別墅的稅費怎么算？
我在北京的五環上有套別墅，我被公司調去青島工作，想把北京的別墅過戶給我哥們，那稅費怎么算，要交多少錢？
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酆光耀
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尊敬的客戶您好： 歡迎您選擇。 二手房別墅交易稅費和商品房是一樣的，需要繳納契稅、營業稅以及個人所得稅三種，具體繳納標準如下：1、契稅 “契稅”是根據房子的“網簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。首套的話面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：1) 若網簽價>最低過戶指導價，則契稅=(網簽價-本次增zhi稅)*稅率 (90平米含以下的稅率收1%，以上的收1.5%)2) 若最低過戶指導價>網簽價，則契稅=最低過戶指導價/1.05*稅率(90平米含以下的稅率收1%，以上的收1.5%)二手房別墅交易稅費值得注意的是契稅中要按面積大的那個繳納，因為別墅算是非普通住宅，所以在交營業稅的時候也要注意。2、增zhi稅及附加 是否“滿2年”是關鍵因素，有兩種情況：1) 滿2年，普通住宅免征；非普通住宅交差額/1.05*5.6%(遠郊區縣為5.5%)2) 未滿2年，計稅價格/1.05*5.6%(遠郊區縣為5.5%) 網簽價>最低過戶指導價時，計稅價格為網簽價 最低過戶指導價>網簽價時，計稅價格為最低過戶指導價 這里的滿兩年指的是房產證的填發日期或者是契稅票的填發日期。 另外，如果是繼承的房產，以原房產證為準計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。3、個人所得稅 1:如果是房產證或契稅票的填發日期滿5年并且是業主在裝修'>北京的僅有的一套住宅，免征個稅。 2:轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不是家庭名下在北京的僅有的一套住宅，按照差額的20*征收。 其中，“差額”為房子的“轉讓收入”減去如下項目：3) 房屋原值4) 轉讓過程中繳納的稅金5) 合理費用合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用(本次網簽價10%)、房貸利息等希望能夠解決您的疑惑，如果您還有什么問題，可以再向我們追問。希望能得到您的點贊和采納，謝謝
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韓平惠
回答數：4744 | 被采納數：0
尊敬的客戶您好： 歡迎您選擇。 二手房別墅交易稅費和商品房是一樣的，需要繳納契稅、營業稅以及個人所得稅三種，具體繳納標準如下：1、契稅 “契稅”是根據房子的“網簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網簽價*3%。首套的話面積多大？根據房子的面積，有兩種收法：1) 若網簽價最低過戶指導價，則契稅=(網簽價-本次增zhi稅)*稅率 (90平米含以下的稅率收1%，以上的收1.5%)2) 若最低過戶指導價網簽價，則契稅=最低過戶指導價/1.05*稅率(90平米含以下的稅率收1%，以上的收1.5%)二手房別墅交易稅費值得注意的是契稅中要按面積大的那個繳納，因為別墅算是非普通住宅，所以在交營業稅的時候也要注意。2、增zhi稅及附加 是否“滿2年”是關鍵因素，有兩種情況：1) 滿2年，普通住宅免征；非普通住宅交差額/1.05*5.6%(遠郊區縣為5.5%)2) 未滿2年，計稅價格/1.05*5.6%(遠郊區縣為5.5%) 網簽價最低過戶指導價時，計稅價格為網簽價 最低過戶指導價網簽價時，計稅價格為最低過戶指導價 這里的滿兩年指的是房產證的填發日期或者是契稅票的填發日期。 另外，如果是繼承的房產，以原房產證為準計算是否滿2年或5年，需提供原房產證復印件和繼承公證書。3、個人所得稅 1:如果是房產證或契稅票的填發日期滿5年并且是業主在北京的僅有的一套住宅，免征個稅。 2:轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不是家庭名下在北京的僅有的一套住宅，按照差額的20*征收。 其中，“差額”為房子的“轉讓收入”減去如下項目：3) 房屋原值4) 轉讓過程中繳納的稅金5) 合理費用合理費用指原購房契稅、此次交易的營業稅、裝修費用(本次網簽價10%)、房貸利息等希望能夠解決您的疑惑，如果您還有什么問題，可以再向我們追問。希望能得到您的點贊和采納，謝謝
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別墅是住宅手續，性質是非普通住宅，費稅如下： 契稅：160萬*4%＝64000元 差額營業稅：（原始發票價-現評估值）*5.6%＝ 個稅：160萬*1%＝16000元 交易費：6元/平米*房屋面積 產權證
來自二手別墅稅費怎么計算？2016-01-22 -
買方： A. 契稅：成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%) B. 交易服務費：建筑面積(平方米)×3元 C. 交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% D. 產權轉移登
來自請問二手房別墅的交易稅費怎樣算2016-06-06 -
二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。
來自請問二手房別墅的交易稅費怎樣算的呢？2016-12-23 -
您好： 兩限房的稅費就比商品房的稅費多了一個土地收益金35%。
來自兩限房的稅費怎么算？2017-06-06 -
你好，一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下: 一、 買房人應繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費:3元/平方米
來自南京賣房稅費是怎么算的？2017-09-22
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