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Ldm_3192
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甲方(銷售方)：______________ 法定代表人：______________
地址：________________________ 電話：____________________
乙方(認購方)：______________ 身份證號碼：______________
地址：________________________ 電話：____________________
為了保護商品房交易雙方的合法權益，經雙方協商，就乙方認購甲方的商品房一事達成如下協議：
一、認購房屋基本情況
1．乙方預定甲方建設開發的______項目，位于______區______路______號院______號樓______單元______層______號(戶)房屋，戶型為 ____________ .該房屋暫測建筑面積______平方米(該認購協議書所簽建筑面積最終以產權登記部門實測面積為準)。
2．房屋建筑面積每平方米/人民幣______萬______ 仟______佰______拾______元(￥____________元/平方米)，總房款人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元(￥____________元)。
3．認購方共有人：
____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________
____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________
____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________
____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________
____________ 身份證號碼：____________ 電話：____________
二、認購有效期
甲方承諾為乙方所預定房屋的保留期限自該認購書簽定日起15日(含15日)止。
三、認購訂金
本協議簽訂時，乙方向甲方支付訂金人民幣______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元(￥______元)。乙方須在上述房屋保留期限內，攜本協議到甲方售樓處，與甲方協商簽定《商品房買賣合同》有關事宜。上述訂金____________在甲、乙雙方簽定《商品房買賣合同》時，由甲方退還或抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列第______種付款方式，在與甲方簽定《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。
1．一次性付款
2．分期付款
3．按揭付款
五、證明文件
甲方應向乙方出示下列證件及其相關材料。
1．企業法人營業執照 證號：__________________
2．房地產開發企業資質證書 證號：__________________
3．國有土地使用權證書 證號：__________________
4．建設工程規劃許可證(包括附圖) 證號：__________________
5．房屋預(銷)售許可證 證號：__________________
六、甲方承諾
1．如果甲方提供虛假材料，此協議無效，甲方除退還訂金外還應承擔相應的法律責任。
2．自本協議簽訂后，為乙方保留該房屋15日止，不得與第三方簽訂該房屋《商品房認購協議書》或《商品房買賣合同》；并承諾在乙方攜本協議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，需向乙方雙倍返還訂金，同時本協議自動失效。
3．乙方需要變更商品房認購協議內容的，經雙方協商一致后，甲方應予配合。
七、乙方承諾
1．本協議簽訂后，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協議中約定的買受人、房屋位置、面積、價款、戶型等條款。
2．如買受人不能履行本協議書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的保留權，甲方有權終止本協議的履行，同時乙方已交付的訂金不予返還。
3．甲方需變更商品房認購協議內容的，經雙方協商一致后，乙方應予配合。
八、其它補充協議
1．______________________________________________________
2．______________________________________________________
3．______________________________________________________
4．______________________________________________________
5．______________________________________________________
九、雙方應保證其聯系方式真實可靠。
十、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章)：____________ 乙方(簽章)：_________
法定代表人(簽章)：______ 共有人(簽章)：_______
_________年______月_____日
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土豆837
