看你要流轉(zhuǎn)的是土地承包經(jīng)營權(quán)還是土地用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果是承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓,一般由雙方當(dāng)事人自主簽訂合同就可以,為保險(xiǎn)起見,也可到當(dāng)?shù)劓?zhèn)政府***門或法律服務(wù)所辦理合同見證。如果是土地用益物權(quán)的轉(zhuǎn)讓,就要遵守相關(guān)的法律規(guī)定的程序進(jìn)行了。土地用益物權(quán)包括:一、土地承包經(jīng)營權(quán)1、依家庭承包方式設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán):(1)第128條,土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。(2)特別注意:流轉(zhuǎn)方式不包括抵押、入股。2、通過其他方式設(shè)立的土地承包經(jīng)營權(quán)第133條,可以以轉(zhuǎn)讓、入股、抵押或其他方式流轉(zhuǎn)。二、建設(shè)用地使用權(quán)第143條,建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押,但法律另有規(guī)定的除外。注意:《城市房地產(chǎn)管理法》在3739條上的限制。具可考性的限制有以下三個(gè):1、未全部支付土地出讓金的;2、房屋建設(shè)目的,未完成投資總額的25%以上;成片開發(fā)的,未形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件的。3、劃撥土地,未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)。三、宅基地使用權(quán)1、依物權(quán)法153條,宅基地的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。2、例外只有兩個(gè):其一、買賣房屋;其二、繼承。四、地役權(quán)地役權(quán)的從屬性。地役權(quán)從屬于需役地。物權(quán)法第164條:“地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。”第165條:“地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。”