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LUOXIHONG
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房屋贈(zèng)與，指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。
其法律特征：
(1)房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同
贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
(2)房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同
贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈(zèng)與合同是要式合同
房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
據(jù)國家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。通知全文如下：
一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
二、贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
(三)屬于本通知第一條第(一)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。
(四)屬于本通知第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。
三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈(zèng)人無償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場評估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。
五、受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
六、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。
財(cái)政部 國家稅務(wù)總局
二00九年五月二十五日
程序：
一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書
贈(zèng)與書的主要內(nèi)容為：
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；
3、贈(zèng)與的理由；
4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
5、贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示；
6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
1、贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；
2、贈(zèng)與書；
3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書面意見；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；
三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
1、房屋贈(zèng)與申請表；
2、房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證)；
3、房屋戶型平面圖；
4、房屋贈(zèng)與公證書；
5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對)；
6、契稅收據(jù)
四、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人
這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。
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命運(yùn)520
回答數(shù)：8934 | 被采納數(shù)：16
(1)房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同
贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對方所贈(zèng)房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià)。
(2)房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同
贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛，受贈(zèng)方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈(zèng)與合同是要式合同
房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
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rabbit1992
回答數(shù)：2544 | 被采納數(shù)：4
對于未滿2年的普通住房你自己看：
未滿兩年的話，需要交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
一、契稅
二手商品房
1.首次購買90平方米以內(nèi)的普通住房：成交價(jià)X1%；
2.首次購買90平方米以上普通住房，或者非首次購買普通住房：成交價(jià)X1.5%；
3.購買非普通住房：成交價(jià)X3%。
經(jīng)濟(jì)適用房：不滿5年不得上市。5年之外的，買方可以是任何人。契稅的交納方式同二手商品房一樣。
已購公房：契稅交納方式同二手商品房一樣。
二、營業(yè)稅
二手商品房
1.普通住房
兩年之外的免稅。
兩年之內(nèi)的，(成交價(jià)－原購價(jià))X5.5%。(郊區(qū)5.4%)
2.非普通住房
兩年之外的，(成交價(jià)－原購價(jià))X5.5%。(郊區(qū)5.4%)
兩年之內(nèi)的，成交價(jià)X5.5%。(郊區(qū)5.4%)
經(jīng)濟(jì)適用房
