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物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提高。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。物業(yè)稅是政府以政權(quán)強制力，對使用或者占有不動產(chǎn)的業(yè)主征收的補償政府提供公共品的費用。
開征物業(yè)稅，是世界各國普遍的做法，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)征收，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款。物業(yè)稅不僅可以充當(dāng)促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌的推進器，還可以用來化解經(jīng)濟運行中的各種矛盾，也是籌集地方政府收入的重要手段。
一、開征物業(yè)稅的必要性
金融危機對全球經(jīng)濟產(chǎn)生了巨大的沖擊，我國房地產(chǎn)行業(yè)也受到了很大影響，雖然中央出臺了一些政策，但是這些政策對房地產(chǎn)市場的刺激作用有限。改革和完善現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制，應(yīng)本著總體稅負減少的原則，通過征收物業(yè)稅，將稅收從開發(fā)環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)移，從而降低購置環(huán)節(jié)稅收負擔(dān)，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。
(一)優(yōu)化資源配置
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2008年末全國商品房空置面積達到1.64億平方米;業(yè)內(nèi)預(yù)計，2009年有可能達到3億～4億平方米，是往年空置面積總量的2-3倍。而迫使閑置資源投入使用的好辦法，就是對持有環(huán)節(jié)提高稅負，減輕流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負。開征物業(yè)稅將加大房地產(chǎn)持有成本，將迫使業(yè)主提高房地產(chǎn)使用效率，如果業(yè)主無法有效使用房地產(chǎn)，稅收就成為業(yè)主的沉重負擔(dān)，為降低稅收負擔(dān)最好的選擇是出賣或出租房地產(chǎn)，從而使房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)到能更有效利用的人手里，優(yōu)化資源配置。
(二)調(diào)節(jié)收入分配，促進社會公平
物業(yè)稅將百姓的自用普通住房納入優(yōu)惠范圍，高檔豪華住宅采用累進稅率，占有越多房地產(chǎn)，稅率越高，讓占有過多社會資源者付出更多代價，這些稅收可以用來解決低收入家庭的住房問題，以實現(xiàn)調(diào)節(jié)收入分配的目的。同時地方政府通過物業(yè)稅收入改善地方公共基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平，讓普通百姓享受到更多福利待遇，從而促進社會公平。
(三)增加地方財政收入
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認為:物業(yè)稅更大的意義主要在于地方稅體系的變革和財政管理體制的完善。它能給中國分稅分級財政體系提供一個極有綜合正面效應(yīng)的支柱財源。地方政府如果掌握這個稅種，就能改變“以土地批租生財”的短期行為開發(fā)模式，抑制不理性投資，形成不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)穩(wěn)定的長期收入。
由于房地產(chǎn)的天然不可移動性，并與地方的政治、經(jīng)濟關(guān)系密切，各國和地區(qū)政府大都把有關(guān)房地產(chǎn)稅收劃歸為地方稅。隨著經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)價值必然不斷提高，以房地產(chǎn)價值為課稅對象的物業(yè)稅自然會隨之提高，地方政府可從中分享房地產(chǎn)的增值收益，從而彌補地方政府在土地批租環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)減少的土地出讓金及大筆稅費，地方政府就會改變以土地批租生財?shù)亩唐谛袨椋种撇焕硇酝顿Y、盲目建設(shè)、浪費建設(shè)的沖動，地方政府將不斷提高服務(wù)，提高資金使用效率，通過改善公共建設(shè)，換取民眾繳納物業(yè)稅的積極性，形成穩(wěn)定的長期財政收入。
(四)完善我國房地產(chǎn)稅收體系，降低房地產(chǎn)購置環(huán)節(jié)稅收負擔(dān)
我國涉及房地產(chǎn)的稅種主要有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、耕地占用稅、契稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個人所得稅、交易手續(xù)費及各種收費等。我國房地產(chǎn)稅收體系存在同一稅種在多環(huán)節(jié)征收，而每一環(huán)節(jié)又征收多種稅，如對房地產(chǎn)開發(fā)增值額，既征土地增值稅，又征企業(yè)所得稅;對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入既按轉(zhuǎn)讓價款和價外費用征收營業(yè)稅，又按增值額征收土地增值稅;對房屋租金收入，既征收營業(yè)稅，又征收房產(chǎn)稅;對持有房地產(chǎn)者，既征城鎮(zhèn)土地使用稅，又征房產(chǎn)稅。另外，我國地價及稅、費三項成本約占房地產(chǎn)總成本的50%左右，而發(fā)達國家一般占20%左右。我國房地產(chǎn)稅負水平表現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)、交易環(huán)節(jié)的稅負偏重，而在房地產(chǎn)持有和使用環(huán)節(jié)稅負偏輕。
許多人把真真假假、虛虛實實的有關(guān)物業(yè)稅、消費稅、保有稅等方面的征稅傳聞，看做政府釋放的探空氣球，試圖偵測相關(guān)的氣象背景。近來人們看到，陸續(xù)釋放的有關(guān)物業(yè)稅、消費稅、保有稅等方面的種種消息，伴隨著本次樓市新政，正不絕于耳。雖然調(diào)控樓市的新措施強調(diào)了發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用，但相關(guān)稅種開征到底哪個是真，哪個是假，人們卻無從推定。
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雖然開征物業(yè)稅難度重重，但是無論是從國外的實際案例還是從中國財稅體制的發(fā)展趨勢來看，開征物業(yè)稅是必然的發(fā)展趨勢，從長遠來看既符合國家利益，也有利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，有利于購房者實際利益的維護。物業(yè)稅的作用是稅收作用的組成
來自開征物業(yè)稅的意義是什么？2015-08-06 -
國香港： 出租征稅１５％ 在中國香港地區(qū)，如房地產(chǎn)作出租用途，則該租金收入需要繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅是在每一個課稅年度按照土地或樓宇的應(yīng)評稅凈值，以標準稅率向在香港擁有土地或樓宇的業(yè)主征收，若物業(yè)擁有人為法團并作出書面申請，
來自物業(yè)稅征收取的方式是什么？2015-07-10 -
物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著不動產(chǎn)市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產(chǎn)價格就會隨之提高，相應(yīng)地，物業(yè)稅也要提
來自請問物業(yè)稅是什么意思2015-07-08 -
物業(yè)稅相當(dāng)于房屋保有稅，每年向房屋所有人收取，按照房子的總價征收。\r\n征收步驟將依次為：營業(yè)用房--》大別墅和豪宅--》普通居民住房。\r\n有一點：一套住房是不用征收物業(yè)稅的
來自什么是住房物業(yè)稅？2015-05-13 -
物業(yè)稅對于很多人來講，甚至對于稅法學(xué)者來講都是一個新名詞，查世界各國稅法，只有中國香港地區(qū)使用“物業(yè)稅”，其實質(zhì)就是房地產(chǎn)稅。因此，中國開征物業(yè)稅實際上就是把與房地產(chǎn)有關(guān)的現(xiàn)行各種稅費加以改革，征收一種統(tǒng)一的稅，即物業(yè)稅
來自物業(yè)稅征收標準是什么？地方***確定其物業(yè)稅稅率的方法是什么？2016-12-29
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