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哪些是屬于公攤面積的?哪些又是不屬于公攤面積的?

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提問者:夏可心| 大連| 675次瀏覽
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祝德運
回答數(shù):4169 | 被采納數(shù):0

公攤面積一直是開發(fā)商和業(yè)主之間不可解開的矛盾,其矛盾的本質(zhì)就在于搞不清哪些屬于公攤面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同擁有的整棟樓的公用部分的建筑面積。一、哪些是屬于公攤面積的?1.各產(chǎn)權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積2.公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及替整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。3.套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。二、哪些不屬于公攤面積?1.從屬于人防工程的地下室、半地下室、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,單獨具備使用功能的獨立使用空間2.供出租或出售的固定車位或?qū)S密噹臁?.幢外的用做公共休憩的設施或架空層。4.售房單位自營、自用的房屋;5.為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。三、公攤面積如何計算?各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤:1.計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。2.各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。買房時一定需要了解到所購的房屋哪些是歸入公攤面積的,哪些是不屬于公攤面積的,而且也需要知道,公攤面積的大小是多少,怎么算得公攤面積,在決定買房之前一定要做足功課,以防萬一。


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