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三套房也可申請商業(yè)貸款9月30日,央行發(fā)布通知,要求積極支持居民家庭合理的住房貸款需求,首套房認定標準調(diào)整為“認貸不認房”。10月8日，招行也明確表示執(zhí)行央行首套房房貸新政，但沒有實施細則。10月9日，建行官網(wǎng)正式發(fā)文回應(yīng)央行房貸新政，成為首家響應(yīng)房貸新政的金融機構(gòu)。中國銀行10日宣布，各分行已于10月1日起按人民銀行、銀監(jiān)會通知要求執(zhí)行首套房貸新政策。記者從武漢銀行內(nèi)部人士處獲悉，武漢銀行對二套、三套房的貸款限制確已適度放開。(2010年，三套房商業(yè)貸款叫停;2013年底，中國人民銀行武漢分行宣布將武漢貸款購買二套房首付比例提至7成。)從郵政儲蓄銀行得知，名下2套或以上住宅無貸的住房貸款最低首付比例為50%。這也意味著只要貸款還清，即便名下?lián)碛?套以上房產(chǎn)，依然可以從銀行獲得50%的首付。
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一是貸款最高限額提至50萬元。此前，我市住房公積金最高貸款額為40萬元，政策調(diào)整后，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，在符合貸款條件的情況下，貸款最高限額提高至50萬元。
二是貸款條件大幅放寬。住房公積金繳存職工家庭有1次住房貸款并已結(jié)清，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通商品住房，貸款最低首付比例為30%，貸款利率執(zhí)行央行公布的住房公積金首套房貸款利率。父母為未婚子女購買首套住房公積金的，在不提取本人及其配偶住房公積金的前提下，可以申請住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行央行公布的住房公積金首套房貸款利率。
三是辦理貸款更加便捷。在省內(nèi)其他市州繳存住房公積金的職工來常德購房，且符合貸款條件的，可以向常德市住房公積金管理中心申請貸款。常德市住房公積金管理中心市本級貸款審批權(quán)下放至直屬管理部，區(qū)縣市貸款審批權(quán)下放到區(qū)縣市管理部，將貸款業(yè)務(wù)辦理時間由18個工作日提速至15個工作日，貸款資金到賬時間由5個工作日縮短為3個工作日。
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1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月以上。
2、申貸人所購商品房的開發(fā)商必須與建行蜀山支行、工行城建支行、農(nóng)行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業(yè)部、中行省營業(yè)部等銀行有公積金按揭業(yè)務(wù)簽約（協(xié)議）。
3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。
4、首套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的20%；第二套申請住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房價的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
5、組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關(guān)規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
7、申貸人需為房屋買受人且所占產(chǎn)權(quán)比例不得少于50%（含）。
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1、具有當?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
2、申請時已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價值的30%；
4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個人信用良好；
5、有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
6、公積金中心規(guī)定的其他條件。
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中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部、各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委)、銀監(jiān)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團建設(shè)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行，直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：
為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院批準，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
三、加強政策指導，做好貫徹落實、監(jiān)督和政策評估工作。人民銀行、銀監(jiān)會各級派出機構(gòu)要按照“因地施策，分類指導”的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強對銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導銀行業(yè)金融機構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實施效果，有效防范風險，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
請人民銀行各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。
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房貸新政將落地 市場反應(yīng)遲緩剛需戶或受歧視
房貸新政出臺已經(jīng)有兩周多了，目前在北京“貸清不認房”政策普遍已經(jīng)開始實施，但市場最關(guān)心的信貸折扣利好還沒有體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，這種情況下，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現(xiàn)的可能性都非常低。
長假前，央行、銀監(jiān)會出臺的房貸新政已經(jīng)在不少銀行開始執(zhí)行。昨天，北京青年報記者從北京多家銀行獲悉，由于新政比較具體，所以各銀行普遍開始執(zhí)行首套房和二套房的新認定標準，但是在銀行具有自主決定權(quán)的房貸利率方面，目前暫未見松動，首套房貸利率大多還是基準，優(yōu)質(zhì)客戶在滿足一定條件的基礎(chǔ)上可以享受最低9折。
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你好，六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 4.35 六個月至一年（含1年）貸款 4.35 一至三年（含3年）貸款 4.75 三至五年（含5年）貸款 4.75 五年以上貸款 4.90 以上我是我國目前的貸款基準利率，國家對高利貸認定的標準為，借款利息超過基準利率四倍，即為高利貸，超出4倍的部分，國家不予保護。但是國家并沒有規(guī)定最高借款利息，也就是說資金方跟你要多少利息都可以，只不過如果你不按約定付息的話，人家要是起訴你了，國家會要求你至少支付四倍以內(nèi)的利息，超過4倍的，國家不會對資金方有任何保護。
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洛陽房貸新政是：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例可以不低于30%。
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房貸新政利率是由國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
1.短期貸款六個月（含）5.6%；2六個月至一年（含）6%；3.一至三年（含）6.15%；4.三至五年（含）6.4%；5.五年以上6.55%。
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公積金額度確定方式調(diào)整如下：自2015年11月1日起，個人貸款額度由“按住房公積金月繳存額度確定”，調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均月的一定倍數(shù)確定”。其中，住房公積金賬戶月度余額為繳存職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月平均余額，不足12個月的按實際月數(shù)計算，目前杭州市區(qū)（含蕭山、余杭、富陽）按15倍確定。個人貸款的上限為50萬元，夫妻共同貸款的上限調(diào)整為100萬。
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1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次置業(yè)者，首付在30%以上。二次置業(yè)者首付40%以上
3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年，我給萬元月供表你自已算，公積金的91.79 商業(yè)的105.36 用你的貸款額(以萬為單位)相乘就是月供了.