不用交納營業(yè)稅。但需要注意的是，因?yàn)閰^(qū)縣對于經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)不同，可以有些地方的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)超過140平米，就屬于非普通住房，這樣就需要按照非普通住房兩年之外的那種情況來交納營業(yè)稅。
已購公房：不論普通非普通
1.購買并居住1年之外的免稅。
2.1年之內(nèi)的，(成交價(jià)－住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款－已支付的超標(biāo)處理款－向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的款項(xiàng)－上次契稅－維修基金)X5.5%
三、個(gè)人所得稅
二手商品房
1.五年之外唯一(個(gè)人寫聲明)唯一住房，免稅。
2.五年之內(nèi)(不論普否)，有兩種計(jì)算方法：
全價(jià)征收：成交價(jià)X1%；
差價(jià)征收：(成交價(jià)－裝修費(fèi)－原購價(jià)－本次營業(yè)稅－上次契稅－利息－公共維修基金－印花稅)X20%。
這兩種征收方式可以按計(jì)算少的結(jié)果交。但需要注意的是，在選擇差價(jià)征收的時(shí)候，所有的票據(jù)必須齊全，否則只能按照全價(jià)征收。也有的區(qū)縣是如果營業(yè)稅按照差價(jià)征收的話，個(gè)稅也必須按照差額征收。
經(jīng)濟(jì)適用房
不用交納個(gè)人所得稅
已購公房
1.和二手商品房第一種情況一樣。
2.不符合免征條件的，(成交價(jià)－按經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的價(jià)款－原支付的超標(biāo)款－向財(cái)政或原單位支付的價(jià)款－裝修款－本次營業(yè)稅－上次契稅－利息－公共維修基金－印花稅)X20%
教你一個(gè)辦法，五年后再過戶，可以先和你姐姐簽訂個(gè)二手房產(chǎn)權(quán)過戶合同，日期寫五年后的某一天。千萬別找中介，白浪費(fèi)錢。
5年后自己到房管所/房產(chǎn)局辦證大廳拿本二手房買賣合同，簽訂合同后拿著房產(chǎn)證和土地證等去財(cái)政局開契稅發(fā)票1%，=地塊產(chǎn)權(quán)面積金額房產(chǎn)總值的錢>比較費(fèi)解，就是說這個(gè)1%它會(huì)參照你們合同上寫的金額，如果你金額寫的非常高，契稅就是1%*合同總價(jià)；如果寫得很低，低于那地方的普通市價(jià)，契稅就是地塊參照價(jià)*1%。所以你把交易金額寫低點(diǎn)，也不要太低，可適當(dāng)省去一部分錢。
另外一個(gè)就是地稅發(fā)票了，不需要錢，相當(dāng)于一個(gè)證明
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關(guān)于房產(chǎn)證
關(guān)于房產(chǎn)稅
有關(guān)房產(chǎn)證的法律
住房貸款利率怎么計(jì)算
申請房貸需要什么條件
銀行申請房貸什么條件
深圳市購房條件
首套房貸款利率是多少
首套房貸利率是多少
北京首套房貸款利率優(yōu)惠
沒有滿意的答案，向?qū)I(yè)人士咨詢
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1、如果您家庭名下沒有其他房產(chǎn)，那么贈(zèng)與完成后還算做滿五年唯一住房，因?yàn)橹毕涤H屬贈(zèng)與后可以按原房本日期計(jì)算是否滿五年，但還需要去建委調(diào)取滿五年證明才行。2、在上述條件下出售就是滿五年唯一住房出售，如果是普通住宅就沒有營業(yè)
來自贈(zèng)與房產(chǎn)2017-06-13 -
一、繼承獲得的房產(chǎn)房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的（包括契稅、營業(yè)稅和個(gè)稅等）。但是有兩個(gè)條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承
來自房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與有哪些區(qū)別？房產(chǎn)贈(zèng)與是房產(chǎn)所有人的基本權(quán)利之一？2016-12-29 -
房產(chǎn)贈(zèng)與，指贈(zèng)與人自愿把自己所有的房產(chǎn)無償贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人愿意接受的民事法律行為。房產(chǎn)贈(zèng)與可不是一句話兩句話的事，房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同，而且房產(chǎn)贈(zèng)與還有條件要求，符合要求才能攜帶相應(yīng)資料去登記處登記辦理。
來自房產(chǎn)贈(zèng)與有哪些條件要求？房產(chǎn)贈(zèng)與登記手續(xù)辦理需要哪些材料？2017-06-03 -
市面上涉及到房產(chǎn)過戶的情況很多。一般的房產(chǎn)交易、繼承房產(chǎn)、贈(zèng)與房產(chǎn)等情況，都將涉及到過戶手續(xù)。那么贈(zèng)與房產(chǎn)證過戶費(fèi)用有哪些？贈(zèng)與房產(chǎn)證過戶程序是什么？和一般的房產(chǎn)交易一樣，贈(zèng)與房產(chǎn)證過戶費(fèi)用的收取也是有既定的標(biāo)準(zhǔn)和具體的
來自贈(zèng)與房產(chǎn)證過戶費(fèi)用有哪些？贈(zèng)與房產(chǎn)證過戶程序是什么？2017-06-03 -
一、房產(chǎn)贈(zèng)與公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和存款贈(zèng)與公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的；二、贈(zèng)與公證包括贈(zèng)與合同公證、贈(zèng)與書公證和受贈(zèng)書公證，贈(zèng)與合同公證屬于雙方法律行為，需要贈(zèng)與人和受贈(zèng)人共同到公證處辦理；贈(zèng)與書公證和受贈(zèng)書公證屬于單方法律行為，
來自贈(zèng)與房產(chǎn)產(chǎn)生的費(fèi)用有哪些？房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)用怎么收？2016-12-29
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