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轉(zhuǎn)讓和出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),也沒有改變其居住的性質(zhì)、收益和處分的性質(zhì),在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下就可以買賣,但小產(chǎn)權(quán)房的買賣并沒有將其土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、使用,也具有占有小產(chǎn)權(quán)房作為一種物權(quán)。我國雖然頒布了許多規(guī)定禁止城鎮(zhèn)居民農(nóng)村購買小產(chǎn)權(quán)房和宅基地,但這些規(guī)定都沒有上升到法律或行政法規(guī)的高度,依據(jù)最高法院對合同法的解釋,既然有處分的性質(zhì),只有違反了全國人大或其常務(wù)委員會頒布的法律或國務(wù)院頒布的行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同才是無效合同。我國土地管理法雖然規(guī)定集體土地使用權(quán)不得出讓,因此小產(chǎn)權(quán)房的買賣協(xié)議有效
正常的小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是受法律保護(hù)的。
成交價(jià)屬于正常的市場價(jià)，協(xié)議受法律保護(hù)，比如市值30萬的房子，上下浮動大約2萬是受法律保護(hù)的，但是采取非正常的手段，成交價(jià)說10萬就不在正常范圍之內(nèi)；當(dāng)然，虛高成交價(jià)到55萬也不在正常范圍之內(nèi)。
你好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗(yàn)，你參考一下
買賣“小產(chǎn)權(quán)房”合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點(diǎn)。一種為有效論。
理由是：
其一，最高人民法院(1992)民他字第8號復(fù)函肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記為生效要件，同時(shí)也間接地肯定了農(nóng)村宅基地房屋是允許買賣的；
其二，從《土地管理法》第62、63條立法本意來分析，其禁止的僅是對宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，但在宅基地上的房屋所有權(quán)發(fā)生流轉(zhuǎn)的情況下，該宅基地使用權(quán)的附隨轉(zhuǎn)讓并不禁止；
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非集體組織成員買賣“小產(chǎn)權(quán)房”合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點(diǎn)。一種為有效論。 理由是： 其一，最高人民法院(1992)民他字第8號復(fù)函肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記
來自求大神解答小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效2016-09-14 -
非集體組織成員買賣“小產(chǎn)權(quán)房”合同是否有效具有很大爭議。目前大體有兩種觀點(diǎn)。一種為有效論。 理由是： 其一，最高人民法院(1992)民他字第8號復(fù)函肯定了農(nóng)村房屋買賣原則上不以所有權(quán)登記為生效要件，同時(shí)也間接地肯定了
來自請問小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效？2015-08-28 -
你要到房管部門去詢問一下，這是關(guān)鍵。 這房子的歸屬情況，你就明了了。心中有數(shù)，再決定。 如果，這單位有個總的房權(quán)證或確實(shí)在辦理之中，你就放心買。 如果是公房宿舍，你買了是沒有用的
來自誰知道小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？2016-11-03 -
在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來巨大的拆遷利益，部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后，違背誠信和罔顧道德，以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會確認(rèn)這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款。但
來自想問各位，小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議是否有效2017-06-29 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，需要看該房產(chǎn)權(quán)證是否齊全、沒有取得產(chǎn)權(quán)證就簽訂買賣合同是無效的！法律規(guī)定沒有取得房產(chǎn)證的房屋不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議
來自誰說說房產(chǎn)買賣陰陽合同是否有效?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效?2017-04-26
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