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誰清楚房產內部認購是否合法?

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提問者:賈睿才| 赤峰| 786次瀏覽
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已有3條回答

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回答數:34480 | 被采納數:8

你好,一般開發商所指的這種內部認購就是預售許可證沒有辦理之前的一種認購,這時交錢可以先把你喜歡的房子定下來,而且這錢應當是可以退的。等預售許可和面積審核下來后,再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。內部認購是沒有法律保護的,現在的房子是要封頂才能賣的!房地產老總都不能訂購,雖然訂購即使不成功錢還是可以退還的!
購買手續不全的房屋是存在風險的。但正象你說的那樣,如果不在此時認購,又擔心將來購買不到自己喜歡的房子。
風險主要有:1、開發商將房屋抵押貸款,同時又拿著購房人的首付款消失;2、當房屋正式預售時,若不想購買,有些費用不退;3、正式簽合同時,因為已交付的相關款項,無法為自己爭取最大的利益等。
為避免風險,個人意見如下:
1、了解開發商資信,即以往開發樓盤的信譽度;
2、簽訂認購合同書中,盡量爭取多寫些內容,最好能將將來要簽訂的合同的內容都寫進來,至少應明確房價、面積、正式簽合同的時間等,同時要注意預付款與“定”金的區別,預付款一般情況下是可退的,而“定”金是合同擔保的一種方式,當一方不簽定合同時,該筆款項需雙倍返還(出售方違約)或不予退還(購買方違約)。
因此,請你結合自己的實際情況慎重考慮。
希望我的回答能幫助到您。


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豬兒1233
回答數:4406 | 被采納數:1

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定,出賣人(開發商)未取得商品房預售許可證明,與買受人(購房者)訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。據此,若購房者不愿再購此房,應盡早起訴,解除預售合同。否則,若開發商在起訴前把預售許可證辦出來了,預售合同很有可能不再被認定無效。若預售合同被認定無效,開發商應及時返還已收受的房款及定金,作為導致合同無效的過錯方還應承擔因此給購房者造成的損失。如故意隱瞞未取得預售許可證的事實,還可要求其承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。


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666陳葉
回答數:6101 | 被采納數:0

1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款


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