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房產(chǎn)抵押貸款的利息一般為同期基準(zhǔn)利息上浮10%~30%，貸款額度 60%-90%。聽說聚融網(wǎng)不錯上面的貸款很全面，且辦理的時候前期是不收費(fèi)用的
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1.借款人向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料;
2.經(jīng)銀行審批同意的，借款人和擔(dān)保人與本機(jī)構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同;
3.銀行落實(shí)貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人賬戶;
4.借款人按期歸還貸款本息;
5.貸款結(jié)清，到銀行辦理撤押手續(xù)。
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房產(chǎn)再按揭應(yīng)該怎么辦理：1、《房產(chǎn)證》做完抵押登記手續(xù)就可以拿回來了，由產(chǎn)權(quán)人持有。2、銀行作為抵押權(quán)人，會得到《他項權(quán)利證》。3、等《房產(chǎn)證》拿到手，可辦理部分產(chǎn)權(quán)買賣或贈予，辦理過戶手續(xù)，這樣房產(chǎn)證上就多了一個姓名了。4、當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)的變化肯定是要經(jīng)過抵押權(quán)人的認(rèn)可，并在銀行辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。
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你好
個人房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理--辦理個人房產(chǎn)證抵押貸款所需材料：
1、房產(chǎn)證;
2、權(quán)利人及配偶的身份證;
3、權(quán)利人及配偶的戶口本;
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
5、收入證明;
6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等);
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現(xiàn)在針對房屋抵押貸款有新政策抵押貸款必須要有消費(fèi)用途，而且放款也不是放到你私人帳戶上，是放款到第三方帳戶，也就是說你貸款只能用作裝修或者購車之類的，并且錢打到裝修公司或者車行這類公司帳戶里。申請前要提供消費(fèi)用途清單以及合同，貸款發(fā)放后還要準(zhǔn)備發(fā)票。再急，你不準(zhǔn)備好以上材料也沒辦法申請。一般材料齊全后申請到放款2周-1個月。
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一般可貸評估價的6-8成。利率為基準(zhǔn)利率上浮10-40%。需要夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證，房產(chǎn)證國土證調(diào)檔信息，工作證明。 若有主體，可高評高貸，或最高放大至170%。
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1、借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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房屋抵押貸款好辦不好辦，跟個人是有關(guān)系的。
一、提交貸款申請材料
申辦房屋抵押貸款需要準(zhǔn)備以下資料：
1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋全部權(quán)證,土地使用權(quán)證;
2、借錢方身份證,戶口簿;
3、未婚的需提供：戶口所在地所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份;
4、已婚的需提供：結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿，共3份;
5、離婚的需要提供：戶口所在地所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明， 共1份。
二、對房屋進(jìn)行評估
房屋評估機(jī)構(gòu)會根據(jù)抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。一般來說，最高貸款額為抵押物評估值的一半。
三、簽署抵押借款合同
借錢方與貸款人需要共同到場,共同簽署抵押借款合同。借錢方需仔細(xì)閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細(xì)節(jié)，由于以后若有任何糾紛,此合同都會作為法律根據(jù)。
四、申辦公證
借錢方與貸款人需要共同到公證處進(jìn)行公證。
五、申辦房屋抵押登記。
六、在上述手續(xù)都申辦妥當(dāng)之后,銀行發(fā)放貸款。
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抵押房產(chǎn)貸款，只要是你自己名下房產(chǎn)，你有年滿十八周歲，住房房齡不超過20年。住房面積大于50平方米。住房無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰，是正規(guī)商品房住房，都是可以辦理抵押貸款手續(xù)的！那些所謂的擔(dān)保公司都是高利貸！千萬不要找他們，建議找正規(guī)商業(yè)銀行信貸部咨詢辦理！
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如果您已經(jīng)擁有一套住房，但您對現(xiàn)有這套住房不滿意，可能它的面積太小，可能它的位置太偏或配套 不太好，而您目前又暫時不想出售這套住房，那么在這種情況下，有什么辦法能解決這一矛盾呢?下面我將給 您推薦一種即不用出售現(xiàn)有住房又能及時改善目前居住狀況的好辦法--參加個人住房抵押貸款。
建設(shè)銀行開辦的個人住房抵押貸款是指以自己或他人所有的房產(chǎn)作為抵押物而申請的一種個人住房貸款。 建設(shè)銀行對這種貸款的基本規(guī)定友誼下幾點(diǎn):
一、貸款的額度不能超過抵押物評估價值或擬購房價值的70%，就底部就高。
二、以住房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過15年;以門頭房作抵押的，抵押物的已使用年限不能超過20年。
三、貸款的期限一般不超過10年。
四、貸款利率按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行，即期限在5年以內(nèi)(含5年)，年利率5.31%;期限在五年以上，年利率5.58%.
