請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續(xù)銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
希望可以幫到您。謝謝
貸款買房子貸款流程是：
一、申請借款人到委托人處填報借款申請表，并提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證明；2.購房合同或意向書等有關(guān)證明文件；3.借款人所在單位同意貸款的信函；4.委托人要求提供的其他材料。 ??
二、初審委托人對申請進行初審，初審內(nèi)容包括：1.核驗借款人申請表；2.核定貸款額度和期限；3.確定貸款擔保方式。 ??
三、調(diào)查委托人初審合格后，受托人對貸款進行調(diào)查，并提出調(diào)查意見。調(diào)查內(nèi)容包括：1.購房行為是否合法；2.抵押物或質(zhì)押物是否符合要求；3.收入情況，是否具有償還本息的能力；4.有保證人的，保證人的意愿以及是否具有保證資格。 ??其中，需進行抵押物審核評估的，由裝修'>北京市住房資金管理中心認定的評估機構(gòu)對抵押物進行審核評估，并出具報告送受托人。
四、審批和簽訂委托合同委托人根據(jù)受托人提出的調(diào)查意見，對貸款進行審批，審批同意，委托人與受托人簽訂委托合同，然后由委托人簽發(fā)委托貸款通知單。 ??
五、簽訂借款合同根據(jù)委托合同，受托人與借款人簽訂借款合同及相關(guān)合同。1.采取抵押加保證擔保的，須訂立抵押合同和保證合同；2.采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的須訂立抵押合同和保險合同；3.采取質(zhì)押擔保的，須訂立質(zhì)押合同；4.采取連帶責任保證擔保的，須訂立連帶責任保證合同。以所購買住房為抵押物但未辦妥《房屋所有權(quán)證》的，在訂立抵押合同前簽訂《房屋所有權(quán)證收押合同》。抵押合同或質(zhì)押合同訂立后，需要登記的，依法辦理抵押物或質(zhì)押物的登記。
六、劃撥貸款 ??借款合同生效后，委托人將資金劃入貸款基金戶，再由受托人按借款合同撥付。
你好，流程是：
一、貸款買房的流程——房源選擇
欲購房前應(yīng)結(jié)合自己的承受能力，進行選房。最好控制在月供房費用不超過月總收入的40%。其次，在自己承受能力范圍內(nèi)，了解房源(發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等)，眼見為實，切勿相信傳言及多如牛毛的廣告。
二、貸款買房的流程——向按揭銀行提交如下資料
(一)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
(二)固定收入證明或其他償還能力證明；
(三)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；
(四)貸款銀行要求的其他文件；
如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等；
三、貸款買房的流程——簽訂貸款合同
銀行對貸款人提供的信息進行審查，審查合格后，由銀行，開發(fā)商和貸款人簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》，《樓宇按揭貸款合同》(注意，此合同需公證或律師見證，費用由購房者承擔)，三方共同去房地產(chǎn)管理部門進行登記。其中，購房者需提交以下材料：
(一)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本；
(二)提交具有法律效力的身份證明(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)；
(三)樓宇按揭貸款合同；
(四)抵押申請表及抵押合同原件。
委托他人代為登記的，需要提交有效的授權(quán)委托書原件。
四、貸款買房的流程——支用貸款
辦妥有關(guān)手續(xù)后，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
選用委托扣除款方式還款的客戶(目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式)，需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
五、貸款買房的流程——按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。
貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
以上就是有關(guān)貸款買房的流程，怎樣辦理貸款買房相關(guān)內(nèi)容的介紹，在現(xiàn)實生活中，大部分人買房還是需要通過按揭貸款來買房。但是辦理按揭貸款買房的流程比較復(fù)雜，在辦理貸款買房時，為了防止房產(chǎn)糾紛或者使自己的利益遭受損失，最好還是咨詢律師，在律師的幫助下辦理貸款買房。
希望我的回答能幫到你。
-
即便是向銀行申請貸款，貸款的形式也分為兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，而不同的貸款形式流程也會有一定的區(qū)別。那么商業(yè)貸款買房條件是什么？商業(yè)貸款買房流程是怎樣的？關(guān)于商業(yè)貸款買房條件，除了需要有償還能力、有穩(wěn)定的
來自商業(yè)貸款買房條件是什么？商業(yè)貸款買房流程是怎樣的？2017-06-01 -
您好！感謝您的提問！在房屋交易過程中大多情況下都會涉及到房屋貸款。那么個人貸款的條件有哪些呢？首先應(yīng)具備貸款資質(zhì)，條件不符合的話，銀行會拒貸的。1、兩套及以上貸款記錄未還清2、假資質(zhì)（假資料）3、騙貸（親屬關(guān)系）4、無購
來自買房個人貸款條件是什么？買房個人貸款的流程有哪些？2017-05-27 -
用房子抵押進行貸款就是按揭的過程。如果你收入穩(wěn)定，那可以去銀行進行申請個人貸款買房。所謂按揭就是在購房者向開發(fā)商購買房屋的時候，先付清房款首付，其余房款可以向銀行貸款的行為。資金不足的時候，可以向銀行申請貸款，辦理業(yè)務(wù)，
來自以房抵押貸款買房是什么貸款？以房抵押貸款買房需要什么流程？2017-06-01 -
煙臺住房公積金提取流程是什么？只要滿足下列條件中的一個，就可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的(包括退職)；3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；4、出境
來自農(nóng)民貸款買房流程是什么？有什么手續(xù)？2016-12-23 -
幫你理一下思路：首先你要打電話問上海公積金管理中心，如果要辦理轉(zhuǎn)出，需要什么手續(xù)，各地政策都不一樣，這個步驟不能少。然后根據(jù)上海的要求，跟新公司提出需要什么手續(xù)，讓他們出具。辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)和進入新公司是不沖突的，新公司如果
來自分期買房需要什么手續(xù)？辦理貸款的流程是什么？2016-12-23
微信公眾號
土巴兔APP