依照現行的法律法規，更名過戶可以以房屋產權贈與、買賣的種方式辦理。相對來說買賣形式過戶省錢，具體費用如下：買賣——需要繳納以下稅費：1、營業稅：房屋總價的5%；2、個人所得稅：房屋總價的1%；3、契稅：房屋總價的1.5%，若非普通住宅則為所出售份額的3%；4、交易費（2-6元/平方米）。5、登記費80元6、印花稅等等。若產證登記的時間滿5年或者是售后公房則免交營業稅； 持房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，更改您為房屋產權人。 贈與—— 1、簽訂贈與合同； 2、辦理贈與公證（涉及以下費用：1、公證費：房屋評估價的2%；2、個人所得稅：房屋評估價的20%；3、印花稅：0.1%） 3、繳納相應稅費后辦理交易過戶。先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續，再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，更改您為房屋產權人。各地征收稅率和收費有出入，詳細情況請咨詢當地的地稅及房管部門。希望您的問題得到解決。.........

借用他人名義買房，很容易產生法律糾紛，法律上首先推定房產證上的人是產權人，作為實際出資人要推翻法律上的這種推定，必須要有充足的證據來證明雙方是一種委托代理關系，同時還必須提供自己才是真正出資的人。所以這時買房協議書非常重要并且具有法律意義，你必須找專業的律師幫你協議代寫。希望對你有幫助

借名買房，指以借他人名義購買經濟適用住房，名義買房人和實際買房人簽訂合同，約定實際買房人以符合政府規定條件的人的名義買房，等到政府允許轉讓時再將房產過戶到實際買房人名下，實際買房人則支付給名義買房人一筆酬金或者房屋購買價和市場價的差價作為對價，這叫借名買房合同。該合同屬于無效合同，其理由主要應從政府推出經濟適用住房的目的考慮，政府為了解決低收入和中等收入家庭的居住問題，從而改善整個社會的居住狀況才推出這項針對特殊人群的優惠政策，在開發經濟適用住房的過程中，政府一般均需用不同方式和渠道給予財政補貼，而名義買房人轉讓的實際上是基于其符合政府規定的條件從而享有的購房權，如果這類合同有效，就會使原來不符合購房條件的人購買經濟適用住房，而原經濟適用住房的人群的住房條件仍然沒有得到改善，這樣就違背了政府的初衷，因而違反了社會公共利益和國家利益。借名買房的行為還屬于惡意串通損害國家利益的行為，依據合同法52條的規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的屬于無效合同。

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有風險的，二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。 我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產權仍處于不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那么房屋買賣只公正不過戶有什么風險呢？ 第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。 這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。 第二種，房屋權利受到限制。 比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。 第三種，房屋共有人不同意賣房。 房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。 第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。 比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。 購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。 第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。 當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出后，風險就轉嫁給了二手購房者。

您好，用他人名義購房有風險的，有名義產權人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。希望我的回答可以幫到你！

第一：購置不動產的資金很難處理。對于個人者來說，從中國搞幾十萬的美元離境，絕非是一件輕而易舉之事，相關部門會對資金來源和使用狀況進行調查。雖然某些人可以運用地下渠道把資金轉移出去，但是風險還是很大的。 近期，美國海關對外國人進入美國攜帶現金查的非常嚴格。入境美國，根據海關邊境保護局的規定，如果中國人美國房產時攜帶現金超過1萬美元并沒如實申報，海關將會依法沒收。如果申報的現金數額和被抽查發現的現金金額不符，將可能發生中國人美國房產的資金全數沒收及處罰的民事處罰，嚴重者還可能面臨現金走私的刑事罪名。出入境未依法申報1萬以上美元被發現，海關人員若認為對方并非蓄意隱瞞，會給申報的機會。 若對方一開始就撒謊，海關人員會將錢全數沒收。隨后海關會寄信給當事人要求其認罪，或提出證據證明被沒收的錢是合法的錢。只要能證明錢來源合法，海關不會將錢全數沒收，在證明錢來源合法后，大多以扣留全款的20%做為保管費結案，少數扣留10%做保管費，所以中國人美國房產時需要認真考慮如何妥善完成交易。 第二：中國的土地出讓金在購買時是一次性支付，而美國則是分期支付，就是通常所說的地稅，一般會占到房子的20%，每月按期支付。每月的地稅并非固定不變，它會根據GDP增長和房屋資產價格的增長而不斷增加。 第三：俗話說的好“一朝被蛇咬，三年怕草繩”。次貸危機發生之后，無論是購買土地還是二手房，美國均要求一次性交付大量。這樣的規定，無形中阻止了中國市民“用房租抵月供”的美夢。 第四：交易風險 從全國房地產經紀人協會2014年7月21日公布的數據顯示，目前，美國房地產市場正處于平穩復蘇階段，中國人美國房產正是時候。由于對美國房產交易流程不熟悉，對房產交易的具體操作缺乏了解和經驗，如何進行房屋檢查，建議中國人美國房產時找個合格的美國房產經紀人幫您完成美國房產的交易過程。

