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住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;
單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;
實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%
首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。
什么是非普通住房呢？它的定義，在多數(shù)人的理解中是商業(yè)，辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。
普通住房的標(biāo)準(zhǔn)在住房滿五年之后可以免除營(yíng)業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，但是個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買超過五年的非普通住房對(duì)外銷售的，按照他銷售減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
普通住房與非普通住房的本質(zhì)區(qū)別就是在于面積的大小，在140平米以下包含140平米都為普通住房，在非普通住房和普通住房的標(biāo)準(zhǔn)，辦理免稅的具體程序，購(gòu)買房屋的時(shí)間，開具發(fā)票等等都是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行的。
目前普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上； 單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下； 實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。
2，非普通住房：
1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下；
2)單套建筑面積在144平方米以上；
3)實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
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目前上海最新房產(chǎn)契稅計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)2010年94號(hào)文件從2010年10月1日起生效實(shí)行。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，房產(chǎn)契稅1%。90平方米及以上普通住房，房產(chǎn)契稅1.5%。第二套不管
來(lái)自上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么，有哪些稅率？2016-12-29 -
非普通住宅和普通住宅區(qū)分： 1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅， 2、總價(jià)超過或等于245萬(wàn)（內(nèi)環(huán)線內(nèi)的房子）定義為非普通住宅 總價(jià)超過或等于140萬(wàn)（內(nèi)環(huán)線外，外環(huán)線內(nèi)的房子）定義為非普通
來(lái)自誰(shuí)知道上海普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？2016-03-25 -
滿足以下條件可定義為上海市非普通住房：(一)五層以下(不含五層) 的多高層住房；(二)單套建筑面積在140平方米以上；(三)從實(shí)際成交價(jià)格來(lái)看：高于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以上，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的高于450
來(lái)自請(qǐng)問上海市非普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？2017-06-03 -
豪宅稅征收標(biāo)準(zhǔn)普通住宅和非普通住宅(豪宅)稅費(fèi)區(qū)別個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%或者是差額的20%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、豪宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的2
來(lái)自上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項(xiàng)有哪些呢2016-12-22 -
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線
來(lái)自普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？2015-07-14
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