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房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式向債權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
注銷房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。
住房公積金借款人還清借款本息后，借款合同約定的權(quán)利義務(wù)即告履行完畢，借款人可依據(jù)《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》的約定申請(qǐng)解除房產(chǎn)抵押登記。因此注銷房地產(chǎn)抵押登記的條件是借款人已按《個(gè)人住房公積金政策性借款合同》約定還清全部貸款本息。注銷房地產(chǎn)抵押登記的辦理部門是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。
抵押人注銷房地產(chǎn)抵押登記應(yīng)提交以下材料：
1、抵押人身份證;
2、《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》;
3、《貸款還清證明》;
4、《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)權(quán)證;
5、《注銷登記申請(qǐng)書》。
注銷公積金貸款房產(chǎn)抵押登記流程：借款人還清貸款本息后，抵押人持借款人最后一次《住房公積金貸款還款憑證》和《住房公積金貸款現(xiàn)金繳款單》，要求貸款發(fā)放銀行開具《貸款還清證明》，并領(lǐng)取存放在貸款發(fā)放銀行的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)證件(四縣到縣公積金管理部領(lǐng)取)，市區(qū)到市房地產(chǎn)交易中心二樓住房公積金貸款受理柜臺(tái)要求開具《注銷登記申請(qǐng)書》，四縣到縣公積金管理部開具，然后抵押人持《注銷登記申請(qǐng)書》和上述證件在市房地產(chǎn)交易中心辦理注銷登記手續(xù)(四縣在各縣房產(chǎn)管理處辦理)，房產(chǎn)管理部門收回《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，并在《房屋所有權(quán)證》上設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄內(nèi)填寫注銷日期且加蓋注銷抵押登記章。
辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)首先您需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，另外您還需要提供：《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實(shí)填寫相關(guān)抵押登記申請(qǐng)表外，還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
l、如未滿18周歲公民為房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人，其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)持戶口本到現(xiàn)場(chǎng)在相關(guān)資料上簽章。
2、申請(qǐng)當(dāng)事人應(yīng)提交有效身份證明。如單獨(dú)委托代辦的，另提交單位委托書和被委托人身份證明，委托書上需委托人蓋單位公章;私有房產(chǎn)委托他人辦理的，應(yīng)有經(jīng)公證生效的委托書。單位申請(qǐng)辦理的以申請(qǐng)表中經(jīng)辦人為準(zhǔn)，不用另交委托書。
3、復(fù)印件均須由我處核對(duì)原件，并在復(fù)印件上注明已審核原件字樣。
4、以上各項(xiàng)均包括房地產(chǎn)行政管理部門認(rèn)為必要提交的其他材料。
首先憑還款憑據(jù)到原借款銀行退還他項(xiàng)權(quán)證，憑還款憑據(jù)和他項(xiàng)權(quán)證找當(dāng)時(shí)的借款經(jīng)辦信貸人員填寫他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)書，在他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)書上貸款方、借款方、抵押方均要簽章節(jié)。抵押人憑本人身份證、他項(xiàng)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證注銷申請(qǐng)書，到當(dāng)?shù)胤枯巡块T就可辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)了。
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房地產(chǎn)抵押注銷登記具體流程如下：1.借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請(qǐng)表》、《北京市公有（私有）房屋抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。2.抵押人帶上本人身份證件
來自怎么辦理房屋抵押注銷登記？2017-05-31 -
你好，房產(chǎn)注銷抵押登記流程如下：房產(chǎn)抵押注銷登記手續(xù)辦理時(shí)首先您需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，另外您還需要提供：《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》辦理以上業(yè)務(wù)，除備齊上述材料、如實(shí)填寫相
來自房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)的流程是怎樣的？2016-08-13 -
比較簡(jiǎn)單的，抵押人帶上身份證、房產(chǎn)證、土地證、他項(xiàng)權(quán)證和銀行抵押注銷證明，在銀行工作人員的陪同下（有的地方直接委托客戶本人去，不需要銀行工作人員陪同）前去住房所在地的房管部門辦理他項(xiàng)權(quán)證注銷證明，只有把他項(xiàng)權(quán)證注銷后，房
來自房產(chǎn)證抵押注銷的方法是啥？國(guó)家允許這樣做嗎？2016-12-29 -
房屋買賣簽約流程簽訂《認(rèn)購(gòu)書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》（即通常所說的辦理銀行按揭）→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證
來自深圳房產(chǎn)證注銷抵押的流程是啥？可以代理辦理嗎？2016-12-29 -
1、貸款還清后,大概過一個(gè)禮拜,工行會(huì)給你一套注銷貸款的材料,其中包括:他項(xiàng)權(quán)利證、委托書、抵押注銷登記申請(qǐng)書、結(jié)清證明等等,你拿到這些材料后到房產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷手續(xù),去的時(shí)候別忘了帶上房產(chǎn)證和你的身份證。
來自請(qǐng)問上海房產(chǎn)抵押撤銷手續(xù)如何辦理？2016-08-17
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