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提問者:霍格菲| 吉林| 828次瀏覽
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已有3條回答

edward李
回答數:29988 | 被采納數:3

 擔保法第37條第2項規(guī)定,宅基地不得抵押.但根據我國擔保法第34條第1項規(guī)定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物可以抵押。這兩項法律是有一定矛盾的,因為土地是建筑物的基礎,房屋和土地不可能分離.所以銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關的銀行或信用社.辦理相關貸款手續(xù):1.攜帶你的房產證、收入證明到相關銀行詢問。2、他認為你的房產符合他的要求,一般會指定相應的評估機構對房產估價,3、確定貸款額,自建房一般的抵押額度為五成左右。4、要求你買相應貸款額度的房產保險。5、等待審批后支付?,F(xiàn)在辦理押抵的中介機構很多,費用也不貴。


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xiaohua_0658
回答數:16649 | 被采納數:2

宅基地是不可以貸款的。
  根據《物權法》第183條第2項規(guī)定:“禁止以宅基地使用權設定抵押?!边@樣規(guī)定的主要理由在于:首先,此種規(guī)定能夠抑制占用農地建房,從而實現(xiàn)保護耕地這一基本國策;
  其次,能夠維護農民的基本生存條件。宅基地使用權是為了保障農民基本生活居住條件而無償或者以非常低廉的價格批給農民用于建造住宅的土地使用權。
  因此,宅基地使用權具有一定的社會保障性質,如果允許宅基地使用權可以設定抵押,那么當使用權人無法清償債務時,就會喪失該土地使用權,從而出現(xiàn)農民居無定所,以致出現(xiàn)社會不穩(wěn)定的嚴重后果。


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七月上
回答數:149380 | 被采納數:111

暫時不可以。已經有專家做了提案《把宅基地建設抵押貸款權還給農民》 要使農民擁有自建房(宅基地)抵押權,法律和政策需要作重大調整: 1.農民宅基地使用權是用益物權,特別是宅基地上的房屋屬于農民所有,應當允許農民擁有轉讓或者抵押權; 2.允許宅基地使用權轉讓和抵押,緩解農民貸款難的問題; 3.允許農村閑置的土地和房屋物盡其用,可以轉讓和抵押; 4.允許宅基地使用權的轉讓和抵押,改變城鄉(xiāng)二元結構。 也有個別地方試點住房抵押貸款,實質上都是違法行為。


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