拆遷私房的，拆遷人應當與被拆遷人訂立協議，被拆遷人以房地產權證所載明的所有人確定，若只有國有土地使用證，則以國有土地使用者所載明的使用人確定。產權人已故的，依據《中華人民共和國繼承法》規定由繼承人簽約。 　　拆遷公房的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立協議，房屋承租人以租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的房屋承租人為準。承租人已故的，依據關于貫徹執行《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》若干意見的通知(滬房地資〖2001〗673號)規定，由繼續承租該房屋的同住人簽約;同住人有多人的，應協商確定簽約代表;協商不成的，由公房產權人指定確認。

現在一般的動遷房是要小產證滿三年才可以買賣,要看是什么動遷,不過有的動遷房就不要三年也可以買賣

小產權房不受法律保護，但即使指這樣，拆遷時也需要支付拆遷補償款。拆遷補償額不應當低于房屋的重建成本。小產權房屬于法定禁止交易流轉不動產，買賣合同無效，不予保護。動遷補償方案與具體操作口徑不盡相同，屆時可以協商，適當補償。

拆遷面積補貼最低標準從45平提高到50平,政府部門征收國有土地房屋，被征收人不僅可以參與征收補償方案修改，還能自主決定選哪家評估機構給自家房子估價。 　　由于缺乏地方立法依據，近年來，征收工作帶來的負面影響日益凸現。如征收程序不規范，補償標準不統一，部門職責不明確，日常監管措施缺失等問題。 2015年2月1日起，《沈陽市國有土地上房屋征收與補償辦法》將正式實施，不僅提高了補償標準和最低補償面積，還把選擇評估機構的權力交給了被征收人。 　　對于“房屋征收前一樓扎堆窗改門，補償數額高低不一不透明”的問題，《辦法》也首次明確，“窗改門”房征收補償按照門市房評估價的70%給。

動遷房要拿到了產證才能判別，如果產證附記欄注明：重大工程配套商品房，5年內不得轉讓。那就要等五年了，沒有辦法的。如果沒有注明，則可以轉讓。 如果動遷時于開發商簽過商品房出售合同或者存量房買賣合同，那這種房屋在那到產權證后肯定是可以直接轉讓的。如果是憑動遷協議辦的產證，那要視情況而定了。 你可以先問一下動遷公司或者已經辦出產證的業主，產證上會不會有“重大工程配套商品房，5年內不得轉讓”， 沒有的話就放心吧。 如果有的話，你實在有特殊原因需要轉讓，你可以到上海市住宅發展中心去問一下，如果能得到特批，也是可以轉讓的。 希望能幫助到你

動遷房又叫拆遷安置房，這種房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束

您好，租賃房通常按照戶口確定安置對象，產權房通常是對產權人的安置，最終要結合動遷政策和口徑確定。 希望能幫到您。望采納！

你好，根據我的了解有以下的政策。 1、應安置人口的認定對象，截至房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續滿一年，在本市無其他住房，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。 2、拆遷范圍內應安置人口的未成年子女，因工作需要調回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內直系親屬處落戶的，因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內家中的等這些符合特殊情形的人。

關于房屋拆遷補償的規定： 1、拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 但拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 2、拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 3、貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 4、實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。 拆遷非公益事業房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償。 5、拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。 6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 7、拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。 　　動遷補償： 　　第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償； 　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時安置的補償； 　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a停業損失的補償。 　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 　第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 　　第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

你好，動遷房如果是貨幣動遷就可以買賣。如果對方是安置動遷，責不可以過戶交易。但可以簽定強買強賣合同，同樣具有法定效益，等產證滿三年可以交易過戶。如果你買的動遷房不滿三年，一定要求鑒定強買強賣合同。動遷房和普通商品房一樣交稅過戶：注意二個關鍵點:(1)賣方的房屋不滿五年時間要繳納營業稅5.6%和個稅1%‘(2)買方(針對你們夫妻雙方)是否首次買房從而享受國家規定的契稅優惠。申請根據評估價格、面積后對號入座:1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額：首次買1.5%,非首次按3%繳納，買方繳納;

