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合肥公積金貸款買房流程具體是什么樣的?

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提問者:明方儀| 臨沂| 644次瀏覽
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已有3條回答

劉清欽
回答數:168800 | 被采納數:51

裝修'>合肥公積金貸款買房流程:
 1、初審:

  由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

  2、評估:

  申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

  3、審核:

  申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

  4、辦理擔保手續:

  申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

  5、簽訂借款合同。

  6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

  7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。

  8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。

  9、受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續。

  10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
您參考一下,希望我的回答能幫到你。


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你的傻瓜
回答數:30051 | 被采納數:2

1、申請人申請貸款前必須連續按月足額繳存住房公積金滿12個月以上,且繼續正常繳存;
2、具有本市城鎮常住戶口;
3、借款申請人戶籍屬外地的,需由有資質的擔保公司擔保;
4、在工作所在地或生活所在地購買自住住房;
5、具有完全民事行為能力;
6、具有穩定的職業和收入;信用狀況良好,在中國人民銀行的征信系統中無不良信用記錄;有償還貸款本息的能力;
7、申請時沒有未還清的住房貸款,也沒有其它可能影響還款能力的債務;
8、以家庭(包括申請人、配偶、未成年子女,下同)為單位購買第三套住房的申請人不可以申請住房公積金貸款;
9、以家庭為單位購買首套自住房,房屋建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低于30%;
10、以家庭為單位購買第二套自住房,貸款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面積在144平方米(含)以下的,貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.1倍;房屋建筑面積在144平方米以上的,貸款利率是住房公積金貸款基準利率的1.15倍;
11、同意按市公積金中心和貸款受委托銀行認可的方式進行抵押、質押和其他形式的擔保;
12、市公積金中心和受委托銀行要求的其他條件。
希望我的回答能幫到您。


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Vision淺笑
回答數:4016 | 被采納數:0

合肥公積金貸款條件
1、申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。
2、貸款人所購商品房的開發商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業部、中行省營業部等銀行有公積金按揭業務簽約(協議)。
3 、申貸人在本市常住,有完全民事行為能力,信譽良好,有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得過其家庭月收入的50%。
4、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
5、申貸人需為房屋買受人且所占產權比例不得少于50%(含)。


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