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買賣宅基地是違法的，不要去觸碰它。
根據《土地管理法》第二條第三款規定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”這是禁止性規定，違反這一規定的就是違法。該法第八條第二款還規定：“宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。”農村宅基地，是村集體按“一戶一基”規定劃撥給村民建房的，宅基地集體所有的性質不變，村民只有使用權，沒有處分權，更不得非法買賣。如非法買了宅基地，會被土地管理部門查處沒收。
農村宅基地可以轉讓，但根據《土地管理法》規定，僅限于本集體經濟組織內部的轉讓。對于轉讓方而言，轉讓以后不能再行申請新的宅基地。對于受讓方只要是本集體經濟組織成員且符合宅基地申請條件的，可以取得宅基地的使用權。
購買民用宅基地需要注意所簽訂的轉讓合同是否有法律效力。 宅基地使用權的轉讓法律效力： 1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效： (1)城鎮居民購買； (2)法人或其他組織購買； (3)轉讓人未經集體組織批準； (4)向集體組織成員以外的人轉讓； (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件： (1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地)； (2)同一集體經濟組織內部成員轉讓； (3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； (4)轉讓行為征得集體組織同意； (5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
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對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要
來自有誰知，農村宅基地買賣注意事項有什么2017-06-20 -
農村宅基地不得轉讓給城鎮居民，但在村民與村民之間轉讓并無禁止性規定，應是可行的。另外法律規定村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，將不予批準，也就是法律默認了村民出賣住房的這種行為的合法性，只是轉讓后不得再次申請宅基。
來自農村宅基地買賣協議注意事項有哪些？2015-10-11 -
農村的宅基地市屬于集體土地，是國家免費提供給你建房使用的，你只用使用權而沒有處置權，另外房產也是不能買賣的，只允許在集體內部轉讓、置換。
來自農村宅基地買賣注意事項具體有哪些？2015-08-29 -
2014年農村宅基地新出政策就是政府要發土地證，住戶可以用土地抵押或貸款。
來自農村宅基地證怎么辦，辦理中一般有哪些注意事項？2016-12-29 -
對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓合同應認定有效。因購買者是本集體經濟組織成員，宅基地使用權可以在本集體成員內部流轉。因此，對本集體經濟組織成員之間農村房屋轉讓，只要轉讓雙方所訂立的轉讓合同符合合同法關于有效合同要
來自各位親，農村宅基地協議有什么注意事項2017-08-16
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