五、貸款期限在一年以內(nèi)(含1年)，到期一次還本付息;貸款期限在一年以上的，實(shí)行按月還本付息。
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房產(chǎn)抵押貸款需要押房產(chǎn)證，不但需要房產(chǎn)證登記人全部到場簽字。還需要他們到達(dá)·的身份證，戶口本。婚姻情況證明。如果有配偶，還需要啊他們的配偶持身份證也到場簽字辦理手續(xù)，才可地方以申請抵押貸款。
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你好，據(jù)我所知
資料齊全一般5到7個工作日可以完成審批，正常程序需要15到二十個工作日可以放款。
希望我的回答對你有幫助
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房地產(chǎn)抵押貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)以借款人提供房產(chǎn)或地產(chǎn)作為還款的物質(zhì)保證的抵押貸款。它是房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的主要形式，在貸款業(yè)務(wù)中占據(jù)了重要地位。
在房地產(chǎn)抵押貸款中，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，但產(chǎn)權(quán)人和債權(quán)人都不能隨意處理房屋或地產(chǎn)。房地產(chǎn)抵押貸款的貸款額度由貸款人根據(jù)借款人的資信程度、經(jīng)營狀況。申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現(xiàn)行評估價的70% 。貸款的期限主要有兩種: 房地產(chǎn)抵押貸款
房地產(chǎn)抵押貸款
短期建設(shè)貸款以建設(shè)周期為限，一般3一5年;長期經(jīng)營貸款15一30年左右。貸款利息實(shí)行按季結(jié)息的辦法，利息的收取方法是由貸款人按季直接從借款人的存款賬戶中收取。
房產(chǎn)抵押貸款是用自己的房產(chǎn)向銀行去做貸款，用來裝修或者消費(fèi)類的貸款。
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我覺得只要符合條件就可以申請貸款：
1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰，全部合法所有人同意抵押；
2、目前房屋沒有發(fā)生抵押行為，沒有其他債務(wù)糾紛；
3、符合以上條件的房屋所有人可以持身份證、房產(chǎn)證到銀行申請抵押貸款，填寫申請資料，銀行審核后批準(zhǔn)貸款，注意貸款用途不同會有不同貸款限制。
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具有本市有效居留身份；申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金6個月（含）以上；購買商品房首付款，首套房及第二套改善性自住住房不低于購房總款的20%；已有一套住房且該套住房尚未結(jié)清商業(yè)性個人住房貸款，購買第二套房不低于購房總款的60%且貸款利率上浮10% ；有穩(wěn)定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；同意以貸款所購的房產(chǎn)價值全額作為抵押，且該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須為購房人提供階段性擔(dān)保；再次申請住房公積金貸款的，須還清上次住房公積金貸款；公積金中心規(guī)定的其他條件。
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信用貸款：信用貸款在流程上相對簡單，放款也較快，相對的，貸款額度不高。貸款公司和銀行對借貸企業(yè)的要求不同，一般來說貸款公司的要求相對要低部分。企業(yè)經(jīng)營狀況良好、公司資質(zhì)足夠。信用貸款一般為企業(yè)年流水的30%-50%。
抵押貸款：顧名思義，抵押貸款能說是企業(yè)能將所擁有的房產(chǎn)或土地作為抵押，從銀行或貸款公司得帶貸款錢，抵押貸款相對信用貸款來說，貸款額度會相對高部分。
擔(dān)保貸款/聯(lián)保貸款：在以上所說的兩種貸款都無法進(jìn)行時，企業(yè)能選擇有銀行任何第三方提供連帶責(zé)任的擔(dān)保，即可申請擔(dān)保貸款。某些機(jī)構(gòu)也為個體戶和小微企業(yè)提供聯(lián)保貸款，有三戶以上所說的借錢方組成聯(lián)保小組，相互為聯(lián)保小組成員的貸款提供連帶責(zé)任保證。
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房屋抵押貸款跟一般貸款不同,銀行是不直接受理的,必須要找中介擔(dān)保機(jī)構(gòu),我以前也這樣做過,手續(xù)不是很麻煩.5年以內(nèi)還款的,可以直接到銀行辦理綜合消費(fèi)貸款.想做5年以上還款期的,就要中介擔(dān)保出面了.
首先確定您的房產(chǎn)的建成年代,90年以后的比較容易,90年以前的不好辦,就算能貸出款,也不會很多.
貸款額最少5萬以上,貸款額度最多為房產(chǎn)評估價的70%, 注意這個房產(chǎn)評估價格! 不是你花了100萬買的房子就能貸70萬的.每個銀行信貸部門都有自己的評估機(jī)構(gòu),要看他們的評估,一般是您房屋買入價的70%.也就是說,您100萬的房子,貸款金額一般情況下是100萬*70%*70%,最多也就50萬啦
房屋抵押貸款,最大還款期限的計算公式:25年-房屋建成年限
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別人房產(chǎn)證抵押貸款可以換成自己的房產(chǎn)證抵押嗎?要看具體情況,看你是是什么樣的情況?變成自己的房地產(chǎn)證再辦抵押.
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房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款最長年限10年,有地區(qū)規(guī)定是15年，可以貸6成,利率是基準(zhǔn)利率。貸款時間，不能超過申請人退休歲數(shù)，
房產(chǎn)抵押貸款的申請條件：
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或合法居留身份。
2.具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入。
3.信用良好，具有償還貨款本息的能力。
4.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，并有足夠代償能力的單位或個人作為歸還貸款本息的保證人。
5.對個人發(fā)放用于購買自住房屋的貸款，借款人的住房購買價格基本符合貸款行或其委托的房地產(chǎn)估價帥評估價值。
6.對個人發(fā)放用于修建自住房屋的貸款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間不早于貸款合同終止時間;貸款項目已經(jīng)取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政部門和城市市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)。
7.在商業(yè)銀行開立有房屋存款戶 ，存款余額必須在半年以上，并以此作為購房首期付款或先于銀行貸款投入修建住房。
8.貸款人規(guī)定的其它條件。針對具體銀行對個人申請住房抵押貸款條件的規(guī)定的一些其它條件。
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房屋抵押貸款的要求是抵押的房屋年限要在20年之內(nèi)，并且抵押的房屋面積要大于50平米。這個是最基本的條件。此外，還要申請人必須有償還貸款的能力。不能有負(fù)債的情況。而且金融信用必須是良好的才可以。要有變現(xiàn)的能力