4、不知你說的按揭風險是什么？我認為沒有風險存在。
5、入住時間要看你所購買房子的發(fā)展商和你們的協(xié)議
價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
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洛陽房貸新政：營業(yè)稅免征年限5年改為2年：個人出售已買不足2年的住房，全額征收營業(yè)稅；出售2年以上（含2年）非普通住宅，按照其銷售收入減去購買房屋的差額征收營業(yè)稅；出售2年以上（含2年）普通住宅，免征營業(yè)稅。
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2016年哈爾濱調(diào)整公積金貸款政策調(diào)整一：異地連續(xù)繳存公積金時間可合并哈市職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請個人住房貸款;在哈市繳存不滿6個月，但曾在異地繳存公積金的，原繳存地公積金管理中心出具繳存證明后，繳存時間可以合并計算。調(diào)整二：部分條件下再購房可享首套政策首次申請個人住房公積金貸款，購買建筑面積90平方米(含)以下自住住房的，首付款比例不得低于購房總價款的20%;建筑面積90平方米以上的，首付款比例不得低于購房總價款的30%。結(jié)清個人住房公積金貸款后再次申請個人住房公積金貸款，購買建筑面積144平方米(含)以下普通商品住房的，執(zhí)行首次個人住房公積金貸款政策;已結(jié)清個人住房公積金貸款的家庭，購買建筑面積144平方米以上的商品住房，首付款比例不得低于購房總價款60%，利率為基準利率的1.1倍。調(diào)整三：提高個人住房公積金貸款額度上限調(diào)整后，購買新建住房或房齡在20年(含)以下二手房的，一人貸款最高限額為50萬元，兩人為70萬元。如果可貸額度超過規(guī)定的住房公積金貸款最高限額，可申請組合貸款，組合貸款(不含所轄外縣)最高限額為105萬元，其中公積金貸款最高限額為70萬元，商業(yè)貸款最高限額為35萬元。調(diào)整四：延長個人住房公積金貸款年齡個人住房公積金貸款期限為1至30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡。如果建戶且連續(xù)繳存公積金5年(含)以上、首次申請公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算。調(diào)整五：哈市戶籍職工異地繳存可在哈市申請貸款擁有哈市戶籍、在異地繳存住房公積金的職工，在哈市購房時可持繳存地城市住房公積金管理中心出具的繳存證明，在哈市申請個人住房公積金貸款。調(diào)整六：降低貸款中間費用取消住房公積金個人貸款強制性機構(gòu)擔保收費項目，減輕貸款職工負擔。
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2014年9月30日下午中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布新政，“認貸不認房”、“最低7折利率”等購房利好重現(xiàn)。在合肥各家銀行陸續(xù)都開始實施，“認貸不認房”。
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你好，房貸新政細則如下：
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機構(gòu)可根據(jù)當?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
希望我的回答能夠幫到您。
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你好，現(xiàn)在珠海公積金貸款不是很好申請,因為珠海公積金中心差不多已經(jīng)沒有錢了,就算所有資料齊全,申請通過了,也要等待公積金中心放款,這個時間是非常久的,很多客戶都不愿意去做公積金貸款,做公積金貸款必須要貸款人連續(xù)繳納公積金半年以上,后補的不能貸款,一個人的正常額度約10萬元左右,一般家庭可以做到20萬元的公積金貸款,放款時間大概在3個月左右。
珠海最新貸款條件：
職工在購買自住住房時，可申請個人住房公積金組合貸款。
1、在申請當月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上，申請時住房公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶均為非正常繳存狀態(tài));
2、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;
3、申請人年齡在18至60周歲，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用狀況良好(以人民銀行征信系統(tǒng)個人信用報告為主);
4、主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲;
5、申請人同意以所購房產(chǎn)作抵押;
6、申請人、共同申請人未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;
7、貸款申請符合國家、省、和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求。
希望我的回答能幫助到你
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存量二套房房貸新政策;2015年3月央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅，自15年3月31日起執(zhí)行。
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據(jù)了解，對有一套住房且房貸沒還完還想購買二套房的家庭，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于四成；使用住房公積金貸款購買首套住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
具體有關(guān)事項通知如下：
一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作，滿足居民家庭改善性住房需求。
鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二、進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。
繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20％；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30％。
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要看你是不是首套貸款,是的話,新政策最高可以貸百分之七十,剩下的就是首付款了,二套房產(chǎn)的話只能貸款百分之四十了首套房貸,首套房貸二手房貸款首付比例是三成,二套房是六成
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您好，具體政策變動如下：
1、借款人及配偶的可驗證收入必須單倍覆蓋本筆貸款的月還款額
2、可驗證收入指：流水，稅單，公積金
PS：公積金倒推公式：稅后月收入=月繳基本公積金/14%*1.1+月繳基本公積金+月繳補充公積金
3、取消存日積月累(30%貸款金額)，凈資產(chǎn)覆蓋，低于五成免流水的政策。
4、接力貸暫停。