(一)拆遷補償對象 　　1、具有合法手續的房屋所有權人和土地使用權人; 　　2、租賃具有合法批建手續非房屋房地產的承租人。 　　(二)拆遷補償范圍 　　1、土地使用證、房屋所有權證登記范圍內的房地產及其附屬物; 　　2、承租人在合同約定的使用期限內，自己投資超出普通裝修部分; 　　3、企業和個人依法取得國有土地使用權的土地。 　　(三)拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照重置價格和剩余期限給予適當補償。 　　(四)安置地點：在本拆遷區域內按市規劃部門批準的建設位置回遷安置。 　　補償安置方式及標準 　　商業用房、辦公用房，實行貨幣補償、產權調換和按比例置換方式，由被拆遷人自行選擇其中之一。 　　工業企業實行貨幣補償。 　　(一)貨幣補償方式 　　1、商業用地的房地產：兩證(房屋所有權證，土地使用證)齊全的，按被拆遷房屋的區位、用途、結構、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場評估價格確定補償金額，以貨幣形式一次性補償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。 　　2、工業用地的房地產： 　?、偻恋睾头课莘謩e評估作價。 　?、谕恋貐⒄胀恋貐^位等級和基準地價評估作價予以補償。 　?、鄯课荽_權為生產、辦公用房的，有證房產或有建房批準文件的，按重置價格結合成新評估作價予以補償;在土地使用證登記范圍內，由于歷史原因，未經批準建造的正式生產用房，按重置價格結合成新評估作價，按評估結果的50%予以補償;未經批準建造的非生產用房不予補償。 　　房屋確權為商業用房的，按重置價格結合成新評估作價時，應充分考慮區位、商業氛圍和繁華程度等因素確定評估價格。 　　(二)產權調換方式 　　被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產評估機構按房地產市場價格進行評估，計算被拆遷房屋貨幣補償金額和所調換房屋的市場價格，結清產權調換的差價。 　　(三)按比例置換方式 　　根據房屋類別分別確定置換標準。 　　1、商業用房 　　按產權登記建筑面積乘以相應補償系數確定應置換面積。即應置換面積=被拆遷房屋產權登記建筑面積×補償系數。 　　(1)補償系數的確定：根據被拆遷房屋的坐落區位、土地性質、層次和店面寬度等因素確定，補償系數為1至1.3倍。 　　(2)安置方式：根據安置用房的不同區位、層次和店面寬度評估確定不同區位的實際價格，對實際價格進行加權平均作為平均價格，計算安置用房實際價格與平均價格的差額，結算差價。因房屋設計和不可分割因素，安置用房面積超出應置換面積部分，按安置用房實際價格的70%結算;安置用房面積小于應置換面積部分，按安置用房實際價格退款;不計算層次調價。 　　2、行政事業單位辦公用房 　　①辦公用房，按被拆遷房屋產權登記建筑面積等面積置換安置用房。 　?、谝蚍课莶豢煞指畹囊蛩兀仓糜梅拷ㄖ娣e不足或超出應置換面積部分，按每平方米5000元結算，多退少補。 　　四、其他補償標準及發放辦法 　　1、附屬物補償 　　(1)制式太陽能拆移費每臺300元; 　　(2)有線電視移機費每末端510元; 　　(3)電話移機費每部160元; 　　(4)網絡寬帶服務費每套240元; 　　(5)空調拆裝費每臺200元。 　　除以上規定外，房屋普通裝飾裝修不另作評估，超過普通裝修標準的部分及附屬房屋、附屬物，評估作價給予貨幣補償。

1、實地放線定界，發布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司 　　國土分局會同用地單位聯系市工地勘測規劃院按照經批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司。 　　2、入戶清點丈量 　　拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數據分戶進行整理，建立電子表格。 　　3、協助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。 4、合法面積認定。 　　征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。 　　認定依據：土地使用證、農村個人建房規劃許可證、用地許可證、個人建房用地檔案、項目小組專題會議紀要等。 　　特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究。 　　5、套價核算 　　拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格。 　　6、征收小組確認 　　征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認。 7、被拆遷戶簽字確認 　　被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認。 　　8、拆遷補償公示 　　政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示。 　　9、簽訂協議 　　拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協議書》、《搭住費協議書》等。 　　10、支付補償費、交房 　　資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

你好，拆遷房有出產證沒有?出了2本產證則您家就不能買了,如果一本都沒出,那么你家可以買2套,出一本的話則可以買一套。(如果你是本市戶口以結婚為目的且女方無房產的情況下,*即使2套房子產證都出了的話*你還可以買2套房子.)