你好，1、失去房屋所有權 借用他人名義買房可能會讓你失去自己的房屋所有權，如果借名人無法證實其借別人名義買房的事實，也就是說不能夠證明用別人名義買房的協議、購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將其出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。 2、國家因其購買違法而收回住房 國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但是由于其優惠的價格也增加了借名買房的氣焰，因此國家也出臺了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。如果有人貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義買房，也就違反了國家關于政策性住房的規定，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家也就會收回政策性住房的房屋所有權。 3、真正出資人很可能財樓兩空 如果借他人名義買房，一旦名義產權人偷偷的出售該房產，第三方在不知情的情況下已經購買了此房產，那么真正的出資購房人以后將無法追回此房產，并且如果名義產權人已經將賣房款揮霍或卷走，真正的出資購房人很可能會財樓兩空。 希望我的回答能幫助到您。

（一）風險一：失去房屋所有權有的時候，雖然本人具有購房資格或權利，但是因為某種原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而采用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風險在于您可能會失去自己的房屋所有權。如果借名人無法證實名別人名義買房事實的，即不能夠證明用別人名義買房協議、購房款由其提供或者無法提供證據證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。另外，根據無權公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意的第三人，由于其房屋登記在被借用人名下，那么借用人不能以自己是房屋的實際出資人來對抗善意第三人。最終，借用人很可能無法取得房屋所有權。（二）風險二：購買違法，國家收回住房國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但由于其優惠的價格也吸引了不少并不具備購買政策性住房的市民，他們為了規避購房資格的限制，而借用具備資格的他人購買。但是，國家也出臺了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。因為貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義買房的行為，違反了國家關于政策性住房的規定。因此，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家將會收回政策性住房的房屋所有權。（三）風險三：無法取得單位集資房屋所有權單位自行集資所建房屋也是受到大眾追捧的對象，有的人為了買到價格便宜的集資建房也會使用有資格購買人的名義買房，這樣做的風險在于，您有可能會因為集資單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權，或者因侵犯了集資單位的某種優先回購權而無法取得房屋所有權。二、用他人名義買房能不能賣用他人名義買房存在風險隱患太多，如果借名人無法向法院證明其房屋是自己借用別人名義買房，法律上房子產權以合同上的登記名為準，借名人與被借名人則是借貸關系，這樣的房子是不能夠辦理房產證的。根據我國《城市房地產管理法》，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。另外，在現實生活中，由于沒有房產證書的房子在市場中的流通存在很多糾紛隱患，對于購房者來說，購買這樣無產權的房屋，多數也不放心。以上就是關于用他人名義買房是否有風險、用他人名義買的房能不能賣問題的解答。在實踐中，由于各種原因打算以他人名義買房者應綜合考慮利益與風險，權衡得失。尤其在國家限購令發布后，有人因不符合購房資格而借用親戚朋友的名義購買房產，這樣的行為實際上存在著很大的風險，如果您現在正有這樣買房的打算，最好先向專業的律師進行咨詢，尋求幫助，規避風險，這樣才能夠讓您在購買房屋過程中更加安心、放心。