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你好，房產認購合同范本為：
甲方(出售人)：____________________________________
地址：_______________________ 電話：____________
乙方(認購人)：____________________________________
身份證件號碼/公司注冊號：_________________________
地址：_______________________ 電話：____________
丙方(經紀機構)：__________________________________
地址：_______________________ 電話：____________
乙方經過了解，有意向購買甲方開發建設的____________
_________________________________________________物業(以下簡稱“該物業”)。其建筑面積___________平方米，套內建筑面積____________平方米，認購價￥____________(大寫：______________________)。《商品房預售許可證》號：________________。經與甲方協商，達成以下協議：
1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥__________ (大寫：____________________)給甲方作為認購該物業的訂金。
2、乙方應于本認購書簽訂后______日內(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：
(1)本認購書；
(2)身份證明原件和復印件；
(3)____________________________________________；
(4)____________________________________________。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內，甲方已將物業另售他人，甲方應雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內不前來協商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內，對《商品房買賣合同》的條文未能協商一致的，甲方應將訂金退還乙方，甲方可將該物業另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協議內容，應協商一致，并簽訂書面補充協議。
5、乙方如對所購物業了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委托房地產經紀機構銷售的，經紀機構應作為丙方在本認購書上簽章。
本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
丙方(簽章)：
銷售代表(簽名)：
簽訂日期：________年____月____日
范本
商品房認購書折疊
甲方：
物業名稱：___________小區
地址：____________
郵政編碼：____________
乙方：
姓名/公司名稱：____________
代理人：_____________
身份證號碼/注冊登記號：_________________
地址/法定地址：________________
電話：__________
郵政編碼：___________
根據國家有關法律法規的規定，甲、乙雙方就購買________小區商品房事宜，經過平等協商，簽訂本認購書。
1、________小區位于_______區_______路_______號，經________房產管理局批準，現正式對外預售[預售許可證：________房地(________)內預字________號________房地(________)內預字第________號]
2、乙方自愿訂購________小區________棟________號________室。 總建筑面積：________平方米。 單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣________元。大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元。
3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支付定金人民幣______元。
4、乙方于簽訂認購書之日起_____天內，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。
5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款：
(1)一次性付款□ (2)分期付款□ (3)按揭付款□
6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽章之日起生效。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 日期
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阿杰123
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房屋認購協議書范本
甲方：
乙方：
經友好協商，茲就相關事宜達成協議如下：
