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在郊野鄉村經營一處“世外桃源”，是不少城里人所向往的，然而以往裝修'>上海農村宅基地上的房屋只能開農家樂，不允許作為企業住所，相關企業因此無法登記注冊。市工商局昨天對外發布的《上海市企業住所登記管理辦法》(以下簡稱《辦法》)卻打開了條大口子，規定經利害關系人同意并由村委會出具證明文件，在不改變原有使用性質的前提下，農村宅基地上的房屋可以登記為企業住所。
第一條 為了加強對本市農村宅基地的管理，保障農村宅基地使用者的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，特制定本辦法。
第二條 農村宅基地屬于集體所有。使用農村宅基地的農村居民，由縣人民政府核發《農村宅基地使用證》以下簡稱《使用證》。
第三條 農村居民使用宅基地由所在地的縣土地管理局，組織專業人員，以村為單位，辦理申報手續，由縣人民政府登記造冊，核發《使用證》，確認使用權。
第四條 持有《使用證》的農村居民，對使用證規定范圍內的宅基地，有合法的使用權，并受法律保護。 第五條 有下列情況之一者，暫緩或不予發放《使用證》：
(1)未經批準或者采取欺騙手段騙取批準非法占用土地建造住宅的；
(2)超過批準的用地數量，非法占用土地的；
(3)老宅基地應退未退的，新、老宅基地占地面積總和超過農村居民建房規定標準的；
(4)超過批準權限非法批準占用土地的；
(5)宅基地使用權屬有爭議的；
(6)使用宅基地影響村鎮規劃、環境保護和消防、交通安全的；
(7)不按批準的用地范圍使用土地建造住宅的；
(8)土地管理部門認為暫時不能發證的。
第六條 使用農村宅基地的農村居民，不得擅自更改戶名，或改變用地地點、范圍、面積和用途。經依法批準變更的，應憑《使用證》向原發證機關提出申請，經原發證機關審核批準，辦理變更登記手續，更換證書后，方可實施變更。
第七條 因國家建設或村鎮建設需要，經批準征用或使用農村居民的宅基地，自批準之日起被征用的宅基地的使用權終止，原所發的《使用證》由發證部門收回、注銷。
第八條 《使用證》不得私自涂改。私自涂改的，證件一律作廢，除責令其檢查外，換發新證時，按原收費標準的五至十倍交付工本手續費。如有遺失，應及時報告發證機關詳述原因，申請補發，并繳納工本費。
第九條 宅基地使用者在領取《使用證》時，應當繳納工本手續費和勘丈費，其收費標準為：工本手續費每戶四元，勘丈費每戶三元，換證工本手續費減半。農村 五保戶 可免交上述費用。
第十條 本《辦法》自公布之日起實行，并報市人民政府備案。
國家允許分家，分宅基地是理所當然的，但是以后制定了相關使用規定，群眾必須符合規定使用，否則政府可以取消使用權，宅基地有規劃，不是隨便就可以蓋，另外再加上一戶一地的規定，你最好符合這兩個條件，否則政府以后不能認定是合法的，就不能正常使用，談不上繼承，想通過繼承違背法律，顯然是不可能的。
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