風險一: 　　枉替他人還貸款 　　房屋遭惡意出售 　　2000年,劉某與王某簽訂了房屋買賣合同后,按照約定支付了3萬元首付款,然后便搬進了購買的房屋并以王某的名義每月歸還銀行貸款。2012年,在即將還清銀行貸款辦理房屋過戶手續時,劉某卻發現王某又將自己住了近13年的房屋出售給了第三人崔某,并且崔某已辦理了房屋過戶手續,自己枉替王某還了13年的貸款。 　　上述案例屬于典型的房屋所有權人違約中的“一房兩賣”情形。在目前市場交易活動中,房屋價格上漲較快,房屋所有權人感覺自己以前的售價賣虧了,往往利用買主沒有辦理登記手續的漏洞,將自己名下已經出售的房屋再次出售給第三人。 　　如果房屋所有權人與第三人存在惡意串通情形,那么根據《合同法》第五十二條的規定,房屋買受人可以請求法院確認房屋所有權人與第三人簽訂的買賣合同無效,然后要求房屋所有權人繼續履行合同。如果第三人基于對房屋登記公示公信原則的信賴,支付了房屋合理對價,不存在與原房主惡意串通行為,合法取得了房屋所有權,那么買受人只能要求房屋所有權人承擔違約責任。 　　風險二: 　　辦理過戶不及時 　　房屋遇法院查封 　　2013年,張某與劉某簽訂了房屋買賣合同。在辦理房屋過戶手續過程中,劉某因債務問題,其名下待出售的房屋被法院查封,雙方無法再繼續辦理過戶手續。 　　在二手房上市交易信息中,如果房屋所有權人著急出售房屋,有的是出于換房考慮急需用錢,也有的是因為存在其他債務糾紛,擔心房屋被法院查封,而急于將名下房屋轉讓,存在房屋無法順利辦理過戶的可能。 　　如果在簽訂房屋買賣合同時,房屋所有權人明知出售的房屋已被國家有關機關采取了查封等強制措施,合同一般認定為無效,因此給買受人造成損失的,應當承擔損害賠償責任。如果簽訂合同后在辦理房屋過戶手續過程中,因房屋所有人的個人債務問題,導致出售的房屋被法院查封,在合同履行期限屆滿仍未辦理房屋查封解除手續的,買受人可以請求解除合同,并要求房屋所有人承擔相應的違約責任。 　　風險三: 　　簽訂合同不謹慎 　　房屋為無權處分 　　今年年初,在中介提供的居間服務下,金某與劉某的代理人趙某簽訂了《存量房屋買賣合同》及《裝修款補充協議》,合同約定金某出資120余萬元購買劉某名下的房屋,并于簽約當日支付定金2萬元。在雙方辦理過戶手續過程中,趙某以各種理由推脫。后來得知,在簽訂合同時,趙某屬于無權代理,并且事后也未獲得劉某追認。現房屋已被劉某與趙某出售給第三人唐某,并辦理了過戶手續。

我覺得風險挺大的，還是不要用他人名義買房。 1、【他人】可能存在私下交易房產的可能。 2、【他人】可能存在私下抵押房屋貸款的可能。 3、【他人】可能利用產權歸屬信息進行其他非法勾當

