
(五)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(六)業(yè)主名冊;
(七)物業(yè)管理必需的其他資料。
全體業(yè)主承接前應當對物業(yè)共用部分進行查驗，可以委托選聘的物業(yè)服務企業(yè)進行查驗。全體業(yè)主與建設單位也可以共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構進行查驗。
您好，很高興為您解答
裝修'>北京物業(yè)管理規(guī)定
主要有以下8項：
(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
(2)房屋設備、設施的管理；
(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理；
(4)綠化管理；
(5)配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內公共秩序維護工作；
(6)車輛秩序管理；
(7)公眾代辦性質的服務
(8)物業(yè)檔案資料的管理
希望有幫助您解決問題，望采納，謝謝~
北京物業(yè)管理公司注冊需要具備一定的條件，要成立一個物業(yè)管理公司還需要經過資質認證，物業(yè)管理公司的資質條件主要為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有資金數(shù)量、專業(yè)人員；
北京物業(yè)管理公司注冊資質要具備有以下條件：
1、有必要的管理機構和人員；
2、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；
3、具有股東的辦公場地和設施；
4、物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；
5、北京注冊物業(yè)管理公司要具有必要的管理機構和人員；
6、能夠獨立承擔民事責任；
7、具有一定數(shù)量的注冊資金；
中企伯樂關于北京物業(yè)管理公司注冊申請材料：
1、管理章程；
2、主管單位對申請物業(yè)管理公司經營資質進行審批報告；
3、注冊以及經營地點證明；
4、公司法人代表任命書以及聘任書；
5、擁有或受托管理物業(yè)的證明材料；
6、北京物業(yè)管理公司注冊的管理章程；
7、設立物業(yè)管理公司的可行性研究報告和上級主管單位的批準文件；
8、具有專業(yè)技術職稱的管理人員資格書或證明文件；
9、主管單位對申請物業(yè)管理公司的經營資質進行審批的報告；
北京代理注冊物業(yè)管理公司必須要符合以上的條件同時準備以上的材料，注冊物業(yè)管理公司可以委托公司注冊代理機構辦理同時還需要準備《委托(代理)書》。
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一、物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。 二、一級收費標準： 1.
來自誰清楚2016最新物業(yè)管理收費規(guī)定有哪些？2016-11-04 -
物業(yè)費構成要素有以下幾點: 1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費; 2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用; 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 5
來自煙臺物業(yè)管理費規(guī)定有哪些？2015-08-27 -
《 物業(yè)管理條例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”本條第1款規(guī)定由建設單位所配置的物業(yè)管理用房的所有權屬于業(yè)主，而不屬于建設單位、物業(yè)服務
來自上海市物業(yè)管理用房規(guī)定有哪些？2015-08-20 -
普通住宅物業(yè)服務收費標準每平方米最高1.2元，有電梯的1.5元。停車服務收費室內每月80元，室外每月50元，租賃車位合同約定收費標準。根據(jù),對于業(yè)主來說,物業(yè)管理費一般起到對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修養(yǎng)護管理
來自物業(yè)管理費收費規(guī)定有什么？2017-12-08 -
物業(yè)管理費 北京別墅裝修公司 北京酒店裝修公司 北京知名裝修公司 北京舊房裝修公司 北京裝飾公司 北京裝修公司 北京家裝公司 北京裝修設計公司
來自北京高端物業(yè)管理公司有哪些？2015-09-29
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