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(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。
第一步：房價協商
房屋中介提供房產描述，買家對房產出價，最終買賣雙方敲定成交價格。講價階段不需要交押金。但如果是購買期房，開發商通常會索要定金，大致1000鎊(1萬人民幣)左右。協商階段，交易不受法律保護，購房者可以自由終止房產交易。
第二步：房屋評估及貸款申請
如果房屋購買需要銀行貸款購買，通常買家需要向銀行出示房屋評估鑒定書。房屋評估鑒定師將對房屋的建筑結構，目前狀況和安全系數等做出詳細的報告。如果沒有問題，買家的律師將調查房產的合法所有權，而銀行將正式辦理相關貸款手續。
第三步：查證房屋所有權的注冊登記檔案
買方律師在國家地產登記局(UK ??Land ??Registry)查證該房屋所有權的注冊登記檔案是否屬實。如果房產在法律上存在任何特別限制，會對房產價值產生影響。律師同時調查對房產相關背景，包括地域環境，排水系統和未來建筑規劃等信息。
第四步：簽署合同
如果上述查證沒有問題，買方和賣方律師將起草房產買賣合同條款。雙方一旦簽署了合同，房產交易將受到法律保護。通常買家會在此時向賣家支付房價的5~10%做為押金。購買期房通常是在價格協商完成后即簽署合同。
第五步：完成房地產交易
從簽署合同到最后交付房款，通常需要1個月。在此期間，銀行會利用這段時間把購房者申請的貸款轉賬給買方律師，最終經過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的名字被記錄在國家地產登記局(UK ??Land ??Registry)的注冊登記檔案。一般從最初的價格協商到最后的房屋交接需要3個月的時間。
希望以上資料能幫助到你。望采納。
第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發商給你提供一個商品房買賣合同和補充協議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，最重要的一個就是裝修'>北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現場懸掛，可以在售樓現場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現房，開發商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
第三、再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發商向銀行進行了開發貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發商的營業執照，經營范圍里是不是有房地產開發商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執照以及跟開發商之間的授權書等。
第四、要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業照的復印件等等。
第五，在簽訂購買合同之前的一些手續，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。
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你好，購房合同網簽后還未辦理備案的想要過戶，需要購房者和開發商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可
來自弱弱的問下購房合同怎么過戶2017-11-09 -
沒有產權證的話是不能辦理過戶手續的。 只有等到產權證辦理下來后才能辦理過戶手續，如果在沒有產權證的情況下購買這個房子，就需要簽訂買賣合同后到公證處辦理一個合同公證，在等產權證下來后在辦理過戶手續。 希望可以幫到
來自哪位大神知道只有購房合同如何過戶2016-03-03 -
不能。房產過戶哈必須有房地產權利證書，有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議
來自弱弱的問下有購房合同可以過戶嗎2016-03-07 -
不能辦理過戶房產辦理過戶是指：有房產證的房屋去房產管理部門登記并辦理過戶手續的房子才能過戶。只有購房合同的買賣雙方可以到公證部門辦理房屋公證，性質與過戶差不多，等到該房屋房產證下來后才去過戶。
來自請問現在沒有房產證啊，只有購房合同能過戶嗎？2016-12-29 -
購房協議不能形成貸款關系的，如果你是商品房購房，那么需要開發商有公積金貸款備案，如果是買二手房的話，也必須要辦證才能簽貸款合同過戶的。
來自請問一下大家二手房過戶用帶購房合同嗎？2016-12-29
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