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公攤面積一直是開發(fā)商和業(yè)主之間不可解開的矛盾，其矛盾的本質(zhì)就在于搞不清哪些屬于公攤面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同擁有的整棟樓的公用部分的建筑面積。一、哪些是屬于公攤面積的？1．各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積2．公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及替整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。3．套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。二、哪些不屬于公攤面積？1．從屬于人防工程的地下室、半地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，單獨具備使用功能的獨立使用空間2．供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?．幢外的用做公共休憩的設施或架空層。4．售房單位自營、自用的房屋；5．為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。三、公攤面積如何計算？各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：1．計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。2．各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。買房時一定需要了解到所購的房屋哪些是歸入公攤面積的，哪些是不屬于公攤面積的，而且也需要知道，公攤面積的大小是多少，怎么算得公攤面積，在決定買房之前一定要做足功課，以防萬一。
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一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。 希望我的回答對你有幫助。
來自住房公攤面積多少屬于合理2015-05-02 -
你好，正常情況下，公攤面積占房屋面積的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公攤面積，你說這部分面積值錢不？所以，購房者一定要嚴格把關公攤面積。另外要需要注意的是，公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴
來自哪些屬于房屋公攤面積知道的告訴下2018-01-30 -
買小高層房屋時了解公攤面積是必不可少的步驟。一般來說，走廊，樓梯，大廳等都是屬于小高層房屋的公攤面積的。需要注意的是，電梯也屬于小高層房屋的公攤面積。至于公攤面積如何計算，具體方法將在下文中呈現(xiàn)。一、小高層房屋有哪些屬于
來自小高層房屋有哪些屬于公攤面積？小高層房屋公攤面積如何計算？2017-06-20 -
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積即公用建筑分攤面積，這部分面積，雖然住戶都掏錢了，但是卻沒人可以私自占用。那么如果發(fā)現(xiàn)房屋公攤面積被占用該怎么辦呢？房屋公攤面積被占用怎么辦？首
來自房屋公攤面積被占用怎么辦？哪些建筑屬于公攤面積？2017-06-14 -
一般的房屋都有公共使用面積的部分，屬于公共使用部分的有樓道、樓梯、樓梯間和電梯等。這部分面積是應該由各戶進行分攤的。那么，公攤面積如何分攤？公攤面積分攤原則有哪些？各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)
來自公攤面積如何分攤？公攤面積分攤原則有哪些？2017-06-14
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