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在我們國家，房子從來、也永遠(yuǎn)不會是你的，你擁有的只是租住權(quán)，因?yàn)橥恋厥菄业?，所以建造在土地上的住房你只是擁有使用的?quán)利；只不過這個租住使用的年份比較長，所以容易使人忽略了這個本質(zhì)。
而XX年的產(chǎn)權(quán)，表面上是講房屋，但實(shí)際上你的房屋時間是無限的，這個產(chǎn)權(quán)時間概念現(xiàn)實(shí)發(fā)生的是在土地的使用期限上。
國家講年限到了，實(shí)際上是在收回土地的使用權(quán)。你的土地使用權(quán)沒了，在土地上的房子雖然意義上還是屬于你的，但你已經(jīng)沒辦法再住下去了~
就好比，你在一個桌子上放臺筆記本電腦使用，桌子權(quán)50年，50年到了，電腦還是屬于你的也還能用，但已經(jīng)不允許你放在這個桌子上使用了。
電腦能挪地方，可換成房子就沒法挪動~
另一方面，建國這么些年，到處拆遷重建，幾乎沒有房子能撐到50年、70年的，雖然土地的使用權(quán)還在，但房屋已經(jīng)因?yàn)閲艺叨?jīng)歷了許多的變故，你的錢包內(nèi)也無法避免的相應(yīng)發(fā)生諸多變化……
雖然產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期，但續(xù)期的房屋到底是個什么樣，很難說~~
政策是紙面的，但現(xiàn)實(shí)是多桀的~。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40或50年。。也就是說,到了期限以后,如果國家不征回,你優(yōu)先繼續(xù)使用,不過要向國家繳納一定的出讓金。。(因?yàn)榉课菡加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)是有一定的期限的,故在土地使用權(quán)期限屆滿后,可由產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)交納土地出讓金繼續(xù)使用該土地或按政府規(guī)劃收回該土地)
根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。
土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。
從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產(chǎn)權(quán)的房屋，其結(jié)果是一致的，如果細(xì)化一點(diǎn)，只是在下次續(xù)期(土地使用權(quán))上早一點(diǎn)晚一點(diǎn)而已，不存在吃不吃虧的問題。
其實(shí)就是用地的性質(zhì)不同，導(dǎo)致前者和商鋪一樣是不限購而已，其他沒什么大區(qū)別的
50年和70年都指的是土地的使用權(quán)，其所有權(quán)是國家的。50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)用房，包括寫字樓和商鋪，它所使用的電價和水價分別是商業(yè)電價和商業(yè)水價，比住宅費(fèi)用要高。而且一般無法辦理燃?xì)鈭?bào)裝手續(xù)。當(dāng)使用權(quán)到期后，如果想繼續(xù)使用，必須根據(jù)國家規(guī)定，需要到有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，繳納所需費(fèi)用。
至于后期國家這個規(guī)定會不會有變動，誰也無法確定。
房產(chǎn)權(quán)50年與70年區(qū)別：
1、未來使用費(fèi)用不確定，前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)都將采取商用價格，所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚，目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納，二、相關(guān)稅費(fèi)的差異普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅的1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制，購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到，另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅。如果采取銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。 無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。 土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)重新簽定土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。
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1、所謂房屋產(chǎn)權(quán)年限，是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。 2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 3、目前，我們通常所說的
來自房屋產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有何不同？2017-05-31 -
房屋產(chǎn)權(quán)是無限的，只要房子還存在。 一般所說的70年、50年指的是房屋所處土地的使用年限，我國的城鎮(zhèn)土地歸國有，個人或者企業(yè)可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，寫字樓等是50年，自取得該地塊之日起算。望采
來自房產(chǎn)50年產(chǎn)權(quán)和70年有哪些區(qū)別？2015-11-18 -
您好這個就是出讓時間的區(qū)別，一般來說就是土地出讓時間不一致，有的土地出讓是70年，有的是50年，商品房普及后，特別是高層住宅出現(xiàn)后，土地出讓時間就根據(jù)房齡的延長而延長了，不影響土地的使用性質(zhì)的哦。
來自房產(chǎn)50年產(chǎn)權(quán)和70年有哪些區(qū)別？2016-11-05 -
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)是有區(qū)別的 房屋產(chǎn)權(quán)年限： 是中國特有的一種東西，我們國家是土地國有制，開發(fā)商從國家拿地，然后建房子對外出售，一般國家土地對外出讓的時間根據(jù)規(guī)劃和土地使用性質(zhì)劃分為住宅用地、商業(yè)用地、科教文
來自有經(jīng)驗(yàn)朋友說說買40年產(chǎn)權(quán)房子和70年有什么不同？2016-10-26 -
二手房購房首付比例：1、一般情況下二手房的貸款首付一般最低為評估價的30%。2、在二套房的情況下，購買二手房并且需要貸款的最低首付70%;3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價的情況可以不予與貸款;二手房貸款首付
來自蘇州二手房產(chǎn)權(quán)50年和70年有什么區(qū)別啊？2016-12-29
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