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50年產權住宅房屋與70年產權住宅房屋區別：
70年產權住宅，土地使用權性質和房地產使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。
50年(40年產權也是一樣)產權住宅(一般開發商叫公寓)，其土地使用權性質和房地產登記用途為辦公或者公寓(商業)，設計用途為住宅。這種房子的實際規劃用途是辦公(50年)或者商業(40年)用途，只是開發商認為住宅比商業和辦公的利潤更高，才開發成住宅用途的。
通俗的說:土地是國有的,不能買賣,你買了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后國家也不會收回的,如果70年后當地**或者有關單位要征用您所在地方的土地,一樣也會按照拆遷補償辦法來給與補償的。1、其實房屋的產權是沒有時間限制的,因為房屋是個人財產,只要房屋不拆遷產權是永久的;2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有,所以我們買房時買的是土地的使用權。3、既然土地有使用權,如果土地使用權到期,房屋沒有拆遷,你如果要繼續使用土地,就要再向國家交納土地使用費;4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷,國家會給補償的,補償包括建筑物補償和土地補償;如果土地使用權到期后房屋拆遷,國家也會給予補償,但補償僅包括建筑物補償,就沒有土地補償了;5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年;商住樓為50年;商業為40年。6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起,等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低于規定使用年限的,因為有開發周期的
根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期(土地使用權)上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。
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您好這個就是出讓時間的區別，一般來說就是土地出讓時間不一致，有的土地出讓是70年，有的是50年，商品房普及后，特別是高層住宅出現后，土地出讓時間就根據房齡的延長而延長了，不影響土地的使用性質的哦。
來自房產50年產權和70年有哪些區別？2016-11-05 -
1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的。
來自請問新房產權年限50年和70年有什么差別啊2016-12-29 -
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的； 2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權； 3、既然土地有使用權，如果土地使
來自房屋70年使用權和50年有什么區別？2016-09-23 -
我覺得買40年的是商住房，或是純商業房。這類住房，物業費，水電費高，沒有煤氣入戶，不允許使用明火做飯吃。而70年的是一般老百姓住房，物業費，水電費，等費用相對低一些，生活成本低。這個40年，和70年，指的是住房所屬土地使
來自房子產權40年和70年有什么區別哪位比較了解2016-11-05 -
你好，50年產權的房子屬于工業用地。50年產權房需要注意這些：1、普通住宅產權70年，50年為工業工地。2、50年產權房貸款最多10年，利率上浮10%3、50年產權房子不通天然氣，水電成本翻倍
來自65年產權房和70年產權房有什么區別？50年的呢？2016-12-29
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