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房屋抵押貸款所需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
房屋抵押貸款的程序如下：
1.向銀行提出貸款申請，并簽訂相關(guān)合同
2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證
3.將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款
貸款是隨著人們消費(fèi)觀念的改變逐漸興起的，什么是房產(chǎn)證抵押貸款?如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款是很多購房者買房后關(guān)心的問題，因?yàn)橘彿空加昧舜罅抠Y金，萬一急用錢又不想賣房該怎么辦呢?本文就來為您介紹辦理房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)法律問題。
一、什么是房產(chǎn)證抵押貸款，貸款人要符合哪些條件?
(一)什么是房產(chǎn)證抵押貸款：
房產(chǎn)證抵押貸款指的是購房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借款用于消費(fèi)或解決資金問題的一種辦法，房屋所有者不必將房子賣掉就可以取得一定數(shù)額的資金來解燃眉之急。
(二)貸款人要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
其次，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
二、用于抵押的房屋要符合什么條件?
(一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
這里需要提醒大家，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
三、如何辦理房產(chǎn)證抵押貸款?
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;
2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);
3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;
4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
(三)貸款金融、年限及利率：
房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，最高額度不得超過抵押房產(chǎn)評估價(jià)值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。
(二)辦理貸款的流程：
1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估，取得評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過后發(fā)放貸款。最后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。
2、辦理期房抵押：借款人憑購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
以上就是房產(chǎn)證抵押貸款的相關(guān)問題，如果著急用錢可以用房產(chǎn)證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。
該內(nèi)容僅供參考
房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.
首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.
貸款額最少5萬以上,貸款額度最多為房產(chǎn)評估價(jià)的70%, 注意這個(gè)房產(chǎn)評估價(jià)格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個(gè)銀行信貸部門都有自己的評估機(jī)構(gòu),要看他們的評估,一般是您房屋買入價(jià)的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,最多也就50萬啦
房屋抵押貸款,最大還款期限的計(jì)算公式:25年-房屋建成年限
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房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。 在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人
來自房產(chǎn)抵押貸款安全嗎2016-01-14 -
抵押房產(chǎn)貸款，只要是你自己名下房產(chǎn)，你有年滿十八周歲，住房房齡不超過20年。住房面積大于50平方米。住房無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰，是正規(guī)商品房住房，都是可以辦理抵押貸款手續(xù)的！那些所謂的擔(dān)保公司都是高利貸！千萬不要找他們，建議找
來自房產(chǎn)如何抵押貸款2015-10-15 -
房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款最長年限10年,有地區(qū)規(guī)定是15年，可以貸6成,利率是基準(zhǔn)利率。貸款時(shí)間，不能超過申請人退休歲數(shù)， 房產(chǎn)抵押貸款的申請條件： 1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。 2.具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的
來自房產(chǎn)抵押貸款時(shí)間是多久？2015-09-16 -
能的，帶上你的身份證，戶口本，房產(chǎn)證，去當(dāng)?shù)劂y行申請辦理抵押貸款。銀行會先收你的貸款申請表，然后找人來評估你的房子值多少錢。你貸款多少錢，才能確定能不能貸款給你。評估費(fèi)用是自己承擔(dān)的。如果銀行通過抵押貸款。你可以自己居住
來自房產(chǎn)可以抵押貸款嗎2015-12-10 -
房產(chǎn)抵押貸款:1、什么是房屋抵押消費(fèi)貸款：指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。2、貸款人所具備的條件：首先，具有完全民事行為
來自房產(chǎn)怎樣抵押貸款2017-12-01
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