動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

你好，以下僅供參考 建設單位（甲方）：_________ 拆遷戶（乙方）：_________ 根據_________建筑安裝工程的建設需要，經規劃部門和拆遷房屋主管機關批準，拆遷乙方現有住房。為了明確甲乙雙方的權利義務，保證拆遷工作的順利進行，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方遵守執行。 一、乙方在甲方用地范圍內共有_________結構的住房_________幢_________間，共_________平方米（原住房面積的數量，私有房屋以產權證標明自住的數量為準；租住公房以承租數量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準），全部交給甲方拆除（乙方自行拆除的，甲方應付給乙方拆除費）。甲方負責于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房（拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規劃管理部門批準的地區內進行遷建）_________平方米（安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應適當壓縮，但對壓縮面積應按房地產管理部門的規定作價補償；乙方原住房嚴重擁擠不便的，應按其家庭人口情況給予適當照顧）。 二、乙方應于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉房（或乙方自找的周轉房），甲方于乙方搬遷_________日內一次付給乙方搬遷費_________。 三、甲方對乙方在臨時周轉期間按下列情況給予補助： 　　　　1．乙方自行找房周轉，每人每月補助_________元； 　　　　2．由乙方所在工作單位解決乙方周轉房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助_________元； 　　　　3．乙方用甲方的簡易房周轉的，周轉期間免收房租。簡易周轉房沒有取暖裝置的，取暖季節每人每月補助_________元取暖費，并按規定補助增加的公共交通月票費用。 四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設備。 五、乙方家庭的全部成員（18歲以上者）_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權他（她）在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領取。甲方對乙方家庭成員中發生與拆遷房屋有關的分家析產、繼承糾紛等，一律不負責任。 六、甲方如不按合同規定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應按所欠款額的_________％向乙方償付違約金（如不按時按量向乙方單位撥給報應的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應向乙方償付_________元違約金）；甲方如不按合同規定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權的法院起訴，要求甲方按合同履行義務。 七、乙方如經甲方按合同規定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當地房地產管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。 八、其它： 　　本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。合同執行中如發生糾紛，經雙方協商仍不能解決的，可提請當地房地產管理部門調解，調解不成的，可提請合同管理機關仲裁或有管轄權的人民法院裁決。 　　本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。 建設單位（甲方）（公章）：_________　　拆遷戶（乙方）（簽章）：_________　　　 地址：_________　　　　　　　　　　　　家庭18歲以上成員（簽章）：_________　　 代表人：_________　　　　　　　　　　　地址：_________　　　　　　　　　　　　 電話：_________　　　　　　　　　　　　電話：_________　　　　　　　　　　　　 銀行帳戶：_________　　　　　　　　　　銀行帳戶：_________　　　　　　　　　　 _________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　

房子產權70年后續辦即可。房屋產權是沒有使用年限的，只要不是危房，永遠都是你居住使用，如果城市規劃占用，當然會賠償。你所說的70年期限，實際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質的區別。70年到期后，可持證件到國土管理部門辦理土地續期手續。不會影響你的房屋產權。

動遷房即是拆遷安置房。 所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

您好！上海動遷房買賣注意事項如下：第一是房屋質量普遍不佳,因為動遷房是動遷組從開放商處低價買走的,所以部分動遷房存在質量不佳、小區配套落后等問題,所謂非市場化的價格換來的可能就是非優質的商品質量;第二是物業管理,動遷房小區的物業費相對較低,物業管理的質量也不高,業委會的能力也不強(很多根本就沒有業委會);第三是住戶結構,絕沒有看不起動遷戶的意思,但事實就是在這樣的小區里群租、出租、空置的房屋還是相對較多的,同時住戶的層次也是差異很大的!希望我的回答能夠幫助您！

動遷新政策，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 動遷新政策拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 動遷新政策他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。