一、甲方在位于 [國有土地使用權證號：長國用( )，見 附件]，建設開發商住綜合樓，以下稱“*****”，目前該*****項目已開工，相關商品房之預售許可證正在報批審核之中。
二、乙方決定認購*****之 ___ _棟(寫字樓)_____層______號房產戶型為__ _ _____，以 下稱“標的房”建筑面積為__________平方米，其中套內面積________平方米， (面積最終以政府部門最后核定數為準)。
三、乙方購買的標的房經甲方給予優惠后，每(建筑面積)平方米實價為人民幣______元，總房價款暫定為人民幣 元整(￥： )。(最終總房款按政府測量的最終核定的實際面積多退少補，且同意甲方有權在雙方簽訂正式購房合同時可作不超過總價權2%范圍內的上浮)
四、乙方自愿在簽訂本協議后向甲方交付購房定金：人民幣 元整(￥ )，并承諾在標的房所涉之預售許可證正式批準之日起五日內，向甲方按選定的付款方式依約及時支付全部房款(如已交付定金，則該定金計入乙方房款之中)，并及時簽署正式的商品房買賣合同。
五、乙方選擇按下列第 款約定及時支付標的房之全部房款。
1、一次性付款
乙方在交付購房定金并簽訂本協議書后20天內(即__ _年___月___日前)向甲方交付總 房款的100%即人民幣 整(￥： )，并及時簽署《房地產買賣合同》。
2、分期付款
首期款：乙方在交付認購定金并簽訂本協議書后20個工作日內(即___年___月____日前)向甲方支付總房款的___%即人民幣￥________元(￥： )，并及時簽署《房地產買賣合同(預售)》)。
余款：在交付首期房款后的30個日內乙方應主動辦妥銀行按揭手續。
六、按揭貸款辦理
乙方選擇按揭付款方式的，乙方已詳細了解辦理按揭貸款的有關規定及需由乙方提交的所有材料和所需交納的保險費用等相關費用，乙方特做出如下承諾：
1、乙方應在接到銀行(或湖南省直單位住房公積金管理中心或裝修'>長沙住房公積金管理中心)或甲方告知的辦理貸款通知后7日內，得向銀行(或湖南省直單位住房公積金管理中心或長沙住房公積金管理中心)提交申請個人住房貸款所需的全部資料及相關費用,并辦理完畢全部貸款手續。否則視為乙方逾期付款,承擔逾期付款違約責任(按買賣合同第七條處理)。
2、如因乙方原因,其最終未能從銀行(或湖南省直單位住房公積金管理中心或長沙住房公積金管理中心)獲得足額貸款,或銀行(或湖南省直單位住房公積金管理中心或長沙住房公積金管理中心)未批準其貸款申請時,乙方應在收到甲方的書面通知之日起 10 日內付清全部購房款,否則視為乙方逾期付款違約,應承擔違約責任.如非乙方原因其未獲得貸款或獲得貸款數額不足,買賣雙方應于 20 日內協商新的付款方式.否則雙方解除買賣合同,互不承擔違約責任。
3、乙方因自身原因,不履行銀行(或湖南省直單位住房公積金管理中心或長沙住房公積金管理中心)貸款還款義務而導致甲方承擔連帶責任的,乙方應于10日內償還甲方代為清償之貸款及罰息等全部款項,并應向甲方支付違約金,違約金為甲方代為清償之款項金額的20%。如超過3個月,乙方仍未向甲方支付上述貸款本金及違約金,則甲方有權解除房產買賣合同。
4、如因乙方不履行還款義務,而導致銀行(或湖南省直單位住房公積金管理中心或長沙住房公積金管理中心)提前解除抵押貸款合同而使甲方承擔連帶責任,提前償還乙方所欠全部貸款余額的,乙方應于10日內償還甲方代為清償之全部貸款款項及罰息,并應支付給甲方房屋總價款10%的違約金,否則甲方有權解除房產買賣合同。
5、如因乙方逾期償還貸款等違約行為而導致甲方承擔連帶責任的,甲方行使解除房屋買賣合同權利,乙方應于甲方書面解除通知送達之日起7日內,與甲方到政府相關部門辦理好銷售合同相關登記注銷手續,如乙方已入住的 ,須在前述期限內,騰空房屋并支付自辦理入住手續之日起至辦理銷售合同相關登記注銷手續之日止的房屋折舊費(按房屋總價款5%的年折舊率計算),房屋如有損毀,乙方還應另行給予賠償。該條款不影響甲方依據其他條款約定向乙方追究的其他違約責任。
七、房產交付
1、乙方須在甲方發出的書面交房通知書注明的交付日期內到甲方指定的地點辦理房屋交接手續，以實際交付日或最遲不超過交房通知書注明的交接期限屆滿之日為該房屋的交付日期。自交付日起，該房屋的風險責任轉由乙方承擔，且與該房屋有關的物業管理費等費用由乙方承擔。
2、超過通知辦理交房手續時間的最后期限,乙方未辦理收房手續,則交房通知書注明的辦理交房手續期限截止日即為房屋交付日,視為驗收合格,房屋風險自此由乙方承擔,乙方也即自此開始支付物業管理費等一切費用。
3、由于乙方原因,未能辦理完畢合同備案，或乙方未付清有關稅、費、專項維修基金(即大修基金)及合同約定的違約金等,甲方有權拒絕交付房屋,且甲方不承擔由此造成延期交房的違約責任。同時,延期交房期間房屋風險由乙方承擔,乙方并須支付延期交房期間的物業管理費等一切費用。
4、甲方在交付房屋時具備了買賣合同第八條約定的房屋交付條件后,乙方不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續。
八、稅費承擔
1、因標的房買賣產生的有關稅、費、金，由雙方按國家及地方相關法律、法規和政策規定各自承擔，由乙方承擔的，按現行標準在簽訂買賣合同時由甲方代為收取，按辦件時當時相關規定進行繳納，多退少補。
2、房屋交付后，因乙方占用、使用、出租、處置所購房屋而發生的稅費，由乙方按有關規定自行承擔。
九、特別約定
1、雖然在簽署本合同時，甲方出售的商品房還不具備法定出售條件，但是甲方按乙方要求出售商品房給乙方的承諾是不可撤銷的。一旦該商品房符合法定出售條件，表示甲方自動按本合同約定的條件將商品房出售給乙方，即現在項目不具備出售條件，甲方不得借此撤銷其在本合同中的承諾。
2、雖然在簽署本合同時，甲方出售的商品房還不具備法定出售條件，但是乙方要求甲方定向為其出售商品房的承諾是不可撤銷的。一旦該商品房符合法定出售條件，表示乙方自動按本合同約定的條件購買甲方的商品房，即現在項目不具備出售條件，乙方不得借此撤消銷其在本合同中的承諾。
