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在已經有一抵的情況下，借款人，又要融資，但是，又沒有其他東西。這個時候，就會有二抵。
二抵情況的產生，是因為房子有殘值。簡單說，就是房產現價大于已有貸款金額。
二抵的可操作性，在于當地的政策，有些地方，不能做二抵。因為從原則上講，二抵，是侵犯了一抵人的權利，要取得一抵人的同意。但有些地方，可以做。比如，我知道的裝修'>佛山，就有兩個地方，可以做二抵。
當然，房產做了二抵，同樣，會在房產證原件上，有標注。一套房產，會有二本他項權證。
房產二抵就是二次抵押貸款。在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。
二次抵押貸款的條件
用于抵押的二手房屋，必須同時具備以下條件：
1.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;
3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;
4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;
5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;
6.房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
即房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。一般情況下是做不了的，需還清后才能再次做抵押。但不排除有能力的擔保公司可以做。
有前提條件要求
1 已辦理房產證。
2房產減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
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來自海寧二手房產的價格怎樣？2016-05-11 -
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來自大同二手房產的價格如何？2016-01-27 -
房產二押流程： 1.需貸款申請人和配偶以及該住房所有的共有人，持身份證，戶口本，婚姻情況證明。收入情況證明，貸款需求證明，以及住房房產證，契稅證，土地使用證，一起到該住房所屬地商業銀行，找值班經理，咨詢辦理抵押貸款申請
來自房產二押流程哪位知道？2016-08-06 -
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
來自有關第二套房產問題？2016-12-29 -
1、中國鐵建·順鑫匯 總價：110萬元/套 樓盤位置：順義 林河南大街與順仁路交匯處向北100米處路西 途徑公交：順21路、順33路、順42路、順17路 優勢:1、位于東六環，緊鄰臨空經濟區及順義中心
來自首都第二機場房產有哪些？2016-08-20
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