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　　70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

　　民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年?！段餀?quán)法》規(guī)定70年到期自動續(xù)期。

　　1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

　　2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

　　一、五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)介紹
　　根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年;  綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
　　無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。

　　一、40年產(chǎn)權(quán)是商用住宅。
　　1、區(qū)別于有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
　　2、未超面積的，交5.55%的差額營業(yè)稅(原房東買進的價格減去現(xiàn)在的契稅評估價格的差額)。
　　3、超面積的，要交全額的5.55%的營業(yè)稅(契稅評估報告的全額)。
　　4、是可以遷移公司地址的。

　　二、70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅。
　　區(qū)別就是最新稅費政策。
　　1  、普通住房，你要交5.55%的差額營業(yè)稅(原房東買進的價格減去現(xiàn)在的契稅評估價格的差額)。
　　2、非普通住房要交全額的5.55%的營業(yè)稅(契稅評估報告的全額)。
　　3、契稅(一般是在1-2%)。
　　4、1%的個稅。

　　過戶都是一樣的流程。