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您好！房屋抵押貸款有兩種方式：
1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：
a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。
b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
2)委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。
基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
時間：一般需要1個月左右
希望對您有幫助，謝謝！
您好！房屋抵押貸款有兩種方式：1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2)委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右
房屋抵押貸款服務：為了正當的生活和經營需要，以自己或他人的產權房作為抵押物向銀行申請特定用途的貸款。 貸款的期限：1年-30年； 金額：貸款金額最高為房屋評估價的70％
房屋抵押貸款問答
1、抵押房產區域是否有限制？
裝修'>北京所有區域
2、什么性質房屋可以貸款？
住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪、經濟適用房、成本價房、央產房等
3、貸款額度是否有限制？
沒有限制。房屋評估價的60%到70%。5萬到2000萬之間。
4、房屋年齡是否有限制？
80年以后都可以。
5、已經有貸款的房屋是否可以再次抵押獲得貸款？
可以。根據您的款需要的緩急我們安排不同的融資模式滿足您的需求。可以安排加按揭貸款品種。就是把您已經增值的部分重新評估在貸款融資自己使用。
6、房屋貸款期限？
最長可以30年。
7、我沒有房屋但是親屬或父母兄弟姐妹有房屋是否可以抵押貸款
可以。
8、我是否需要提供特殊材料？
需要您提供基本材料就可以。如身份證(護照、軍官證、港澳臺灣同胞往來通行證等)、戶口本、結婚證、房產證、個人收入證明就可以。
9、你們前期收費嗎？
我們大部份費用都是后收的
10、還款方式有什么可以選擇的嗎？
1年的貸款可以選擇，先利息后1次性還本；1年以上可以月供；或循環授信等方式。
11、外地人或外國人是否可以抵押貸款融資？
可以。
12、貸款對象是什么？
年齡在十八周歲(含)至七十周歲(含)，具有完全民事行為能力的自然人。
13、是否需要提供用途證明？
需要
14、我們的貸款抵押融資優勢是什么？
專業律師服務、龐大的金融資源(銀行、擔保、投資商、民營資本、風險投資資本、個人資本、海外資本)根據您的需求制定創新的抵押貸款融資方案。
15、我們保證您什么？
(1)合法：我們是專業律師，承擔無限責任，合法是我們對自己的要求，也是對您必須負責，我們不需要制做任何虛假材料，銀行或投資商會相信我們的建議。
(2)安全：您在融資貸款過程中，材料我們承諾只做為您貸款融資使用，絕不做任何其他用途，如辦理移動**、辦理信用卡等非法行為；同時，保密您的信息，披露范圍限制在合同范圍內。
(3)快速：我們幾年的金融地產經驗已經積累了雄厚的知識與經驗以及龐大的投資商(包括銀行)資源，以及完善的流程，可以滿足您迅速用款的要求。
16、抵押貸款流程是什么樣
(1)與我們簽定融資專向法律顧問合同
(2)派評估到您的房屋評估房產
(3)之后收集所有資料連同評估報告到報送銀行，銀行審核后簽定借款合同
(4)銀行批貸
(5)到建委抵押登記
(6)銀行放款
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購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟進行： 1、與開發商簽訂購房合同 此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》
來自房屋抵押貸款流程？2016-11-19 -
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間； 準備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；房屋所有權證，權屬人
來自房屋抵押貸款流程？2014-06-21 -
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。 房屋抵押是房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有
來自房屋抵押能貸款多少2015-06-06 -
一般以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。 房屋抵押是房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權
來自房屋抵押貸款能帶多少2016-05-21 -
你好1.等額還款法每月還款額的計算公式如下： 其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率； 每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。 2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下： 其中，每月歸還本金＝貸款金額/
來自房屋抵押貸款怎么還2015-12-30
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