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二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： 1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在裝修'>北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
您好：很高興回答你的問題！一般流程：找房產(chǎn)中介公司，講清楚你的要求――中介帶你看房――在中介陪同下與賣方砍價和協(xié)商房屋買賣合同內(nèi)容，并簽訂合同――按合同約定付款、收房。希望我的答案可以幫助到你，謝謝！
1、買方咨詢2、簽合同3、辦理過戶4、立契5、繳納稅費6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)7、銀行貸款8、打余款完成交易
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1、申請入戶。到入戶地公安機關戶政窗口申請。 2、審核審批。公安機關在20個工作日內(nèi)進行審核、審批后作出批準或不批準的決定，同時通知申請人。 3、申請人到申請入戶的公安機關戶政窗口辦理入戶手續(xù)。 二、購房遷移戶口需
來自請問二手房交易方法有哪些？2016-04-08 -
一手房二手房貸款的首付比例是一樣的，具體情況如下： 1、商業(yè)貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40. 2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之
來自請問二手房交易首付多少？2016-09-27 -
首次購房，二手房首付不低于30%，這里指的不是成交價的30%，而是評估價的30%，假設房子100萬，評估價為90萬，那么首付就是90萬的30%，即27萬，再加上90萬與100萬之間的差額10萬，所以首付就是37萬。
來自請問二手房交易首付多少？2015-08-15 -
一、貸款流程 1、買賣雙方簽訂買賣合同，由中介方向銀行認可的評估機構申請房地產(chǎn)價格評估，由銀行合同評估部門進行實地評估后出具評估報告書 (七個工作日); 2、收齊申請人及賣方辦理過戶及貸款所需資料并配合申請
來自請問二手房交易流程及費用20162017-02-07 -
不是看什么時候買的房，而是看什么時候辦理的房產(chǎn)證，按照房產(chǎn)證的頒發(fā)時間來計算的。 你的情況如果按照滿5年來計算那么就需要繳納以下的稅費： 一、 買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上
來自請問鞍山二手房交易流程是怎樣的？2015-11-23
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