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風險太大了，萬一你貸不到款是會損失部分定金和首付的，算你違約，外地人被限購是你應該知道的。估計銷售人員不會給你簽書面的免除你違約責任的文件。央視已經報道某樓盤以此拒絕退還定金了
如果是開發商的原因導致買房貸款辦不下來，那么責任就由開發商負。如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，并要求開發商支付相應的利息損失。 ?? ??
如果是借款人本身的原因，那么借款人就要及時補救。如果借款人提供的資料不真實或者借款人的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，那么借款人要及時補救。借款人可以多咨詢幾家貸款機構，在與自己條件匹配的貸款機構申請房貸。
方法一：要求暫停還本金
可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。
方法二：要求延長還款期
也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，由于突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
方法三：再向銀行借錢
其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。
理財專家提醒，對房貸族來說，只要有一棟不動產抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時，就可以適時地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發揮更多的幫助作用。
如果完全繳不出房貸，那么上面的方法就沒有用了。房貸族將不得不放棄房子，他們通常會認為反正房子會被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。其實，事情并沒有這么簡單，如果房產拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。
房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經常會出現一些房貸族的房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于最后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。
針對這個現象，有關銀行界人士提醒說，最好不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來投資，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。
一、非本地居民無法得到購房貸款的
這屬于無法預見、無法避免的《合同法》中規定的"不可抗力"，買方可單獨解除購房合同而不承擔違約責任，但前提是合同中沒有"購房人無法取得貸款或貸不到足額款，需自籌資金補足"的特別約定。
根據2003年頒布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定："因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
"此次出臺的新政可歸為"不可歸責于當事人雙方的事由"，如在簽訂的意向書或合同中，沒有"貸款不成需自籌資金補足"的約定，購房者有權與開發商或是上家協商解除合同，并拿回之前交的定金。
二、無法籌措足首付款或因第三套房屋而無法得到購房貸款的
這些情況屬于《合同法》中規定的"情勢變更"原則。即合同有效成立之后、履行之前，如果出現某種不可歸責于當事人原因的客觀變化，若仍然履行合同會給一方當事人造成顯失公平的結果，法律允許當事人變更或解除合同而免除違約責任的承擔。適用此情況的前提仍然是合同中沒有"需自籌資金補足"的特別約定。
購房人可以解除合同而不必承擔違約責任，但需要在訴訟中得到認定，認定為"情勢變更"的條件較嚴格，目前裝修'>上海高院未出臺相關意見
希望可以幫到您
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買房貸款貸不了解決方法： 1.如果是非本人原因產生的個人征信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，開具非惡意逾期證明。 2.如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國
來自買房貸款貸不了怎么辦2016-04-14 -
1.跟開發商協商處理，如果是個人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，重要一點是你要跟置業顧問關系好一些，可能他能幫你很多 2.也可以做退房處理，一般在購房前，置業顧問會幫你查征信，是否具備貸款資格，之
來自請問買房貸款貸不了該怎么辦？2015-10-25 -
原則處理: 1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,并要求開發商支付相應的利息
來自誰了解買房貸不了款怎么辦？2016-11-06 -
你好。 一般情況下在房貸批下來了后，就證明銀行當天就打款給開發商了， 只要不存在大問題銀行都會放款；除非特殊情況，比如國家經濟調控的后果提高存款準備金率、銀根緊縮、貸款的人多、額度不夠用等情況才會延遲放款時間。 如
來自求大家指點銀行房貸貸不下來怎么辦2015-12-30 -
您好。這個問題還要分地區來看，目前來看，很多地區都在今年推出了公積金新政策，比如杭州、深圳、無錫等地，都規定子女、父母買房可以提取本人的公積金，用來還住房貸款。此舉其實是為了緩解部分年輕人的購房還款壓力，另一方面也能夠進
來自買房貸款貸不了怎么辦？有什么原因？2016-12-29
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