很高興為您解決問題， 風險不大。據英國亨通房產統計倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。總結一下，不難發現英國房產投資相較于其他國家占據著很大的優勢，我們會發現其得益于以下9點： 一、英國房產供不應求 英國房產長期處于供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處于一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。 根據Rightmove的統計，在經歷了2007年的房產交易最熱年之后，目前的在售房源量已經達到歷史同期最低水平。新增房源環比下滑15%，同比下滑1%。從目前的趨勢看來，房源供應量還將持續下滑。而與此同時，買家的需求量不僅沒有下滑趨勢，反倒在部分熱門城市出現上漲。 二、英國市場穩定投資低風險 英國政治經濟穩定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩定，自然災害少。 三、英國房產高收益大回報 房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來“以房養學”和“以房養房”。英國平均房屋租金率穩定在5~10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對北京上海本地房產投資2%的租金回報是非常高的。有關具體英國房產投資方案可以聯系英國亨通房產北京分公司。 四、英國建筑質量上乘 英國的新房子-NHBC10年建筑保證。NHBC于1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。 英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建筑施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞(房源)，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。 五、英國房產投資多元化 按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立別墅，聯排別墅，公寓等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。 六、英國房產產權期限長 英國的絕大一部分的房產屬于永久性產權，這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬于你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的，這個年限可以長達有250年或999年不等，到期之后,你還是可以花少量費用去續它的。 七、英國稅收優惠政策 英國目前稅收政策不對海外買家征收房產稅，相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況，英國物業無需繳納房產稅則是一大優勢。 2015年英國房產印花稅的改革更是使90的購房者受惠。英國房產稅費詳情請聯系英國亨通房產中國辦事處。 在英國，作為海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分需繳納一部分資本利得稅(或稱物業增值稅),作為海外投資者，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓；英國二手房地產市場非常活躍，一旦遇到合適的時機，投資者的房子很容易就可以轉手售出，交易收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著，需要時投資可以隨時被收回，而且交易手續費用很低。 八、低利率貸款 就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言，英國貸款利率大約在3%-4%的區間；作為海外投資者，可申請到最高70%的貸款，并且可在一定時間內可以只還息不還本。 九、語言文化和教育優勢 英國是一個重要的國際旅游和商務中心；英語是全球最普及的通用語言，作為全球高等教育最發達的國家之一，英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，對于想讓孩子來英國留學（微博）的中國家長，最佳的選擇就是在英國投資買房置業，即可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所，又可以同時把多余的房間轉租出去，收取租金“以房養學”，等到以后孩子畢業不要住的時候，整套租出去，可以“以房養房”。

你好，去海外買房風險是有的，境外有地方為了吸引中國人海外置業，將首付將至二成。這雖然降低了門檻，但同時也增加了風險，因為海外物業除購買時需要一次性支付較高稅費外，每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人。這未必的普通置業者能承受的。希望可以幫助到你！

你好，以別人的名義貸款買房的風險有會對自己的信用記錄帶來不利影響。很容易引起糾紛，除了對當事人本身財產權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。希望我的回答能幫助到你

您好，很高興為您解答，您是要要投資的嗎，投資的看清楚，畢竟你不在國外待

可以的，房產證可以添加名字的。 房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。 2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。 房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

借名（借用他人名義）買房的法律風險： 1，如果名義產權人事后不承認，真正出資購房人又不能證明雙方之間有委托代理關系和自己真正出資的事實，要想取回房產或收回購房款很難。 2，如果名義產權人在外面有債務，其債權人可以要求查封該房產并要求拍賣，到時真正出資人的權益很難得到保障。 3，如果名義產權人意外死亡，其繼承人可以繼承該房產。 4，如果銀行最后查明實際購房人與借款人不是同一個人，也可以依據相關貸款合同，提前解除合同。 5，如果名義產權人偷偷的出售該房產，購買（第三人）因基于對房產登記的信任，購買了此房產，真正出資購房人以后無法追回此房產，且若名義產權人將賣房款揮霍或卷走，真正出資購房人可能會財樓兩空。 總之：由于法律上首先推定房產證上的人是產權人，作為實際出資人要推翻法律上的這種推定，必須要有充足的證據來證明雙方是一種委托代理關系，同時還必須提供自己才是真正出資的人

在美國買房的風險有，必須要承擔美國房價繼續下跌的風險。截止到今天，美國的房價確實下降了不少，但是誰能保證房價已經見底。美國的經濟如今正遭遇百年不遇的經濟危機，房地產行業損失最為慘重，地產業重現繁榮是一個艱巨無比的任務。

你好，幫別人貸款買房是有風險的，你借給別人，別人如果沒有及時還款的話就會影響你的征信，對你的生活還是有比較大的影響的，比如以后你想貸款的話就會比較難。辦信用卡也會比較難的。 之后你再買房，就成二套房，稅金啊什么的，都要多給，損失都是你自己的。

買房不能投資移民：外國人可以在美國投資買房，但不能借此獲得美國身份。有產權和有居住權不同：在美國可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權。在美國買房按揭和首付并不是惟一要考慮的成本因素，像房產稅、家庭財產保險、經紀人費、水電費和維護成本等加起來也是一筆不小的支出。