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誰知道南京賣房稅要交的是哪些?

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提問者:馮芃芃| 湖州| 721次瀏覽
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已有3條回答

三瘋_6696
回答數:56613 | 被采納數:15

一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內.
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
5、 教育附加費:營業稅的2%
6、 城建費:營業稅的7%中介費:一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)
價格來源網絡,僅供參考。


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一世輝煌
回答數:26506 | 被采納數:5

你好很高興為你解答據我所知,裝修'>南京賣房稅要交的是:

  一、依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。
  近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征營業稅。
  其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免征營業稅條件的,仍可以免征營業稅。
  二、城建稅及教育費附加
  此種稅是作為附加稅來征收的,只有在需要征收營業稅、增值稅2等稅種的前提下才會征收,具體的征收比例是,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:
  城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定,是由贈與人負擔的。
  三、契稅和印花稅
  1、契稅
  根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據:(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
  另《國家稅務總局關于加強房
地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》(國稅發?2006?144號)中第一條第二款明確規定:“對于個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額征收契稅。” ????贈與房產的契稅是全額征收的,即由受領人按照3%的比例繳納。
  2、印花稅
  印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
  四、個人所得稅
  1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。
  依據《財政部、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅[2009]78號)第一條規定,以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅:
  (一)房屋產權所有3 ????人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  (二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
  (三)房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
  2、其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅。
  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。希望我的回答能幫助你。望采納。


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dream_6394
回答數:19966 | 被采納數:2

普通住宅買賣應交稅費
買方應交稅費:
1、印花稅。計稅價格的0.05%.
2、契稅。計稅價格的1.5%。
3、買賣手續費。
4、房屋所有權登記費。辦理房屋所有權登記時,應交納登記費、權證工本費和印花稅(每證5元)。
賣方應交稅費:
1、營業稅及附加(購房時間在五年以內轉讓銷售的,超過五年的“普通住宅”免征營業稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)
2、印花稅=計稅價格的O.05%
3、個人所得稅(個人轉讓購買五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征個人所得稅)。
個人所得稅有兩種征收方式:
查驗征收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發票
個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%
核定征收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發票,
個人所得稅=計稅價格×1%
注:計稅價格按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區同類房屋市場價格,按“孰高”原則予以確認。(市場價格由稅務機關評估確認)


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