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等額本息
等額本息還款，就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。購房者每月要還的總數(shù)都相等，但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化，開始時由于本金較多，所以利息占的比重較大，隨著還款次數(shù)的增多，本金所占比重逐漸增加，利息占得比重越來越小。
舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達(dá)185804.7元，還款總額將達(dá)385804.7元。
2. 等額本金
等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購房者每個月?lián)Q的數(shù)額都不同，其中本金的數(shù)額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數(shù)的增多，利息由多逐漸減少。
同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以后每月遞減，最后一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
通過上面的例子我們可以看出，本金還款的方式比本息還款的方式少還了三萬多，那么是不是每個人都應(yīng)該選擇本金還款的方式呢？不是的，本金還款在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。對于目前收入不高的人來說壓力會很大，尤其是剛開始工作的年輕人。隨著時間推移還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕，所以適合目前收入較高，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，但是預(yù)計將來負(fù)擔(dān)會加重的人群。例如有一定基礎(chǔ)的中年人，未來退休后收入會減少，到那時還貸壓力也減小了。而本息還款的優(yōu)點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，這種還款法還適合未來收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現(xiàn)在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。對于精通投資、善于理財?shù)募彝ィ矡o疑是最好的選擇，只要投資回報率高于貸款利率，則占用資金的時間越長越好。
由此可見，選擇適合自己的貸款方式，合理安排首付比例，規(guī)劃還款方式可以幫助購房者最大限度的利用貸款，減少購房成本，采取何種還款方式，購房者應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟收入狀況、投資狀況、未來負(fù)擔(dān)狀況、家庭抵御風(fēng)險能力等情況確定。真正達(dá)到用最小的成本換取最大的收益的目的
這個是速算 數(shù)值 計算公式是這樣的
月供=貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)－1
他乘的66.27 是以1萬元為標(biāo)準(zhǔn) 在利率 貸款年限20年確定的情況下按照上面的公式計算的結(jié)果 如果是30萬 直接乘66.27
應(yīng)為利率是國家統(tǒng)一的
區(qū)別是年限和金額
有章表格式
1萬 貸款 1年 到30年的速算 結(jié)果
這樣無論你是 多少貸款 直接就可以得到月還款額度了
希望能幫助你
1、銀行買房貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。
2、貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。
買房
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據(jù)了解，如果是家庭購買住房，工資收入又比較穩(wěn)定的，建議你應(yīng)盡量采用等額本金方式還貸。如果是收入以投資為主要來源，那么選擇等額本息方式既能良好的緩解初期資金壓力，又能夠體現(xiàn)資金時間價值，是個不錯的選擇。 貸款年限其實對貸
來自想問下各位買房怎么還貸劃算2016-11-04 -
需要注意的是：1、各地城市公積金貸款最高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看。2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。 等額本金計算公式：
來自請指教下買房還貸利息該怎么算？2016-08-14 -
你好，據(jù)我的了解買房子還貸款的算法還是很簡單的，方法如下： 一、等額本息還款： 每月月供金額：654.44元 還款期數(shù)：240期 利息總額:57066.57元 累計還款總額:157066.57元 二、等額本
來自知道的說說買房子還貸款怎么算2016-08-04 -
你那還款3800應(yīng)該不是整月的，看一下還款日期和放款日期，應(yīng)該是多幾天，所以才會多幾百，如果還有疑問建議咨詢銀行工作人員。
來自還貸怎么算的2017-05-31 -
父母買房可以子女還貸。子女可以和父母聯(lián)名購買，父母出首付，孩子還貸款。有住房公積金，可以申請公積金貸款。貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
來自請問父母貸款買房能否子女還貸？公積金怎么算？2016-12-23
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