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沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實質履行了部分權利和義務，也會產生法律效果。但還有一種情況，沒有簽訂合同也沒有實質履行任何權利義務，約好簽訂合同的，但最終一方沒有簽訂，基于信賴而產生的法律責任叫締約過失責任，不過責任很小。
另一種是，雙方已經簽訂了購房合同，就算還沒有網簽，這個交易也是板上釘釘的事了。即使較后鬧到法院，通常情況下，法院也會支持繼續履行購房合同，甚至強制過戶，賣家違約，則必須按照合同上規定的違約條款進行賠償
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表面上看來，賣家毀約的原因有很多，但最主要的還是房價上漲，賣家覺得不劃算，所以找各種理由毀約不賣了。在這種情況下，只要已經簽署了購房合同，就算還沒有網簽，交易就是受法律保護的。賣家毀約的處理方法有兩種：
1、提起訴訟，要求賣家繼續履行合同，完成房屋買賣，并要求仲裁或訴訟費用由對方支付。這是最簡單粗暴的處理方式，前提是你真的很想要這個房子。
2、賣方將你已支付的所有房款退還給你，并且賠償雙倍定金做為違約金(如合同有約定違約金的可以照違約金賠償，二選一)。但你不能再繼續要求賣方將房子賣給你，合同解除。如果想要錢的話，就選這種。
要是簽了購房合同，你自己不想買了，定金是不退的。
建議親買房找正規的房地產公司，去年我找了一家寶山的菁英地產，就沒遇到這種問題，而且后續問題比自己解決方便多了，也可為自己減少麻煩
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一般情況是定金支付后賣方違約需雙倍定金賠付，如果合同另有約定另算，若定金未付也未有其他約定，一般是很難拿到賠付，但是你若在一周內能提供合同約定的首付款可給予的證明，是可以追究其違約責任的。
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