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買二手房手續程序：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料； ??
2、協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審； ??
3、協助買賣雙方辦理交易過戶； ??
4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司； ??
5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批； ??
6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款； ??
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款； ??
8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
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沈陽購二手房的手續：
第一步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。
第二步，查檔，進行限購查詢，查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
第四步，完稅，即到地稅部門進行家庭唯一住房情況查詢以及完稅查詢，辦理完稅手續，領取完稅憑證。
第五步，房產過戶受理申請，即買賣雙方持相關材料辦理過戶，接受問詢。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，房地產管理部門要查驗有關證件，審查產權，拿受理單。
第六步，買方存入購房款，即買方持《受理憑證》和《存量房交易資金監管確認書》及銀聯卡刷卡轉賬。
七步，取證，即由《受理憑證》上約定的取證人，按照《受理憑證》上提示的取件日期、繳費明細等，先繳費后領證。
個人（買賣）房地產轉移登記所需材料：
1.《房屋所有權證》
2.《契證》或不征收契稅確認單
3.申請人身份證明
4.賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）5.《存量房買賣合同》
6.其他必要材料
注：拆遷戶購房的，買方提供《拆遷協議》。
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對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。
辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。
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1．登記申請書原件（受理窗口提供）
2．申請人身份證明
3．房屋所有權證原件
4．網上簽約的當地市存量房買賣合同原件
5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件
6．契稅完稅或減免稅憑證原件
7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份
8．其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明
（4）補交土地出讓金的證明
（5）標準價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
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賣方提供：
《房屋所有權證》和《國有土地使用證》
已婚：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結婚證
單身：產權人身份證，戶口本，單身證明
離異：離婚證，產權人身份證，戶口本，離婚協議書，財產分割協議，單身證明
交房的時候，要賣房人結清水、電、煤氣的費用。并且交接水、電、煤氣的單據，留存賣方產權人的身份證復印件，用于水、電、煤氣的過戶。
買方提供：
一次性付款：辦誰的名字誰到房地局過戶，帶誰的身份證。
商業貸款：
單身提供：身份證，戶口本，單身證明，經濟收入證明
已婚提供：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，雙方經濟收入證明
外地戶口的買方，貸款的話有的銀行需要擔保人，提供擔保人的身份證，戶口本，結婚證，經濟收入證明
外地戶口的買方過戶，有的房地局需要提供流動人口計劃生育證。
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①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份
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二手房過戶基本手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
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您好，先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付在30%-60%，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付付清余款，也可等你拿到產證后給他最后的1%。 過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！ 一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
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您好。一、 開具“住房情況查詢證明”：
在辦理交易登記手續之前，先到橋東、橋西交易登記大廳
開具“住房情況查詢證明”。（提交資料：身份證、戶口本、
結婚證及其他相關證明。）
二、在交易登記大廳“叫號機”叫號
1、填寫相關資料。
2、準備好相關復印件材料。
3、在交易登記大廳等待叫號。
三、提交資料
1、房屋所有權證原件；
2、身份證復印件1份；（查看身份證原件）
3、房屋買賣契約1份；
4、結算交易資金聲明原件1份；
5、戶型圖1份；
6、限購期間住房情況查詢證明；
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1.約銀行
2.和銀行貸款專員預約面簽時間
3.預約成功面簽（簽借款合同），面簽過后補齊銀行所需材料，（個人所需材料，身份證，戶口本，結婚證（單身可不提供）外地人需提供本市暫住證，外地戶口需提供社保和納稅證明其一滿五年均可。銀行流水或銀行大額存款，收入證明（收入證明需開您銀行貸款的月繳存額的2倍以上）公司營業執照副本加蓋公章，學歷證明（大專以上提供）
4.材料提交齊全以后等待銀行批貸
5.銀行批貸建委過戶出新房產證
6.建委出抵押登記申請表
7.備齊抵押登記材料銀行簽字蓋章
8.去建委抵押登記手續，建委出他項權利證，房產證和他項權利正遞交給銀行 9.3-4個工作日后銀行放款。
10.大概一個月后去銀行取房產證和銀行借款合同。
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最重要的是過戶辦證。辦證要走以下程序：資料準備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。 辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。
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重慶二手房過戶手續有，印花稅，買賣雙方各房屋成交價的萬分之5，交易手續費買賣雙方各3元每平方，轉移登記費80元一套，國地勘定費90.8元一套，權證登記費10元，權證印花稅5元，如果你是全款付基本就這些費用。如果是貸款購房，還有抵押登記費80元一套，房屋評估費300，如果你是經房產中介代辦，還有權證代辦費300一套，按揭服務費是房屋成交價的百分之1.5，中介傭金成交價的百分之1.5。以上價格來源網絡，僅供參考。
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1、貸款人準備資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水；
2、然后到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行會審核貸款人及貸款人家庭的征信情況，如果征信沒有問題的話就會打電話審核貸款人提交的資料的真實性；
4、審核通過后銀行就會叫貸款人把產權證拿到銀行；
5、銀行拿到房管局辦理抵押后放款；
希望能幫助到你
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你好，全款購買二手房過戶一般短則半月，長則一個月，足夠了。 全款買賣：一般是10-15個工作日。 貸款買賣：一般是15-25個工作日。
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需要提供一下證件。
（1）房產證的原件及復印件；
（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；
（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
住房公積金約定提取，是指因購買、建造、翻建、大修自住住房及償還住房貸款本息等情況而辦理住房公積金部分提取的職工及其配偶，向住房公積金管理中心提出以后提取的有關約定，住房公積金管理中心按照約定的時間，將提取款項劃入職工本人的銀行賬戶。
希望對你有幫助
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一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
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1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
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不通過中介買賣二手房：
1、買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。買方需要有購房資格。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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您好，二手房按揭流程：
1、遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
希望可以幫到您哦。
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成都二手房貸款手續費
1、限購進一步升級，明確了統一標準。
2、二手房的個調稅，由交易總額的1-2%，從嚴按差額的20%征收。
3、少數高房價城市，將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
另外，以國辦名義下發，而非部委分頭行動，規格較高。
