已有3條回答
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
只要不是合同，協議時沒關系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補西墻，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 ??如果沒有預售許可證的話，肯定能退的，如果強勢點的話，可以訛點錢。
根據相關法律規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。?
??出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。???另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規定，符合商品房銷售條件的房地產開發企業，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發企業應當向買受人返還所收費用。?
??退定金是有一定條件的。對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，任何情況下定金都可退。
-
可以要回來。付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內容不能達成一致，且這些內容與履行合同有密切的關系，如不能協商一致，這時買家就可以要求解除定金合同，賣家應當返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定
來自付了定金后發現房屋有抵押，不想買了，還能退定金嗎？2017-06-07 -
你需要有正當、充分的理由導致合同確屬無法履行的，可以要求退還定金，否則無權要求退定金！
來自買房交了定金能退嗎，怎么退？2014-08-18 -
買房訂金具體怎么退？購房定金能退嗎？我原本想買一套二手房交了訂金之后我又不想買了！請問訂金能是否可以退還給我呢？方法/步驟1看清楚手中的收款證明，訂金能退，定金不能退。2在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區
來自緊急求教：房子限購令出來后，貸款批不了，已經付了的定金能退的嗎？2016-12-29 -
可以退的，這個要與開發商協商，因為一般交了首付后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓
來自求解房子付了首付能退嗎？2016-11-14 -
具體要看是因為什么原因不想買了， 1：如果是因為開發商的原因可以要求退房， 2：如果是因為你自己的原因想要退房，不行。 希望能夠幫到你。
來自求解答房子付了首付能退嗎2015-12-29
微信公眾號
土巴兔APP