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應(yīng)注意以下十點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)是否齊全 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰 無糾紛 3、交易房屋是否在租 4、土地情況是否清晰 5、市政規(guī)劃是否影響 6、屋是否合法 ，不要有違規(guī)搭建等。 7、單位房屋是否侵權(quán) 8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移。
(一)明確購房需求
經(jīng)常有購房人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問題，面對不同的需求的購房者答案也不盡相同。
(二)資金準(zhǔn)備要留有余地
除首付款外，一些樓盤在購房時還要求購房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。
(三)選擇適合自己的貸款方式
一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實(shí)際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。
商品房買賣應(yīng)注意的問題
一、開發(fā)商的資格。在選購商品房之前，最好留意一下開發(fā)商是否具備“五證”，即用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房銷(預(yù))售許可證(有部分開發(fā)商未取得本證，但采取發(fā)卡預(yù)訂形式)，“五證”齊全當(dāng)然會更好。
二、認(rèn)真閱讀購房合同內(nèi)容。客戶在簽訂商品房買賣合同或預(yù)訂合同前，對當(dāng)中條款應(yīng)認(rèn)真閱讀，盡量透徹了解、理解合同條款的內(nèi)容和含義，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
三、最好有較專業(yè)人士陪同看房和簽訂合同。選擇房產(chǎn)，內(nèi)容及程序相對復(fù)雜，如果本人對相關(guān)內(nèi)容不夠熟悉，最好偕同較專業(yè)人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、購房，這樣會好些。
四、應(yīng)由本人簽訂購房合同。選好要購買的商品房后，最好由本人簽訂購房合同、辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果確實(shí)要委托他人代理，則應(yīng)出具好有關(guān)委托手續(xù)，明確授權(quán)范圍，并進(jìn)行公正。如果購買的是抵頂工程款的房產(chǎn)，則一定要與開發(fā)商簽訂購房合同，而不能與抵頂房產(chǎn)的債權(quán)人(轉(zhuǎn)讓人)簽訂購房合同；同樣，若是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代銷的房產(chǎn)，也不能與中介機(jī)構(gòu)簽訂購房合同，而應(yīng)與真正的產(chǎn)權(quán)人或開發(fā)商簽訂購房合同。
五、最好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司開發(fā)的規(guī)模較大的樓盤。規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作規(guī)范，管理到位，信譽(yù)較高，資金也相對充足，選擇這類樓盤，會讓你更放心、感覺更安全。
關(guān)于購房合同條款要注意的事項(xiàng)：
一、計價與付款方式。這是購房合同中的重要內(nèi)容，對于價款，應(yīng)非常清楚地在合同中寫明。當(dāng)然購房者要明確的是以套內(nèi)面積計價或是以建筑面積計價，然后要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否辦理銀行按揭等；
二、商品房的面積及誤差的處理約定。購買商品房，往往都存在最后確權(quán)面積與合同約定的面積有差異的情況。對于這個問題，購房合同格式文本里都有具體的約定，購房人對此要作出明確的選擇。
三、商品房的交付時間。商品房的交付時間易受到方方面面因素的影響，因此，簽訂明確的交樓時間，顯得尤為重要。目前大多數(shù)開發(fā)商均在合同中標(biāo)明確切的商品房交付時間，但往往另約定交付的條件，同時附有不可抗力而延長交付時間的條款。但不管怎樣，作為購買方，一定要注意商品房的交付時間。
四、商品房的基本設(shè)施配置。目前商品房大多數(shù)是毛坯房交付，但對于室內(nèi)外的基本的裝修、配置標(biāo)準(zhǔn)是不可缺少的，當(dāng)中包括如窗、門、通訊設(shè)施、防盜系統(tǒng)、廚房生活配套設(shè)施等等，均屬商品房的基本設(shè)施配置范疇，購房者不妨仔細(xì)考慮。
五、逾期付款及逾期交樓的約定。對于購房者或開發(fā)商均有可能出現(xiàn)逾期支付樓款或逾期交樓等違約的情形。對于這種情況，在購房合同中一定要詳細(xì)約定，以防一旦出現(xiàn)這種行為時，未違約方便于行使權(quán)利，占據(jù)主動。
六、公共配套設(shè)施。公共配套設(shè)施對業(yè)主影響很大，這也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在簽訂購房合同時，要充分留意住宅的公共配套設(shè)施情況，并在合同中作出約定。如園林綠化、小區(qū)道路、休憩場所、會所、停車場等等是否有無均應(yīng)有約定。
七、辦理產(chǎn)權(quán)證。購房者購買了商品房后，為了明確房屋產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)然要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得產(chǎn)權(quán)證。過去存在有人購房后卻遲遲辦理不了房產(chǎn)證的情況，從而對業(yè)主的工作及生活產(chǎn)生諸多不便。因此，房產(chǎn)登記、領(lǐng)證不可輕視，購房者要毫不含糊地要求開發(fā)商進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記及約定辦理產(chǎn)權(quán)證的時間，否則，違約就要承擔(dān)不利的后果。
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目前，大家簽訂商品房買賣合同時，最好使用建設(shè)部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》。由于《示范文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護(hù)
來自商品房合同補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫？應(yīng)注意哪些問題？2016-12-29 -
1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本情況； 3、商品房銷售方式； 4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； 5、交付使用條件及日期； 6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 7、供水、供電、供熱、燃
來自簽定商品房購買合書時應(yīng)注意哪些問題2016-06-23 -
一是防止商品房的虛假廣告;二是對房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行資格審查;三是了解商品房是否設(shè)定了他項(xiàng)權(quán)利;四是了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格;五是要求房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂合同時提供正式合同文本和商品房銷售發(fā)票。 1，怎樣防止商品房的虛假廣
來自商品房買賣合同簽署都需要注意哪些問題？2015-08-28 -
1:看產(chǎn)權(quán)，是住宅用地還是商業(yè)用地。村證還是市證。 2：公攤面積大不大，小區(qū)綠化率多少，如果是高層，是多少層，一般中等偏上是黃金樓層。 3：看戶型，是否通透，就是南北是否都有窗戶通向外界。采光怎么樣，最好要偏門的，一
來自大家都說說買商品房應(yīng)注意什么？2016-10-18 -
1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)
來自購買預(yù)售商品房時應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？2016-10-12
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