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我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。
根據《物權法》百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
另外，如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
續期價格或將按照當時樓面毛地指導價格
雖然住宅產權期滿后可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
有些人悲觀地認為，雖然土地產權歸國家，房屋產權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產權到期后的根源所在。不過，有業內分析，這不太可能成為一種普遍的方式。
二、國內續期先例已出 真相是……
政府對于產權到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。
裝修'>深圳的國際商業大廈就是國內個續約土地使用權的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。早的20年產權部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規定的長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。
按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。
70年房產權到期后土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
根據《中華人名共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》指示，可有三種途徑供業主們選擇
房隨地走，國家給予一定補償
盡管目前沒有政策出臺，但隨著時間的推移和局部矛盾的顯露，這一問題會得到有效解決，知識暫不排除短期內引發爭議和投訴的可能。由于土地是國家的，業主知識擁有暫時的土地使用權，國家有權利收回，這里就存在著國家土地所有權和個人房屋所有權之間的矛盾。
產權人重新簽訂土地出讓合同
土地使用期限屆滿之后，國家將收回土地，產權人則可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。如果70年后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
等待政府出臺適宜政策
依據目前的拆遷政策來看，由于土地使用年限問題給購房者造成明顯經濟利益損失的可能性不大，除非涉及到未來 遺產繼承等方面的問題。
涉及到商品房土地使用年限等問題，從長遠來看，開征物業稅將是一項行之有效的解決辦法。但目前政府還沒有出臺相應的法規，且距離商品房土地使用70年限期還很遠，一旦業主對補償低價的具體細則接受不了，有可能引發一定層面的社會問題。但政府會在適當的實際出臺相關政策，購房者無需對70年后的住宅土地使用權方面有太多憂慮。
希望有所幫助。
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1、所謂房屋產權年限，是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工用建筑。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。3、目前，我們通常所說的房屋產權大致分為
來自房產產權年限50年和70年有什么差別？2016-12-29 -
50年和70年的區別就是一個有50年土地的使用權，一個有70年的使用權。現在國家還是考慮過了期限以后的處理問題，現在大多傾向是到期后重新交錢續年限（繳納的金額會比購買新的價格低蠻多）。不過現在具體是怎樣的還沒出明確是法律
來自房產產權年限50年和70年有什么差別？2016-09-27 -
你好 無論50年產權和70年產權，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。 土地使用權出讓合同期
來自請問新房產權年限50年和70年有什么差別?2016-05-14 -
房屋產權是無限的，只要房子還存在。 一般所說的70年、50年指的是房屋所處土地的使用年限，我國的城鎮土地歸國有，個人或者企業可以使用，住宅用地的土地使用年限是70年，寫字樓等是50年，自取得該地塊之日起算。望采
來自房產50年產權和70年有哪些區別？2015-11-18 -
您好這個就是出讓時間的區別，一般來說就是土地出讓時間不一致，有的土地出讓是70年，有的是50年，商品房普及后，特別是高層住宅出現后，土地出讓時間就根據房齡的延長而延長了，不影響土地的使用性質的哦。
來自房產50年產權和70年有哪些區別？2016-11-05
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