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1．支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”。
2．提前還款的次數(shù)不一樣。“等額本金還款法”允許提前還款，并且沒有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說，只要購(gòu)房人有錢，可以隨時(shí)提前還貸。而“等額本息還款法”的借款合同條款中對(duì)此卻無明確規(guī)定。
3．還款前期的壓力不一樣。因?yàn)椤暗阮~本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“等額本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期大得多。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。
4．還款前兩年的利息、本金比例不一樣。“等額本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大，“等額本金還款法”的本金平攤到每一次。
希望可以幫到您。謝謝
你好，1．支付的利息總額不一樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“等額本金還款法”的利息總額要少于“等額本息還款法”。
2．提前還款的次數(shù)不一樣。“等額本金還款法”允許提前還款，并且沒有限定提前還款的次數(shù)，也不用交納提前還款的違約金，也就是說，只要購(gòu)房人有錢，可以隨時(shí)提前還貸。而“等額本息還款法”的借款合同條款中對(duì)此卻無明確規(guī)定。
3．還款前期的壓力不一樣。因?yàn)椤暗阮~本息還款法”每月的還款金額數(shù)是一樣的，所以在收支和物價(jià)基本不變的情況下，每次的還款壓力是一樣的；“等額本金還款法”每次還款的本金一樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，前期的壓力要比后期大得多。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。
4．還款前兩年的利息、本金比例不一樣。“等額本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大，“等額本金還款法”的本金平攤到每一次。
你好，從資金的時(shí)間效應(yīng)來講，因?yàn)榈阮~本息方式月還款是固定的，現(xiàn)值的角度來講是穩(wěn)步下降的，而等額本金方式初期還款多，現(xiàn)值高，對(duì)于進(jìn)行投資的人來講，這個(gè)是不合適的。 我認(rèn)為，如果是家庭購(gòu)買住房，工資收入穩(wěn)定的，應(yīng)盡量采用等額本金方式。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時(shí)間價(jià)值，是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
簡(jiǎn)單的說，等額本金就是你每月還的本金相同，利息不同；而等額本息就是你每月還的(本金+利息)的總額相同。
一般，等額本金開始還款額大(因?yàn)槔⒍?，后來逐漸減小；等額本息一直以相同的金額還款。此外，等額本息一般將利息前置，開始還的大部分都是利息，結(jié)果導(dǎo)致這種還款方式比等額本金要還更多的利息。但由于等額本息前期還款壓力較低，大部分年輕人都選擇這種方式還款。
如果要再具體點(diǎn)，就看下面這段吧。等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別：
等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。
等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
等額本息和等額本金最大的區(qū)別是還款方式不一樣。等額本息是每個(gè)月的利息和本金和相同；等額本金是每個(gè)月的本金相同，利息逐步減少。
另外，等額本金和等額本息的計(jì)算方法也不一樣。具體是：
等額本息計(jì)算
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數(shù)
等額本金計(jì)算方法：
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F貸款總額
n還款月數(shù)
i貸款月利率
簡(jiǎn)單的說，等額本金就是你每月還的本金相同，利息不同；而等額本息就是你每月還的(本金+利息)的總額相同。
一般，等額本金開始還款額大(因?yàn)槔⒍?，后來逐漸減小；等額本息一直以相同的金額還款。此外，等額本息一般將利息前置，開始還的大部分都是利息，結(jié)果導(dǎo)致這種還款方式比等額本金要還更多的利息。但由于等額本息前期還款壓力較低，大部分年輕人都選擇這種方式還款。
如果要再具體點(diǎn)，就看下面這段吧。等額本息法與等額本金法的主要區(qū)別：
等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大。但由于該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計(jì)劃，特別是年青人，可以采用用本息法，因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加。
等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)，再加上上期剩余本金的月利息，形成一個(gè)月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高，適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可采用本金法，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
望采納，謝謝~
你好，等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。
等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。
利息少的是等額本金方式的還款。
目前，銀行的個(gè)人住房貨款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。
二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
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利息相差越大:每月的還款額相同,還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大,因?yàn)殡S著年齡增大或退休,可以采用等額本息法,再加上上期剩余本金的月利息,在月供中“本金與利息”的分配比例中,它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金)等額
來自住房公積金貸款等額本息和等額本金有什么區(qū)別？2016-01-16 -
等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長(zhǎng)，利息相差越大
來自房貸等額本息等額本金的區(qū)別有哪些？2016-09-29 -
如果你個(gè)人的收入能力不錯(cuò)，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，個(gè)人建議選擇等額本息還款;這個(gè)適合生意人，或有一定能力的人。 如果你的收入一般，需要用錢的地方很多，，個(gè)人建議選擇等額本息還款，這個(gè)較普遍，適合家庭一般的大眾化。
來自房貸等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？2015-07-09 -
等額本金是先還本金，后還利息。 等額本息是先還利息，后還本金。 沒有劃算不劃算的說法，適合自己的才是最好的，不過等額本息的還款利息總和要比等額本金高。
來自誰清楚房貸等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？2015-06-24 -
二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。 總體來講，等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，
來自貸款買房等額本息和本金兩種還款方式的區(qū)別是什么？2016-08-15
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