請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有5條回答
低 的容積率.有些時(shí)候還能省一筆費(fèi)用.也有采光和通風(fēng)方面的好處
這是由于建設(shè)項(xiàng)目在興建時(shí)并非所有的土地面積都能作為建筑物的基底，因而容積率與樓層數(shù)目并不完全相等，特別是某些地段，建筑物的建設(shè)規(guī)劃要求留一部分空地，作為綠化用地或保證樓與樓之間的采光、裝修'>日照及消防間距等等。土地價(jià)格是預(yù)期收益的資本化，在建筑單方售價(jià)和建造成本保持不變的情況下，提高容積率指標(biāo)，就可以在同等面積的土地上獲得更多的建筑面積，不僅能夠增加銷售收入，而且由于每建筑平方米分?jǐn)偟牡貎r(jià)額減少，總成本降低；在一定程度上又獲得更多的經(jīng)濟(jì)剩余，純收益增加，地價(jià)上升；反之，容積率降低，土地開發(fā)收益降低，地價(jià)下降。
其次，容積率對(duì)地價(jià)作用的程度具有一定區(qū)域性。
容積率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正比。城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大；城市規(guī)模愈小，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈小，許多小城鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)或規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目時(shí)根本沒有容積率控制。另外，同一城市不同區(qū)位容積率對(duì)地價(jià)的影響程度也存在著顯著的差異，從市中心到外圍地區(qū)，容積率對(duì)地價(jià)的作用程度逐漸減弱。
第三，容積率對(duì)地價(jià)的影響具有分用途性。
在一個(gè)城市中，不同的用地類型，其容積率對(duì)地價(jià)影響程度也不一樣，對(duì)商業(yè)用地地價(jià)影響最大，住宅用地次之，工業(yè)最弱，工業(yè)用地在很多情況下不考慮容積率的影響。以商業(yè)用地為例，對(duì)同一幢建筑物而言，每平方米建筑造價(jià)是相同的，但建筑物在銷售或出租時(shí)，各層的銷售價(jià)格或租金卻有較大差異，這主要是因?yàn)楦鳂菍拥臉敲娴貎r(jià)不等而引起的。地價(jià)分配率是指各樓層樓面地價(jià)與總地價(jià)的比率。對(duì)商業(yè)用地來說，層次越高，其樓面地價(jià)越低，因而，隨著樓層數(shù)的增高，地價(jià)分配率呈遞減趨勢。調(diào)查廊坊市不同樓層商業(yè)用房的租金情況，利用租金剝離法測算出每層樓面地價(jià)，進(jìn)行年期修正后，得出各層樓面地價(jià)分配率. 第四，規(guī)劃確定的總平均容積率對(duì)地價(jià)總體水平有較大影響。
從社會(huì)效益和環(huán)境考慮，大范圍用地的總平均容積率越低，就越能提供優(yōu)美、舒適的環(huán)境空間，但土地經(jīng)濟(jì)效益就相應(yīng)地越低，地價(jià)總體水平越低；從經(jīng)濟(jì)效益和節(jié)約用地考慮，總平均容積率越高，土地使用強(qiáng)度越大，地價(jià)就越高，土地就越節(jié)約，但城市環(huán)境質(zhì)量就會(huì)下降。另一方面，城市內(nèi)分區(qū)片總平均容積率的高低分布決定了地價(jià)空間分布。
高有高的好處.低有低的好處.高了就整體綠化好點(diǎn).空氣比較好.低于1.0的容積率.有些時(shí)候還能省一筆費(fèi)用.也有采光和通風(fēng)方面的好處 容積率就是總建筑面積除以總占地面積...
低容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，住戶也就住的比較舒適，相對(duì)于開發(fā)商來說就沒有那么大的好處，不能盡可能的利用土地，希望可以幫到你。
您好，容積率就是批地面積除以建筑面積,容積率肯定是低好啊!容積率低就綠化越大,比如別墅區(qū)。希望我的回答對(duì)您有所幫助
容積率
住房公積金有什么好處
交公積金有什么好處
公積金不取有什么好處
怎么知道公積金賬號(hào)
怎么知道房貸審批通過
不銹鋼水管價(jià)格
不銹鋼管價(jià)格
不銹鋼圓管價(jià)格
陽光板哪里有
-
容積率是指，房屋的總建筑面積與土地建筑面積的比值，容積率一般分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。土地容積率怎么算，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許土地總建筑面積與土地面積的比值。容積率的大小反映了開發(fā)商土地利用強(qiáng)度和利益的高低，也間接的反映
來自土地容積率是什么？土地容積率怎么算？2017-06-20 -
很多時(shí)候，我們?cè)诳葱聵潜P的時(shí)候，看到資料介紹中會(huì)有一個(gè)“容積率”，很多朋友都會(huì)對(duì)這個(gè)詞匯感到疑惑，畢竟這個(gè)詞匯在日常生活中并不常見，這個(gè)詞匯是很難理解的，因?yàn)閺淖置嫔纤坪蹩床怀鰜硭复牡降资鞘裁葱畔ⅰＤ敲慈莘e率是什么？
來自容積率是什么？別墅的容積率是多少？2017-06-16 -
房屋的容積率作為衡量房屋的舒適程度的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，近年來受到了大家廣泛的關(guān)注。到底容積率是什么呢？高層的容積率多少合適？下面就為大家整理出高層容積率多少合適的指標(biāo)。所謂的“容積率”，其實(shí)是指一個(gè)小區(qū)的總的建筑面積與總的用地面
來自什么是容積率？高層容積率多少才合適？2017-06-19 -
樓盤的容積率是什么意思？簡單的說就是小區(qū)內(nèi)房屋的密度，房屋密度越大容積率越高。容積率對(duì)生活居住的舒適度有很大的影響，因?yàn)樾^(qū)內(nèi)的房屋密度越小，說明小區(qū)內(nèi)的綠化面積越大，配套設(shè)施越全。樓盤的容積率是什么意思？樓盤的容積率用
來自樓盤的容積率是什么意思？容積率對(duì)居住舒適度有什么影響？2017-06-16 -
學(xué)服務(wù)半徑不宜大于1000m；小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于500m一、學(xué)校的建筑容積率可根據(jù)其性質(zhì)、建筑用地和建筑面積的多少確定。小學(xué)不宜大于0.8；中學(xué)不宜大于0.9；中師、幼師不宜大于0.7
來自中小學(xué)容積率一般多少，對(duì)學(xué)校的容積率有什么規(guī)范嗎2017-07-06
微信公眾號(hào)
土巴兔APP