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為迎接商品房業(yè)主入伙，確保本小區(qū)順利完成交房工作，特設置物業(yè)交房小組并制訂以下交房流程： 一、 物業(yè)交房小組成員。 組長：仝總 (負責物業(yè)交房事宜的總協(xié)調(diào)) 副組長：李家平 (負責物業(yè)交房涉及事宜的落實和執(zhí)行) 組員：竇平周(負責交房涉及的工程類事項的落實和執(zhí)行) 紀壽生(負責交房現(xiàn)場的秩序維護和突發(fā)事件的處理) 張秦(負責物業(yè)各項費用的收取) 王建(負責交房現(xiàn)場的管理和業(yè)主手續(xù)的辦理及接待) 王進忠(負責交房前的開荒和交房期間的環(huán)境維護) 二、 交房流程涉及的工作環(huán)節(jié)。 1、 第一環(huán)節(jié)為接到開發(fā)商交房通知后，物業(yè)公司工程 部對所交樓宇公共區(qū)域進行初驗，并將所發(fā)現(xiàn)的問題反饋開發(fā)商。(該工作由工程部竇經(jīng)理負責) 2、 第二環(huán)節(jié)為環(huán)境管理部安排人員對所交樓宇進行 交房前的開荒保潔。(該工作由環(huán)境部王主管負責) 3、 第三環(huán)節(jié)在交房時，客服部負責業(yè)主的接待和身份 核實工作。(此工作由客服部張偉紅和龐絲佼負責，張偉紅由物流部暫時抽調(diào)。) 4、 第四環(huán)節(jié)財務部負責業(yè)主物業(yè)管理費用的收取。 (費用種類為三個月的物業(yè)費、電梯費和生活垃圾費，工作由財務張主管負責) 5、 第五環(huán)節(jié)為客服部收取業(yè)主專項基金收費憑證的 復印件，并保留存檔。(該工作由客服部王主管負責) 6、 第六環(huán)節(jié)為客服部與業(yè)主簽訂各類物業(yè)協(xié)議及發(fā) 放水電卡。(該工作由客服部王主管負責) 7、 第七環(huán)節(jié)為業(yè)主辦理完開發(fā)商手續(xù)后，工程人員陪 同業(yè)主驗房，并收取業(yè)主驗房表。(該工作由工程部竇經(jīng)理負責) 8、 發(fā)商工程返修表，提請開發(fā)商督促返修。(該工作由工程部竇經(jīng)理負責)
一、通知 開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。 二、驗收 購房者應根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。 三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》等相關(guān)法規(guī)，商品房交付使用時，應當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。該法規(guī)規(guī)定,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。開發(fā)商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。
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1、做好承接查驗工作，具體執(zhí)行參照《物業(yè)承接查驗辦法》 2、準備各種交房資料：收樓通知書、交樓須知、前期物業(yè)管理服務協(xié)議、收樓聲明、房產(chǎn)驗收表以及業(yè)戶名單等資料（最好將裝修資料一并準備） 3、制定交房流程：驗證、簽訂
來自房地產(chǎn)交房流程是什么？2015-05-05 -
你好！如果當初是直的，一段時間不直，說明是地基的問題。如果就是不直，說明蓋房子時沒有找平。
來自有誰知道交房時為什么房間不是直角2018-01-09 -
第一，業(yè)主到房地產(chǎn)財務領(lǐng)取入住通知單 第二，業(yè)主攜帶入住通知單到物業(yè)辦公室辦理入住手續(xù) 第三，業(yè)主填寫資料（包括業(yè)主家庭成員登記表、裝修保證書（一式兩份）、管理規(guī)約及承諾書、領(lǐng)取資料登記表） 第四，交費 第五，驗
來自房屋交房手續(xù)交房流程事項大全是什么？2016-07-30 -
期房在交房時大致要走通知交房、查驗證書、看房三個步驟：1.通知交房：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，您去辦理相關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)定，如您在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付您使用。2.
來自買的期房要交房了，交房流程是什么？2017-06-07 -
一、開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。 二、業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。（如兩書一表）；
來自請問住宅交房流程是什么？2016-04-21
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