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第一條 依據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，制定本細則。
第二條 房產稅在下列地區征收：
一、城市按市行政區域(含郊區)的區域范圍;
二、縣城按縣城鎮行政區域(含鎮郊)的區域范圍;
三、建制鎮按鎮人民政府所在地的鎮區范圍，不包括所轄的行政村;
四、工礦區指大中型工礦企業所在地非農業人口達二千人以上，工商業比較發達的工礦區。開征房產稅的工礦區須經省稅務局批準。
第三條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
第四條 房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。
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房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
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從價計征的房產稅，是以房產余值為計稅依據。房產稅依據房產原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。房產稅采用比例稅率，依照房產余值從價計征的，稅率為1.2%。從租計征的房產稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據。房產稅采用比例稅率，依照房產租金收入計征的，稅率為12%。對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產稅。
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目前，并沒有2014年房產稅暫行條例實施細則，有可能在2015年出臺。
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最新房產稅計算方法如下： 一、房產稅的稅率
按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征.實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%.
二、房產稅的計稅依據
房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值,二是房產租金收入.
(一)房產的計稅余值 按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據.
所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額.
這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在固定資產賬簿中記載的房屋的原價.凡是在企業固定資產賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值.按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值.
(二)租金收入
按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據.房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入.對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅.
三、房產稅的計算方法
根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算.其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算,其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12.
四、房產稅的會計處理方法
施工企業房產稅應納稅款,通過應交稅金應交房產稅科目進行核算.該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅.
月份終了,企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額,作如下會計分錄：
借：管理費用
貸：應交稅金應交房產稅
企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時,應作如下會計分錄：
借：應交稅金應交房產稅
貸：銀行存款
以上海為例：
簡而言之,不新買房不交稅;買新房了,你名下所有房子(包括本次新買的)的總面積減去60x家庭成員數,乘以本次購房的單價,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!
如果合并計算后,人均不超過60平方米(含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按規定計算征收房產稅的.
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你好，上海房產稅計算方法如下：
繳納房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。
征收對象：本市居民二套房、非本市居民新購房
界定三類免征對象
A．對本市居民家庭換購住房給予優惠
B．對本市居民家庭子女成年后因婚姻等購房需求給予優惠
C．對在本市工作生活的非本市居民家庭購房給予優惠
計稅依據：交易價格的70% 稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率
應納稅額=應稅面積×新購房單價×70%×稅率
征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積）扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
對本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60 平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。
以上回答希望對你有幫助。
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新房產稅計算方法
1、契稅:個人首次購買90平方米及以下的普通住宅,按評估價的1%;建筑面積在144/㎡(含本數)以下,且套內建筑面積在120/㎡(含本數)以下,且成交單價低于6000元/㎡，(各鎮區標準有所差異,具體參考備注),且小區容積率在1.0(含本數)以上,符合以上全部條件的按評估價的1.5%,有任何一條件不符則評估價的3% ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
2、交易費:買賣雙方各3元/㎡ ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??
3、登記費:80元/宗 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?
4、交易評估費:0.5%(按評估價) ?? ?? ??
5、營業稅:5.5%(按評估價)城建稅:7%(以營業稅金額為基數計算)教育附加費:3%(以營業稅金額為基數計算)， 坦圍費:0.1%(以營業稅金額為基數計算) ?? ?? ??
6、所得稅:20%(按評估價與原合同價的差額計算,評估價低于原合同價時免收)
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你好，長沙最新房產稅稅率大概是12%，房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的，應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)。(2)以房產租金收入為計稅依據的，應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
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房產稅暫行條例實施細則是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
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對奢侈性住宅讓后的增值收益。一律征收百分之20的稅率一次性征收個人所得稅
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（1）對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅;對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，實際是以聯營名義取得房產租金，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。
（2）對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產權一般都轉移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式，所以在計征房產稅時應以房產余值計算征收。至于租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
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經營自用 房產原值一次減除30%后的余額 1.2%
出租房屋 房產租金收入 12%
個人出租住房 房產租金收入 4%
房產稅的計稅公式為：
1、從價計稅應納稅額=房產原值×(1—30%)×1.2%
2、從租計稅應納稅額=房產租金收入×12%
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最新房產稅計算方法如下：一、房產稅的稅率按照規定,房產稅采用比例稅率、從價計征.實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%.二、房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值,二是房產租金收入.(一)房產的計稅余值按稅法規定,對于企業自用房產,應以房產的計稅余值為計稅依據.所謂房產的計稅余值,是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額.這里所說的房產原值,是指企業按照會計制度的規定,在固定資產賬簿中記載的房屋的原價.凡是在企業固定資產賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值.按照規定,企業對房屋進行改建、擴建的,要相應增加房產的原值.(二)租金收入按照規定,對于企業出租的房產,應以房產租金收入為房產稅的計稅依據.房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入.對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應當根據當地同類房產的租金水平,確定一個標準租金,按規定計征房產稅.三、房產稅的計算方法根據稅法規定,房產稅的計算方法有以下兩種：(一)按房產原值一次減除30%后的余值計算.其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入計算,其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應納稅額除以2;按季繳納,則以年應納稅額除以4;按月繳納,則以年應納稅額除以12.四、房產稅的會計處理方法施工企業房產稅應納稅款,通過應交稅金應交房產稅科目進行核算.該科目貸方反映企業應交納的房產稅,借方反映企業實際已經繳納的房產稅,余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅.月份終了,企業計算出按規定應繳納的房產稅稅額,作如下會計分錄：借：管理費用貸：應交稅金應交房產稅企業按照規定的納稅期限繳納房產稅時,應作如下會計分錄：借：應交稅金應交房產稅貸：銀行存款以上海為例：簡而言之,不新買房不交稅;買新房了,你名下所有房子(包括本次新買的)的總面積減去60x家庭成員數,乘以本次購房的單價,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!如果合并計算后,人均不超過60平方米(含60平方米)的,其新購的住房暫免征收房產稅;人均超過60平方米的,對屬新購住房超出部分的面積,按規定計算征收房產稅的.