3、甲方銷售代表已向乙方出示甲方與乙方將簽署的正式房地產買賣合同的文本及購房須知和補充協議，及相關《臨時業主公約》，乙方已看清并充分理解上述文本、須知和協議的內容和含義，且無異議。
4、乙方已交甲方的購房定金作為購樓款的一部分，乙方必須按約定的付款方式交付余款，若乙方未按期支付首期款/余款，甲方有權要求乙方每延期一天按應付額的每日萬分之五支付延期付款的利息;
若延期付款超過二十天，則甲方有權而無需事先通知單方面解除本協議書，將上述房產收回另行出售，乙方已付甲方的購房定金不再退回。乙方須按選擇的付款方式依期如數支付房款，乙方如未按選擇的付款方式依期如數支付房款或未履行本協議書任何條款，所付定金恕不退還，并不再書面通知乙方，該物業將另行出售。
5、乙方應在依約付清首期款/全款之日起的十個工作日內，主動與甲方簽訂正式房地產買賣合同，若乙方逾期未與甲方簽訂正式房地產買賣合同，則甲方有權單方面解除本協議書，無需事先通知乙方，將上述房產收回另行出售，乙方已付甲方的購房定金不再退回。
6、在甲方與乙方簽署正式房地產買賣合同前，如遇不可抗力之意外，甲方有權撤銷本協議書，此時，甲方除將乙方已付購房定金及房款本金退回給 乙方外，不再負有其他任何責任。
7、本協議書生效后，甲方不再接受乙方任何理由的退房申請，協議書中記錄的樓宇位置及乙方姓名等原始情況，雙方簽字蓋章確認，不得更改。
十、送達事宜
1、因本協議書及買賣合同及補充協議等履行所發出的包括但不限于通知等文件均應采用傳真、 或掛號郵件、或EMS等方式。上述書面文件送達至乙方以下之預留的通訊地址(或代收人處)即視為送達。
甲方：*****
地址：
電話： 傳真： 郵編：
乙方_______________________ ____________
姓名(或公司、機構名)：______________________________
身份證(護照或營業執照)號碼：_____________________________
通訊地址：______________________________郵編：__________________
聯系電話：_____________________傳真：___________________________
(公司或機構)法定代理人：_________________身份證/護照___________
乙方委托代理人：_____________________________________________
姓名：__________________身份證/護照號碼：_______________________
通訊地址：______________________________郵編：__________________
聯系電話：__________________________傳真：______________________
2、買賣任何一方的地址、電話、傳真如有變化，應在10日內以書面形式通知另一方。
3、任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信，發出當日為送達日(用傳真發出時，發出的傳真 機 自動顯示收件人的電傳號碼及接收代號時視為已送達);如用信件發出時，以人手交遞寄出后的第七天(從寄出當日的第二天開始計算)視為送達日。
十一、其他約定
1、關于該物業的建筑圖、物業面積及使用年限最終以政府有關部門的圖則和文件為準。
2、本協議約定的房號為暫時編號，最終編號以當地派出所編排的門牌號為準。
3、乙方不能改變所購商品房的建筑外觀,不得侵占公共區域,不得破壞小區環境,不得以任何形式封閉開放式陽臺.
4、甲方承諾于房屋交付使用日期前燃氣管道預埋到位，通氣條件按燃氣公司相關規定執行，相關開戶費、使用費等由乙方承擔。
5、標的房及項目的宣傳資料、模型、樣板房、廣告僅供參考，均得以政府最終批準的文件及或買賣合同(含附件)的規定內容為準。
6、乙方已閱讀《前期物業管理服務合同》，并收到相關《業主臨時公約》，已細讀并明白合同及公約內容，同意遵守所列內容，并愿意承擔所述之責任、義務及一切因違反而導致之后果。
7、乙方同意在入住前簽署《物業管理協議》及相關物業管理文件,承諾遵守小區物業管理規定,并按期交納物業管理等費用(用于所購房屋,所在小區及樓宇保潔,保安,環境,樓宇外觀維護及公共設施設備的運行維修和保養)。
十二、本協議書一式二份，甲方、乙方各執一份，憑此簽訂正式商品房買賣合同，未盡事宜，另行協商解決。協商不成，可依法向人民法院起訴。
甲方：*****(蓋章)
簽署日期： _年__月__日
乙方簽署(手印)：
簽署日期： _年__月__日
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房屋認購協議書 認購雙方當事人： 甲方(出讓方)： 乙方(受讓方)： 甲、乙雙方同意本認購協議作為雙方購買以下房屋簽訂的法律文件，雙方將于本認購協議所約定時間內就本房屋購買事宜簽訂的《房屋認購協議》已明
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高人民法院對于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法令若干問題的解釋 第四條 出賣人通過認購、訂貨、預定等方式向買受人收受定金作為締結商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方緣由未能締結商品房買賣合同，應當依照法令對于定金的規
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來自誰有房產購買合同？2015-08-16
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