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求大神解答宅基地能抵押貸款嗎

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提問者:蔣奧維| 廈門| 636次瀏覽
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已有4條回答

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回答數:13102 | 被采納數:3

雖然可以拿來抵押,但是一般不會有銀行同意的,因為存在很大風險。宅基地不是財產,不能抵押,正規銀行不敢貸款 《擔保法》第34條第1項規定,抵押人所有的房屋和其他地上定著物,可以抵押。但《擔保法》第37條第2項規定,耕地、宅基地等集體所有的土地使用權,不得抵押。


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小皮丑啊
回答數:71527 | 被采納數:14

可以,法律明文禁止宅基地使用權辦理抵押貸款,對于宅基地上的房屋是否可以抵押的問題,可以進行具體分析。在我國,房屋所有權轉讓一般實行“地隨房走”的原則,如果允許抵押房屋,那么宅基地使用權也應該一并抵押。允許抵押農村宅基地,存在諸多問題。比如,因實現抵押權而喪失宅基地的村民,如果不能再次分得宅基地,其居住將難以解決。


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A_玲HLL
回答數:2178 | 被采納數:1

我國現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。
《中華人民共和國土地法》規定:“宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有”。
《中華人民共和國擔保法》規定:“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押”。《中華人民共和國土地承包法》規定:“通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。農村土地承包經營權的抵押只限制于通過招標、拍賣、公開協商等方式承包的荒山、荒灘等農村土地,經發包方同意,并依法登記取得土地承包經營權證或林權證書的,才可以設立抵押,并沒有明確通過家庭承包取得的土地承包經營權可以抵押。
《中華人民共和國物權法》則明確規定,除買賣、公開協商等方式承包的“四荒地”等農村土地可以抵押外,其他方式承包的農村土地是不允許抵押的。希望我的回答對你有所幫助,謝謝!


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Sivir_2932
回答數:7140 | 被采納數:1

可以,不過有些地方銀行不會承認,辦理抵押貸款要看貸款行的具體規定,每個銀行都會有不同的規定。宅基地只能在本集體組織成員之內轉讓,城鎮居民購買宅基地的行為無效。 而且是不可以繼承的,只有宅基地建成了房子才能繼承,繼承人攜帶身份證、戶口本直接到當地的土管所去辦理。 農村宅基地按照規定是一戶一宅,只要辦理了合法手續的就會有補償,具體標準要看當地的征地政策,可以去當地國土資源局咨詢。希望我的回答對您有幫助。


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