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房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
房產稅分兩種計算方法：
一、從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%[1]
二、從租計征
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
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你好
房產稅的征收范圍，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房，在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套（含）以上的普通住房。未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。
獨棟商品住宅是指房地產商品房開發項目中在國有土地上依法修建的獨立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。
高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含）以上的住房。
新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續時間為準。
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房地產稅的立法，事關房地產法律制度建設和財稅體制改革，這二項改革均十分重大而復雜。曾經有一種看法認為，房地產稅的立法，也可以是將現行的房產稅暫行條例，土地增值稅暫行條例及土地使用稅暫行條例等進行修改。
如今絕大多數專家傾向于同意，房地產稅的立法，就是將“房地產稅”作為一種全新的稅種進行立法。這即是聶梅生所說的爭論落定之意。作為一個關系到每戶家庭切身利益的稅種，將房地產稅的立法權收歸全國人大，是非常正當的。
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上海新房產稅計算方法
1、契稅:個人首次購買90平方米及以下的普通住宅,按評估價的 ??1%;建筑面積在144/㎡(含本數)以下,且套內建筑面積 ??在120/㎡ ??(含本數)以下,且成交單價低于6000元/㎡(各 ??鎮區標準有所差異,具體參考備注),且小區容積率在1.0 ??(含本數)以上,符合以上全部條件的按評估價的1.5%,有 ??任何一條件不符則評估價的3% ??
2、交易費:買賣雙方各3元/㎡ ??
3、登記費:80元/宗 ??
4、交易評估費:0.5%(按評估價)
5、營業稅:5.5%(按評估價) ??城建稅:7%(以營業稅金額為基數計算) ??教育附加費:3%(以營業稅金額為基數計算) ??坦圍費:0.1% ??(以營業稅金額為基數計算)
6、所得稅:20%(按評估價與原合同價的差額計算,評估價低于原合 ??同價時免收)
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你好，新房產稅指我國將計劃實施的稅收體制改革中推進房產稅改革后所形成的新模式的房產稅。
1、從價計稅 應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2%
2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%
3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%
稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種:
(一) 按房產原值一次減除10%~30%后的余值計算。其計算公式為: 年應納稅額=房產賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%
(二) 按租金收入計算，其計算公式為: 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
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第1條 ??房產稅依照房產原值一次減除百分之三十后的余值計算繳納。
房產原值是指納稅人按照財務會計制度規定，在帳簿記載的房產原值。對納稅人未按財務會計制度規定記載，房產原值不實和沒有原值的房產，由房產所在地稅務機關參考同時期的同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
第2條 ??房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為百分之一點二;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為百分之十二。
第3條 ??下列房產免征房產稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、社會舉辦的學校、圖書館(室)、文化館(室)、體育館、醫院、幼兒園、托兒所、敬老院等公共、公益事業單位自用的房產;
五、個人自有自用的非營業用的房產;
六、經有關部門核定屬危房、不準使用的房產;
七、經財政部門和省稅務局批準免稅的其他房產。
第4條 ??對少數民族地區、山區和其他地區部分新建立的建制鎮，由于經濟不發達，房屋簡陋，縣人民政府要求緩征的，可由縣稅務局上報，經省稅務局批準，可暫緩征收房產稅。
第5條 ??除本細則第六條規定者外，納稅人納稅確有困難，可向房產所在地納稅人稅務機關申請，經縣(市)稅務局批準，酌情給予定期減稅或免稅的照顧。
第6條 ??房產稅按年征收，分期繳納。具體的繳納期限，由市、縣稅務局規定。
第7條 ??納 ??稅人應于本細則施行之日起二個月內，將現有房產的座落、結構、幢數或間數、面積、原值或租金等情況據實向房主所在地的稅務機關申報登記。申報登記后，納稅 ??人變更地址，新建或購買的房產，產權轉移，房屋添建，改建增減原值，免稅房產出租或營業，應于變更、建成、購進、轉移、添建、改建竣工和出租、營業之日起 ??二十天內，向所在地稅務機關申報。
第8條 ??房產稅的征收管理，除本細則第十條規定者外，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規定辦理。
第9條 ??房產稅由房產所在地的稅務機關征收。
第10條 ??本細則由廣東省稅務局負責解釋。
希望我的回答對您有所幫助，能得到您的采納!
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房產稅征收知多少個人房產稅如何征收?相信這是許多購置了新房的朋友都非常想了解的。要了解房產稅如何征收這一問題，首先應對房產稅這一稅收種類、房產稅種類、征稅對象、征稅方式、計算方法、我國房產稅征收現狀以及房產證辦理流程有一定程度的了解。繼第二步利改稅之后才開始征稅的房產稅在我國目前尚處于試驗階段，各項有關房產稅征收的舉措尚不成熟。但隨著人們納稅人意識的提高，房產稅的繳納已經日漸為人們所關注。為此，樓盤網小編特意為大家收集了一些關于房產稅如何征收的相關資料，希望能幫助您解答對房產稅如何征收這一問題。房產稅征收之什么是房產稅房產稅是以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。這是政府針對目前市面上的房產投機者進行的一次宏觀市場調控，以保證人民住房的公平、降低房價的有效方法。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。房產稅征收之納稅時間1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅房產稅征收之房產稅計算從價計征的計算從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%從租計征的計算從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。房產稅征收之房產稅納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅如何征收之房產稅納稅申報房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。
